Jualan Pendek

Apakah itu Jualan Pendek?

Jualan singkat dalam hartanah ialah tawaran hartanah pada harga yang diminta yang kurang daripada jumlah yang perlu dibayar pada gadai janji pemilik semasa.

Jualan singkat biasanya merupakan tanda pemilik rumah yang mengalami masalah kewangan yang perlu menjual harta tersebut sebelum pemberi pinjaman merampasnya dalam perampasan.

Semua hasil jualan singkat pergi kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman kemudian mempunyai dua pilihan—untuk memaafkan baki yang tinggal atau untuk meneruskan penghakiman kekurangan yang memerlukan bekas pemilik rumah membayar kepada pemberi pinjaman semua atau sebahagian daripada perbezaan. Di sesetengah negeri, perbezaan harga ini mesti dimaafkan.

Memahami Jualan Pendek

Jualan pendek biasanya berlaku apabila pemilik rumah mengalami masalah kewangan dan telah terlepas satu atau lebih pembayaran gadai janji. Prosiding perampasan mungkin akan datang.

Ia juga lebih berkemungkinan berlaku apabila pasaran perumahan berada dalam tempoh surut, seperti krisis kewangan 2007-2009 yang menyebabkan harga rumah menjunam dan jualan perlahan di banyak wilayah.

Sebagai contoh, jika nilai hartanah jatuh, pemilik rumah mungkin akhirnya menjual rumah dengan harga $150,000 apabila masih ada $175,000 yang perlu dibayar pada gadai janji. Perbezaan $25,000 (tolak sebarang kos penutupan dan jualan lain ) dipanggil kekurangan.

Daftar Keluar Pemberi Pinjaman

Sebelum proses boleh dimulakan, pemberi pinjaman gadai janji mesti menandatangani keputusan untuk melaksanakan jualan pendek, kadangkala dipanggil jualan pra-rampasan.

Pemberi pinjaman, biasanya bank, menghendaki pemegang gadai janji menyerahkan dokumentasi yang menjelaskan mengapa jualan pendek masuk akal. Tiada jualan pendek boleh berlaku tanpa kelulusan pemberi pinjaman terlebih dahulu.

Jualan pendek cenderung menjadi transaksi yang panjang dan memerlukan kertas kerja, mengambil masa sehingga setahun penuh untuk diproses. Mereka tidak memudaratkan penarafan kredit pemilik rumah sebagai rampasan.

Diskriminasi dalam pinjaman gadai janji adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, terdapat langkah yang boleh anda ambil. Salah satunya ialah memfailkan laporan kepada Biro Perlindungan Kewangan Pengguna (CFPB) atau dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS.

Pertimbangan Khas

Jualan singkat menjejaskan skor kredit seseorang kurang daripada rampasan tetapi ia masih merupakan tanda kredit negatif. Mana-mana jenis penjualan hartanah yang ditandakan oleh syarikat kredit sebagai tidak dibayar seperti yang dipersetujui adalah skor yang rendah. Jualan pendek, perampasan dan surat ikatan sebagai ganti perampasan semuanya menjejaskan penarafan kredit individu pada tahap tertentu.

Jualan pendek tidak selalu menafikan baki hutang gadai janji. Terdapat dua bahagian untuk gadai janji. Yang pertama ialah lien terhadap harta yang digunakan untuk menjamin pinjaman. Lien melindungi pemberi pinjaman sekiranya peminjam tidak dapat membayar balik pinjaman. Ia memberi hak kepada institusi pemberi pinjaman untuk menjual harta tersebut untuk pembayaran balik. Bahagian gadai janji ini diketepikan dalam jualan singkat.

Bahagian kedua gadai janji adalah janji untuk membayar balik. Pemberi pinjaman masih boleh menguatkuasakan bahagian ini sama ada melalui nota baharu atau kutipan kekurangan. Walau apa pun, pemberi pinjaman mesti meluluskan jualan pendek, yang bermaksud peminjam kadang-kadang mengikut kehendak mereka.

Apabila meyakinkan pemberi pinjaman untuk bersetuju dengan jualan pendek, adalah penting bahawa pemilik rumah dapat menyebut sumber masalah kewangan baharu, bukan sesuatu yang ditahan semasa gadai janji diluluskan.

