Pajakan Kasar
Apakah Pajakan Kasar?
Pajakan kasar ialah perjanjian yang menghendaki penyewa membayar yuran sewa rata kepada pemilik harta sebagai pertukaran untuk kegunaan eksklusif harta itu. Yuran termasuk semua kos yang berkaitan dengan pemilikan hartanah, termasuk cukai, insurans dan utiliti. Pajakan kasar boleh diubah suai untuk memenuhi keperluan penyewa dan biasanya digunakan dalam pasaran sewa hartanah komersial .
Cara Pajakan Kasar Berfungsi
Pajakan ialah kontrak antara pemberi pajak atau pemilik harta dan pemajak atau penyewa. Kontrak ini selalunya ditulis dan memberikan penyewa penggunaan eksklusif harta tersebut untuk tempoh masa tertentu. Penyewa bersetuju untuk membayar pemilik sejumlah wang tetap secara tetap, sama ada mingguan, bulanan atau tahunan.
Pajakan kasar ialah sejenis pajakan yang membenarkan penyewa menggunakan hartanah secara eksklusif dengan membayar yuran tetap. Ia biasanya digunakan untuk penyewaan harta komersil, seperti bangunan pejabat dan ruang runcit yang mempunyai banyak penyewa. Yuran atau sewa dikira oleh tuan tanah untuk menampung kos operasi ruang ini secara munasabah. Perbelanjaan ini termasuk:
Utiliti standard
Perbelanjaan lain yang dijangka dan harian
Pengiraan sewa ini boleh dilakukan melalui analisis atau daripada data harta sejarah. Tuan tanah dan penyewa juga boleh merundingkan jumlah dan syarat pajakan. Sebagai contoh, penyewa boleh meminta tuan tanah untuk memasukkan perkhidmatan janitorial atau landskap.
Pajakan kasar membolehkan penyewa membuat anggaran perbelanjaan mereka dengan tepat. Pajakan ini amat bermanfaat bagi mereka yang mempunyai sumber terhad atau perniagaan yang ingin meminimumkan kos berubah untuk memaksimumkan keuntungan. Syarikat boleh menumpukan perhatian untuk mengembangkan perniagaan mereka tanpa kerumitan yang berkaitan dengan pajakan bersih.
Apabila pajakan kasar tidak termasuk insurans dan utiliti, penyewa dikehendaki untuk menyerap kos tersebut.
Jenis Pajakan Kasar
Pajakan kasar terbahagi kepada dua kategori berbeza. Yang pertama dipanggil pajakan kasar yang diubah suai manakala yang lain dipanggil pajakan perkhidmatan sepenuhnya.
Pajakan Kasar Diubahsuai
Pajakan kasar yang diubah suai mengandungi peruntukan utama yang berkaitan dengan pajakan kasar, tetapi ia boleh diselaraskan untuk memenuhi keperluan pemilik hartanah dan penyewa. Ia pada asasnya adalah gabungan pajakan kasar dan pajakan bersih, di mana penyewa membayar sewa asas pada permulaan pajakan.
Pajakan kasar jenis ini mengambil bahagian berkadar beberapa kos lain yang berkaitan dengan harta itu juga, seperti cukai harta, utiliti, insurans dan penyelenggaraan. Sebagai contoh, pengubahsuaian ini mungkin menyatakan bahawa penyewa bertanggungjawab untuk kos yang berkaitan dengan utiliti elektrik, tetapi pemilik hartanah bertanggungjawab untuk pengambilan sisa.
Pajakan kasar yang diubah suai biasanya digunakan dengan ruang komersial di mana terdapat lebih daripada satu penyewa, seperti bangunan pejabat. Jenis pajakan ini biasanya jatuh di antara pajakan kasar, di mana tuan tanah membayar perbelanjaan operasi, dan pajakan bersih, yang menyerahkan perbelanjaan hartanah kepada penyewa.
Pajakan Perkhidmatan Penuh
Pajakan perkhidmatan sepenuhnya adalah salah satu pilihan pajakan kasar yang paling mudah tersedia. Ia memerlukan penyewa untuk menampung sewa sahaja manakala tuan tanah bertanggungjawab untuk setiap kos lain. Oleh itu, pemilik hartanah mengira kos perbelanjaan lain, seperti utiliti, cukai harta dan penyelenggaraan, ke dalam jumlah sewa.
Pajakan kasar jenis ini membolehkan penyewa menyewa tanpa perlu mengeluarkan belanjawan untuk kos tambahan, termasuk penyelenggaraan hartanah. Tetapi kerana tuan tanah menanggung kos tambahan, pajakan perkhidmatan penuh selalunya boleh menjadi lebih mahal.
Pastikan anda membaca cetakan halus mana-mana pajakan yang anda tandatangani.
Kelebihan dan Kelemahan Pajakan Kasar
Seperti mana-mana jenis kontrak lain, terdapat faedah dan kelemahan untuk menandatangani pajakan kasar untuk kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Kami telah menyenaraikan beberapa kebaikan dan keburukan yang paling biasa di bawah.
