Aksi Tajuk Senyap
Apakah Tindakan Tajuk Senyap?
Tindakan hakmilik senyap, juga dikenali sebagai tindakan hakmilik senyap, ialah tindakan mahkamah litar—atau tuntutan mahkamah—yang difailkan dengan tujuan yang dimaksudkan untuk menubuhkan atau menyelesaikan hak milik kepada harta. Tindakan hakmilik secara senyap amat lazim dalam kes di mana terdapat perselisihan mengenai tajuk dan tuntutan mahkamah bertujuan untuk mengalih keluar, atau "senyap", tuntutan atau bantahan terhadap tajuk.
Memahami Tindakan Tajuk Senyap
Tindakan hakmilik secara senyap berlaku apabila seorang penuntut harta mencabar seorang atau lebih orang lain di mahkamah undang-undang untuk tujuan menentukan siapa pemilik sah harta yang dipersoalkan. Ia bertujuan untuk menenangkan tuntutan yang bercanggah ke atas harta itu dengan menghapuskan sebarang kekaburan dalam tajuk, sekali gus menjelaskan persoalan pemilikan undang-undang.
Berikutan tindakan hakmilik secara senyap, plaintif akan memiliki sepenuhnya harta itu untuk selama-lamanya, begitu juga dengan waris plaintif,. dan mereka juga akan dilindungi daripada sebarang tuntutan pemilikan selanjutnya yang dibuat terhadap harta itu oleh entiti luar yang lain.
Tindakan tajuk yang senyap selalunya merupakan proses yang panjang, kadangkala mengambil masa selama 8-10 minggu.
Penggunaan Tindakan Tajuk Senyap
Untuk menjelaskan tuntutan ke atas pemilikan harta tanah —atau harta lain yang diberi hakmilik—selepas kematian pemilik, terutamanya dalam situasi di mana terdapat sebarang soalan mengenai sama ada semua waris telah dimaklumkan tentang penjualan harta pusaka.
Untuk menyelesaikan masalah dengan pemberi pinjaman gadai janji yang kepentingannya dalam harta itu tidak diuruskan dengan betul selepas pinjaman dilunaskan.
Untuk membersihkan hak milik hartanah yang telah lama tidak dihuni, membenarkan pihak luar membuat bidaan untuk pembeliannya.
Pemindahan kepentingan dalam harta melalui surat ikatan quitclai m,. di mana pemilik terdahulu menafikan kepentingan, tetapi tidak menjanjikan bahawa hakmilik adalah jelas.
Untuk menyampaikan hak milik kepada harta dalam kes pemilikan buruk,. di mana pihak menduduki harta yang secara sah bukan milik mereka untuk tujuan membuat tuntutan kepadanya.
Alasan lain untuk tindakan hakmilik yang senyap termasuk untuk menyelesaikan isu cukai dengan harta; pertikaian sempadan antara pihak swasta, negara, negeri, atau majlis perbandaran; kesilapan dalam ukur; penipuan pemindahan harta dengan paksaan atau surat ikatan palsu ; pertikaian perjanjian antara negara; atau tuntutan bersaing oleh pemegang lien,. reverters, waris hilang, atau baki.
Pertimbangan Khas
Tindakan tajuk yang senyap tidak memberikan pemilik baharu tahap perlindungan yang sama terhadap pemilik sebelumnya dalam kebanyakan kes. Jika terdapat masalah dengan harta itu, pemilik baharu tidak boleh menyaman pemilik terdahulu, melainkan mereka memperoleh harta itu melalui surat ikatan waranti dan mendakwa kecacatan semasa surat ikatan jaminan diserahkan.
Selain itu, tindakan tajuk yang senyap tidak selalu menyelesaikan semua isu dengan tajuk. Dalam sesetengah bidang kuasa, ia hanya boleh digunakan untuk menjelaskan tuntutan tertentu atau kecacatan hak milik.
Sorotan
Tindakan hakmilik yang senyap ialah tindakan undang-undang yang bertujuan untuk menjelaskan pemilikan harta yang diberikan.
Tindakan tajuk yang senyap mungkin tidak memberikan pemilik baharu tahap perlindungan yang sama terhadap pemilik sebelumnya.
Penerima tindakan hakmilik yang senyap selalunya dilindungi oleh percubaan daripada entiti luar untuk memperoleh harta yang dipersoalkan.
Tindakan hakmilik secara senyap adalah perkara biasa berikutan pertikaian pemberi pinjaman gadai janji, kematian pemilik hakmilik, kes pemilikan buruk dan tempoh masa yang lama di mana harta itu tidak berpenghuni.
Tindakan tajuk yang senyap biasanya digunakan dalam kes di mana pemilikan tajuk dipersoalkan.