Jualan Pendek lwn. Rampasan

Jualan singkat atau perampasan ialah dua kemungkinan hasil untuk pemilik rumah yang ketinggalan dalam pembayaran gadai janji mereka, memiliki rumah yang berada dalam air atau kedua-duanya. Dalam kedua-dua kes, pemilik terpaksa berpisah dengan rumah, tetapi garis masa dan akibatnya berbeza.

Cara Rampasan Berfungsi

Dalam perampasan, pemberi pinjaman merampas rumah selepas peminjam gagal membuat pembayaran. Tidak seperti jualan pendek, rampasan dimulakan oleh pemberi pinjaman sahaja. Rampasan adalah pilihan terakhir untuk pemberi pinjaman.

Dalam kes sedemikian, pemberi pinjaman merampas semula rumah itu, dengan harapan untuk akhirnya mendapat keuntungan daripada pelaburannya dalam gadai janji. Tidak seperti kebanyakan jualan singkat, banyak rampasan berlaku selepas pemilik rumah meninggalkan rumah. Sekiranya penghuni masih berada di rumah, mereka dihalau oleh pemberi pinjaman.

Sebaik sahaja pemberi pinjaman mempunyai akses ke rumah itu, ia memerintahkan ppraisal dan meletakkannya untuk dijual.

Penyitaan biasanya mengambil sedikit masa untuk diselesaikan kerana pemberi pinjaman ingin mencairkan aset dengan cepat. Rumah yang dirampas mungkin juga boleh dilelong pada jualan pemegang amanah awam.

Bergantung pada keadaan, pemilik rumah yang mengalami rampasan perlu menunggu selama dua hingga tujuh tahun untuk membeli rumah lain. Penyitaan disimpan pada laporan kredit seseorang selama tujuh tahun.

Cara Jualan Pendek Berfungsi

Pemilik rumah yang bermasalah biasanya akan tinggal di rumah semasa proses jualan singkat.

Pemilik rumah yang telah melalui jualan singkat mungkin, dengan sekatan tertentu, layak untuk membeli rumah lain dengan segera.

Walaupun perampasan pada asasnya membolehkan anda meninggalkan rumah anda—walaupun dengan akibat yang teruk untuk masa depan kewangan anda, seperti terpaksa mengisytiharkan muflis dan memusnahkan kredit anda—menyelesaikan jualan singkat adalah intensif buruh. Walau bagaimanapun, hasil untuk kerja tambahan yang terlibat dalam jualan pendek mungkin berbaloi.

Alternatif yang kurang drastik kepada jualan pendek termasuk pengubahsuaian pinjaman atau penggunaan insurans gadai janji persendirian.

Alternatif Jualan Pendek

Sebelum meletakkan diri anda untuk jualan pendek, berbincang dengan pemberi pinjaman anda tentang kemungkinan pelan pembayaran yang disemak atau pengubahsuaian pinjaman. Salah satu pilihan ini mungkin membolehkan anda tinggal di rumah anda dan bangkit semula.

Mendapatkan pengubahsuaian pinjaman mungkin menurunkan skor kredit anda buat sementara waktu, begitu juga dengan mana-mana permohonan untuk kredit baharu.

Pilihan lain yang mungkin untuk tinggal di rumah anda mungkin tersedia jika anda mempunyai insurans gadai janji swasta (PMI). Ramai pemilik rumah yang membeli rumah dengan penurunan kurang daripada 20% dikehendaki membeli PMI dengan rumah mereka. Jika syarikat PMI berpendapat anda mempunyai peluang untuk pulih daripada situasi kewangan semasa anda, ia mungkin mendahulukan dana kepada pemberi pinjaman anda untuk mengemas kini pembayaran anda. Akhirnya, anda perlu membayar balik pendahuluan.

Proses Jualan Pendek

Beberapa langkah diperlukan untuk melakukan jualan pendek.

Yakinkan Pemberi Pinjaman

Sebelum memulakan proses, pemilik rumah yang bergelut harus mempertimbangkan kemungkinan pemberi pinjaman akan bersetuju untuk bekerjasama dengan mereka dalam jualan pendek. Pemberi pinjaman tidak perlu bekerjasama.