Kelebihan dan Kekurangan kepada Tuan Rumah
Pemilik hartanah boleh mendapat manfaat dalam beberapa cara dengan memilih pajakan kasar untuk menyewakan hartanah mereka:
Memerintahkan jumlah yang lebih tinggi dengan memasukkan kos operasi ke dalam yuran sewa
Menyalurkan sebarang kos inflasi kepada penyewa apabila kos sara hidup meningkat setiap tahun
Walaupun faedah ini, kelemahan kepada tuan tanah termasuk:
Memikul tanggungjawab untuk sebarang kos tambahan yang berkaitan dengan pemilikan hartanah, termasuk kos yang tidak dijangka seperti penyelenggaraan atau bil utiliti yang lebih besar jika penyewa menyalahgunakan air atau elektrik
Peningkatan dalam tugas pentadbiran untuk pemilik harta, seperti meluangkan masa untuk memastikan bil dan perbelanjaan lain dibayar tepat pada masanya
Kelebihan dan Kekurangan kepada Penyewa
Pajakan kasar membantu penyewa dengan cara berikut:
Kos sewa adalah tetap, jadi tiada kos tambahan yang berkaitan dengan menyewa ruang
Terdapat komponen penjimatan masa kerana penyewa tidak perlu menjaga sebarang tugas pentadbiran yang berkaitan dengan kewangan hartanah
Beberapa keburukan utama termasuk:
Jumlah sewa yang lebih tinggi, walaupun tiada kos tambahan yang perlu dibayar
Tuan tanah yang lemah atau tidak responsif yang mungkin tidak mengikuti perkembangan terkini dengan penyelenggaraan hartanah
TTT
Pajakan Kasar lwn Pajakan Bersih
Pajakan bersih adalah bertentangan dengan pajakan kasar. Di bawah pajakan bersih, penyewa bertanggungjawab untuk beberapa atau semua kos yang berkaitan dengan harta itu, seperti utiliti, penyelenggaraan, insurans dan perbelanjaan lain. Terdapat tiga jenis pajakan bersih:
Pajakan bersih tunggal : Penyewa membayar sewa ditambah cukai hartanah.
Pajakan bersih berganda : Penyewa membayar sewa termasuk cukai harta dan insurans.
Pajakan bersih tiga kali ganda : Penyewa membayar sewa termasuk cukai hartanah, insurans dan penyelenggaraan.
Pajakan bersih mungkin membenarkan penyewa lebih mengawal beberapa kos dan aspek harta tanah, tetapi ia datang dengan tahap tanggungjawab yang lebih tinggi. Sebagai contoh, jika penyelenggaraan adalah kos yang ditanggung oleh penyewa, mereka mungkin mempunyai keupayaan untuk membuat perubahan kosmetik. Walau bagaimanapun, mereka juga menyerap kebanyakan kos pembaikan.
Tuan tanah sering menyekat atau melarang perubahan kosmetik pada harta itu walaupun penyelenggaraan adalah perbelanjaan penyewa. Penyewa juga tertakluk kepada kos utiliti berubah-ubah. Untuk mengawal perbelanjaan, mereka mungkin menggunakan strategi yang berbeza untuk mengurangkan penggunaan.
Soalan Lazim Pajakan Kasar
Apakah Perbezaan Antara Pajakan dan Sewa?
Pajakan ialah kontrak antara pemilik hartanah dan pemajak di mana tuan tanah bersetuju untuk memberikan penyewa akses penuh kepada harta itu. Sewa, sebaliknya, adalah bayaran yang dikenakan oleh pemilik hartanah untuk kegunaan eksklusif harta mereka oleh penyewa.
Apakah Jenis Utama Pajakan Komersial?
Jenis utama pajakan komersial ialah pajakan kasar dan pajakan bersih. Kedua-dua kategori ini dipecahkan lagi kepada pajakan kasar yang diubah suai, pajakan kasar perkhidmatan sepenuhnya, pajakan bersih tunggal, pajakan bersih dua kali dan pajakan bersih tiga kali ganda.
Apakah Jenis Pajakan Komersial yang Paling Biasa?
Jenis pajakan yang paling biasa dan paling mudah ialah pajakan kasar. Ia adalah kontrak antara tuan tanah dan penyewa, di mana pemajak, sebagai pertukaran untuk penggunaan eksklusif sebidang harta, bersetuju untuk membayar pemajak sejumlah wang tetap untuk tempoh masa tertentu yang merangkumi sewa dan semua kos yang berkaitan dengan pemilikan, seperti cukai, insurans dan utiliti.
Sorotan
Caj tambahan yang dimasukkan ke dalam pajakan kasar termasuk cukai hartanah, insurans dan utiliti.
Pajakan kasar biasanya digunakan untuk hartanah komersial, seperti bangunan pejabat dan ruang runcit.
Pajakan kasar ialah pajakan yang merangkumi sebarang caj sampingan yang ditanggung oleh penyewa.
Pajakan diubah suai dan pajakan perkhidmatan sepenuhnya ialah dua jenis pajakan kasar.
Pajakan kasar adalah berbeza daripada pajakan bersih, yang memerlukan penyewa membayar satu atau lebih kos yang berkaitan dengan harta itu.
