Pajakan Bersih
Apakah itu Pajakan Bersih?
Istilah pajakan bersih merujuk kepada perjanjian kontrak di mana pemajak membayar sebahagian atau semua cukai, yuran insurans dan kos penyelenggaraan untuk harta tanah sebagai tambahan kepada sewa. Pajakan bersih biasanya digunakan dalam hartanah komersial. Dalam bentuk pajakan bersih yang paling tulen, penyewa dijangka membayar semua kos yang berkaitan dengan sebidang harta seolah-olah penyewa adalah pemilik sebenar. Pajakan bersih adalah bertentangan dengan pajakan kasar,. di mana penyewa membayar yuran sewa rata manakala tuan tanah bertanggungjawab untuk kos lain.
Memahami Pajakan Bersih
Pajakan bersih sama seperti memiliki harta tanpa benar-benar mempunyai hak milik yang sah ke atasnya. Ia adalah perjanjian pajakan antara tuan tanah dan penyewa di mana penyewa membayar sewa dan sebarang kos lain yang berkaitan dengan hartanah berkenaan. Perjanjian itu mungkin termasuk satu atau lebih perbelanjaan termasuk insurans, cukai harta, utiliti, penyelenggaraan dan pembaikan serta kos operasi lain. Kebanyakan tuan tanah biasanya menerima bayaran sewa yang lebih rendah kerana kos tambahan yang berkaitan dengan pajakan bersih.
Perjanjian pajakan ini adalah alat yang popular untuk pelabur hartanah komersial yang membeli hartanah untuk pendapatan dan tidak mahu pening kepala mengatur penyelenggaraan, membayar cukai perbandaran, dan sebagainya. Pemilik hartanah menggunakan pajakan bersih untuk mengalihkan beban mengurus cukai, insurans dan yuran kepada penyewa. Walaupun pemilik dan/atau pemberi pajak mungkin mengenakan caj keseluruhan yang lebih rendah akibatnya, mereka tidak perlu lagi bimbang tentang pentadbiran harian harta itu.
Dari perspektif penyewa dan/atau pemajak,. pajakan bersih mesti mengimbangi secukupnya risiko yang diambil oleh penyewa daripada tuan tanah. Dengan cara lain, perbezaan kos antara pajakan kasar dan pajakan bersih mestilah cukup besar untuk mengimbangi kos penyelenggaraan yang tidak dapat diramalkan dan kos cukai dan insurans yang berpotensi meningkat. Tuan tanah memberikan sedikit wang dalam sewa untuk menjimatkan sakit kepala, dan penyewa mengambil diskaun dengan mengetahui bahawa kos hartanah tahun ke tahun mungkin berbeza-beza.
Perbezaan kos antara pajakan kasar dan pajakan bersih mestilah cukup besar untuk penyewa mengimbangi kos penyelenggaraan dan cukai dan insurans yang tidak dapat diramalkan.
Jenis Pajakan Bersih
Takrifan apa yang membentuk pajakan bersih agak luas dan jauh daripada seragam di seluruh negara. Sebaliknya, pajakan bersih dipecahkan kepada tiga jenis utama yang berurusan dengan kategori kos utama cukai,. penyelenggaraan dan yuran insurans—selain sewa yang dikenakan oleh tuan tanah. Mereka ialah:
Pajakan Bersih Tunggal: Apabila penyewa menandatangani pajakan bersih tunggal, mereka membayar salah satu daripada tiga kategori perbelanjaan.
Pajakan Bersih Berganda: Penyewa yang mempunyai pajakan bersih dua kali membayar dua daripada tiga kategori perbelanjaan. Pajakan ini juga dipanggil pajakan bersih bersih.
Pajakan Bersih Tiga Kali: Dalam pajakan bersih tiga kali ganda —juga dikenali sebagai pajakan bersih-bersih-bersih, penyewa membayar ketiga-tiga kategori perbelanjaan. Pajakan bersih tiga kali ganda biasanya pajakan keseluruhan bangunan dengan penyewa tunggal untuk jangka panjang—biasanya 10 tahun atau lebih.
Walaupun dengan pecahan di atas, takrifan sebenar pajakan bersih adalah bergantung kepada butiran dalam setiap kontrak.
Seperti yang dinyatakan di atas, pajakan bersih adalah bertentangan dengan pajakan kasar, di mana tuan tanah meliputi semua kategori perbelanjaan sebagai pertukaran untuk bayaran tetap. Dalam amalan, pajakan kasar yang diubah suai dan pajakan bersih tunggal atau berganda boleh menjadi perkara yang sama. Pajakan kasar yang diubah suai mungkin menyebabkan penyewa membayar kos insurans bangunan, contohnya, dan dengan mudah boleh diklasifikasikan sebagai pajakan bersih tunggal. Sekali lagi, butiran pajakan lebih penting daripada sama ada pemberi pajak menganggapnya sebagai pajakan bersih atau kasar.
##Sorotan
Pajakan bersih biasanya digunakan dalam sektor hartanah komersial.
Jenis pajakan bersih termasuk pajakan bersih tunggal, bersih berganda, dan pajakan bersih tiga kali ganda.
Dalam pajakan bersih, penyewa membayar sebahagian atau semua cukai, yuran insurans dan kos penyelenggaraan untuk harta tanah sebagai tambahan kepada sewa.
Tuan tanah menggunakan pajakan bersih apabila mereka tidak mahu menangani masalah yang berkaitan dengan penyelenggaraan berterusan dan kos lain.