Punca masalah kewangan haruslah baru, seperti masalah kesihatan, kehilangan pekerjaan, atau perceraian, bukannya sesuatu yang tidak didedahkan apabila pembeli rumah pada asalnya memohon pinjaman. Pemberi pinjaman tidak akan bersimpati kepada peminjam yang tidak jujur.

Walau bagaimanapun, jika anda merasakan anda menjadi mangsa amalan pinjaman pemangsa,. anda mungkin boleh bercakap dengan pemberi pinjaman untuk membuat jualan pendek walaupun anda tidak mengalami sebarang malapetaka kewangan yang besar sejak membeli rumah.

Untuk meletakkan diri anda pada kedudukan yang lebih meyakinkan, hentikan pembelian barang bukan keperluan. Anda tidak mahu kelihatan tidak bertanggungjawab kepada pemberi pinjaman apabila ia menyemak cadangan anda.

Berhati-hati dengan keadaan lain yang mungkin menghalang kelulusan jualan pendek. Jika anda masih belum lalai dalam pembayaran gadai janji anda, pemberi pinjaman mungkin tidak bersedia untuk bekerjasama dengan anda. Jika pemberi pinjaman berpendapat ia boleh mendapat lebih banyak wang daripada merampas rumah anda daripada membenarkan jualan pendek, ia mungkin tidak membenarkannya. Jika seseorang menandatangani gadai janji itu, pemberi pinjaman mungkin menganggap orang itu bertanggungjawab untuk pembayaran daripada melakukan jualan pendek.

Jika anda fikir keadaan anda sudah matang untuk jualan pendek, berbincang dengan pembuat keputusan di bank tentang kemungkinan itu. Jangan hanya bercakap dengan wakil khidmat pelanggan . Segera minta untuk bercakap dengan jabatan pengurangan kerugian pemberi pinjaman.

Jika anda tidak menyukai apa yang dikatakan oleh pembuat keputusan pertama, cuba bercakap dengan orang lain pada hari lain dan lihat jika anda mendapat jawapan yang berbeza. Jika pemberi pinjaman bersedia untuk mempertimbangkan jualan pendek, anda bersedia untuk bergerak ke hadapan dengan membuat cadangan jualan pendek dan mencari pembeli.

Rujuk Profesional

Pada ketika ini, anda harus berunding dengan peguam, profesional cukai dan ejen hartanah. Walaupun ini adalah perkhidmatan profesional berharga tinggi, jika anda cuba mengendalikan sendiri transaksi jualan pendek yang kompleks,. anda mungkin menghadapi masalah kewangan yang lebih besar.

Anda mungkin boleh membayar yuran perkhidmatan ini daripada hasil jualan dari rumah anda. Profesional yang biasa berurusan dengan transaksi jualan pendek akan dapat memberi anda panduan tentang cara membayarnya.

Tetapkan Harga

Apabila menetapkan harga yang diminta, pastikan anda mengambil kira kos penjualan hartanah ke dalam jumlah wang yang anda perlukan untuk keluar daripada jualan. Sudah tentu, anda ingin menjual rumah itu sehampir mungkin dengan nilai gadai janji anda, tetapi dalam pasaran menurun, pasti akan ada kekurangan.

Di sesetengah negeri, walaupun selepas jualan singkat, bank akan mengharapkan anda membayar balik semua atau sebahagian daripada kekurangan itu.

Kumpulkan Dokumen Anda dan Cari Pembeli

Kumpulkan semua dokumen yang anda perlukan untuk membuktikan kesulitan kewangan anda kepada pemberi pinjaman. Ini mungkin termasuk penyata bank,. bil perubatan, stub gaji, notis penamatan kerja anda dahulu atau dekri perceraian.

Terpulang kepada anda untuk membuat cadangan. Sedar bahawa pemberi pinjaman akhirnya mesti meluluskan jualan singkat selepas menerima semua butiran kerana pemberi pinjaman adalah penerima hasil.

Tugas anda ialah mencari pembeli rumah anda.

Serahkan Cadangan Anda kepada Bank

Sebaik sahaja anda mempunyai pembeli dan kertas kerja yang diperlukan, anda sudah bersedia untuk menyerahkan tawaran pembeli dan cadangan anda kepada bank.

Bersama-sama dengan dokumentasi status kewangan anda yang bermasalah, cadangan anda hendaklah menyertakan surat kesukaran yang menerangkan keadaan yang menghalang anda daripada membuat pembayaran gadai janji anda. Anda ingin menjadikannya seyakin mungkin dan melindungi kepentingan anda sambil merayu kepada bank.

