Nilai yang dinilai

Nilai dinilai ialah nilai dolar yang diperuntukkan kepada rumah atau harta tanah lain untuk tujuan cukai harta. Ia mengambil kira nilai hartanah setanding di kawasan itu, antara faktor lain. Dalam kebanyakan kes, nilai yang dinilai dikira sebagai peratusan daripada nilai pasaran saksama harta itu.

Memahami Nilai Yang Ditaksir

Nilai taksiran hartanah atau harta lain hanya digunakan untuk menentukan cukai harta yang berkenaan, juga dikenali sebagai cukai ad valorem. Penilai kerajaan bertanggungjawab untuk menetapkan nilai yang dinilai dan untuk mengemas kininya secara berkala.

Penilai kerajaan biasanya ditetapkan oleh daerah cukai tertentu, dan setiap daerah mungkin mempunyai prosedur yang berbeza untuk mengira nilai yang dinilai. Walau bagaimanapun, proses asasnya adalah sama.

Nilai dinilai mengambil kira kualiti dan keadaan keseluruhan harta tanah, nilai hartanah tempatan, rakaman persegi, ciri rumah dan keadaan pasaran. Kebanyakan pertimbangan ini adalah berdasarkan data hartanah berkomputer untuk kejiranan itu dan kawasan sekitarnya.

Bergantung pada negeri dan lokaliti, penilai mungkin dikehendaki melawati hartanah secara peribadi secara berkala untuk tujuan penilaian. Pemilik yang ingin mempertikaikan nilai dinilai yang diletakkan pada harta tanah mereka boleh meminta penilaian semula,. yang merupakan penilaian kedua harta itu.

Nilai yang dinilai mungkin lebih rendah untuk harta tanah jika anda adalah penghuni pemilik berbanding dengan tuan tanah (ini kadangkala dipanggil pengecualian homestead ). Itu tidak menjejaskan nilai pasaran hartanah tetapi boleh mengurangkan bil cukai harta anda.

Bagaimanakah Nilai Ditaksir Ditentukan?

Di kebanyakan negeri dan majlis perbandaran, nilai yang dinilai dikira sebagai peratusan daripada nilai pasaran saksama hartanah. Peratusan itu boleh berbeza-beza dari satu tempat ke tempat lain.

Mississippi, sebagai contoh, mempunyai salah satu nisbah terendah di negara ini untuk rumah keluarga tunggal yang diduduki pemilik, pada 10%. Massachusetts mempunyai salah satu nisbah penilaian tertinggi, pada 100%.

Bagaimanakah Cukai Harta Dikira?

Nilai taksiran rumah anda hanyalah satu faktor yang digunakan untuk menentukan cukai harta tanah anda.

Untuk mengira cukai harta, kebanyakan penilai menggunakan persamaan seperti berikut, yang biasanya termasuk kadar millage atau kadar cukai:

Nilai Pasaran Saksama × Nisbah Taksiran × Kadar Kilang = Cukai Harta Berkesan

Kadar millage ialah kadar cukai yang digunakan untuk nilai taksiran hartanah. Kadar kilang biasanya dinyatakan setiap $1,000, dengan satu kilang mewakili cukai $1 untuk setiap $1,000 nilai yang dinilai.

Jadi, sebagai contoh, rumah dengan nilai pasaran saksama $300,000 di kawasan yang menggunakan nisbah penilaian 50% dan kadar kilang 20 kilang akan mempunyai cukai harta tahunan sebanyak $3,000 ($300,000 × 0.50 = $150,000; $150,000 × 0.02 = $3,000).

Selain hartanah, banyak negeri mengenakan cukai ke atas harta peribadi tertentu, yang juga biasanya berdasarkan nilai taksiran harta itu. Itu boleh termasuk rumah mudah alih, kereta, motosikal dan bot. Kadar tersebut juga boleh berbeza-beza, bergantung pada tempat tinggal anda.

##Sorotan

• Nilai dinilai tidak sama dengan nilai pasaran saksama (untuk apa harta itu boleh dijual) tetapi selalunya berdasarkan peratusan daripadanya.

• Nilai dinilai ialah nilai dolar yang diperuntukkan kepada rumah atau hartanah lain untuk tujuan cukai harta.

• Sesetengah negeri juga mengenakan cukai kepada harta peribadi, seperti kereta dan bot, dan memberikan nilai yang dinilai kepada mereka juga.

• Ia mengambil kira jualan rumah yang setanding, lokasi dan faktor lain.