Berhati-hati semasa menyerahkan maklumat kewangan anda kepada pemberi pinjaman. Jika ia tidak meluluskan jualan pendek, ia mungkin menggunakan maklumat kewangan anda untuk cuba mendapatkan wang daripada anda dalam prosiding perampasan. Jika anda masih mempunyai aset tunai,. anda mungkin dijangka menggunakannya untuk terus membuat pembayaran gadai janji atau untuk menampung kekurangan antara harga jualan dan jumlah gadai janji.

Peguam yang berpengalaman dalam menyelesaikan jualan pendek boleh membantu anda menavigasi butiran.

Jualan pendek boleh mengambil masa lebih lama daripada jualan rumah biasa kerana keperluan untuk kelulusan pemberi pinjaman. Mereka sering gagal juga. Pembeli mungkin mencari hartanah lain sementara menunggu jawapan daripada anda. Bersedia untuk kemungkinan ini. Jika urus niaga jualan pendek berjaya, rujuk dengan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) untuk melihat sama ada anda perlu membayar cukai ke atas kekurangan tersebut.

Jangan lupa bahawa jualan pendek masih boleh menjejaskan skor kredit anda. Bulan-bulan pembayaran gadai janji yang anda terlepas sebelum jualan pendek boleh muncul sebagai pembayaran tertunggak pada laporan kredit anda. Terpulang kepada bank untuk memutuskan perkara yang perlu dilaporkan, jadi adalah demi kepentingan anda untuk cuba meyakinkan bank untuk tidak melaporkan pembayaran anda yang mungkir.

Bank anda mungkin lebih murah hati dalam hal ini jika anda mengutarakan kesusahan anda sebelum anda ketinggalan dengan ketara.

Strategi Jualan Pendek untuk Pembeli dan Pelabur

Jualan pendek boleh memberi peluang yang sangat baik kepada pembeli untuk mendapatkan rumah pada harga yang lebih rendah. Berikut ialah beberapa petua untuk membantu anda membuat keputusan bijak apabila mempertimbangkan hartanah jualan pendek.

Ketahui Cara Mencarinya

Kebanyakan hartanah jualan pendek disenaraikan oleh ejen hartanah dan di laman web hartanah. Sesetengah penyenaraian mungkin tidak diiklankan sebagai jualan pendek, jadi anda mungkin perlu mencari petunjuk dalam penyenaraian. Ia mungkin ditunjukkan sebagai tertakluk kepada kelulusan bank.

Ejen hartanah yang berpengalaman boleh membuat perbezaan besar dari segi mencari dan menutup hartanah jualan pendek. Ejen yang pakar dalam jualan pendek boleh memegang pensijilan Short Sales and Foreclosure Resource (SFR), jawatan yang ditawarkan oleh National Association of Realtors (NAR).

Pemegang pensijilan ini mempunyai latihan khusus dalam jualan pendek dan perampasan, penjual yang layak untuk jualan pendek, berunding dengan pemberi pinjaman dan melindungi pembeli.

Bersedia untuk Cepat dan Tunggu

Jualan pendek adalah rumit, urus niaga yang memakan masa untuk kedua-dua pembeli dan penjual. Pemberi pinjaman boleh mengambil masa beberapa minggu atau bulan untuk meluluskan jualan pendek dan ramai pembeli yang menyerahkan tawaran akhirnya dibatalkan kerana prosesnya mengambil masa terlalu lama.

Peraturan untuk urus niaga jualan pendek berbeza dari negeri ke negeri, tetapi langkah biasanya termasuk:

Pakej jualan pendek: Peminjam perlu membuktikan kesukaran kewangan dengan menyerahkan pakej kewangan kepada pemberi pinjaman mereka. Pakej ini termasuk penyata kewangan, surat yang menerangkan kesusahan penjual dan rekod kewangan, termasuk penyata cukai, W-2,. stub senarai gaji dan penyata bank.
Tawaran jualan pendek: Sebaik sahaja penjual menerima tawaran daripada bakal pembeli, ejen penyenaraian menghantar kepada pemberi pinjaman perjanjian penyenaraian,. tawaran pembelian yang dilaksanakan, surat pra-kelulusan pembeli,. salinan cek wang bersungguh -sungguh, dan pakej jualan pendek penjual. Jika pakej itu tiada apa-apa, sama ada kerana dokumen tidak diserahkan atau disebabkan ralat pemfailan di pihak bank, proses akan ditangguhkan.
Pemprosesan bank: Semakan bank terhadap tawaran boleh mengambil masa beberapa minggu hingga beberapa bulan. Pada akhirnya, ia akan meluluskan atau menafikannya. Hanya kerana penjual menerima tawaran tidak bermakna bank akan bersetuju dengan harga. Jika bank berpendapat ia boleh membuat lebih banyak wang melalui prosiding perampasan, ia akan menolak tawaran itu.

Jika anda membeli rumah dalam jualan singkat dengan niat untuk membalikkannya, kunci kepada transaksi yang menguntungkan adalah harga pembelian yang baik.

Semuanya dalam Angka

Dalam pelaburan hartanah, dikatakan wang itu dibuat dalam pembelian. Ini bermakna harga pembelian yang baik selalunya merupakan kunci kepada perjanjian yang berjaya. Jika anda boleh mendapatkan hartanah pada harga yang baik, anda meningkatkan kemungkinan untuk keluar lebih awal apabila tiba masanya untuk menjual. Jika harga belian berada pada tahap yang tinggi, sebaliknya, anda akan melihat margin keuntungan anda terhakis.

Anda sepatutnya boleh membeli harta itu, meletakkannya dalam keadaan baik, dan menjualnya pada harga yang menguntungkan. Pelabur perlu boleh menukar dan menjual rumah dengan cepat—biasanya di bawah pasaran—dan harga pembelian yang baik membolehkan perkara ini berlaku.

Walau bagaimanapun, harga pembelian hanya satu nombor penting. Anda juga perlu membuat beberapa pengiraan lain, termasuk:

Kos Pembaikan dan Pengubahsuaian

Kos ini berbeza-beza bergantung pada keadaan hartanah dan rancangan anda untuknya. Berbaloi untuk meluangkan masa dan usaha untuk membangunkan belanjawan yang realistik, kerana ini adalah salah satu angka yang anda perlukan untuk menentukan sama ada pelaburan itu boleh menghasilkan wang.

Kos yang perlu dipertimbangkan termasuk bahan, buruh, permit, yuran pemeriksaan, pengalihan sampah, kos penyimpanan dan penyewaan tong sampah. Pemeriksaan yang baik (sebelum membuat pembelian) boleh memaklumkan anda tentang sebarang perbelanjaan besar, seperti asas retak, pendawaian rosak atau kerosakan anai-anai yang meluas.

Nilai Selepas Pembaikan (ARV)

ARV ialah anggaran nilai pasaran saksama (FMV) hartanah selepas sebarang pembaikan dan pengubahsuaian dibuat. Pelabur melihat nombor ini untuk menentukan sama ada hartanah mempunyai potensi keuntungan.

Cara terbaik untuk menilai ARV hartanah adalah dengan melihat perbandingan (comps). Ini adalah rumah yang baru-baru ini dijual di kawasan itu (biasanya sehingga satu batu jauhnya dari harta subjek) yang mempunyai ciri yang serupa dari segi rakaman persegi, seperti bilangan bilik tidur dan bilik mandi.

Kos Pembawaan

Kos pembawaan ialah perbelanjaan anda untuk memegang harta tersebut. Semakin lama anda memiliki harta itu, semakin banyak yang anda akan belanjakan untuk kos pengangkutan, yang termasuk:

Bayaran gadai janji (termasuk faedah)
Cukai harta
Insurans
Yuran kondo dan persatuan
Utiliti (elektrik, gas, air, pembetung, sampah)

Tentukan Keberuntungan

Untuk mendapatkan pelaburan yang menguntungkan, jumlah kos anda (harga belian, kos pembaikan dan pengubahsuaian serta kos pembawaan) mestilah lebih rendah daripada ARV. Jika kos anda hampir atau lebih tinggi daripada ARV, adalah sukar atau mustahil untuk membuat keuntungan. Anda boleh menentukan potensi keuntungan dengan menolak harga belian, kos pembaikan dan pengubahsuaian serta kos pembawaan daripada ARV:

Keuntungan = ARV – Harga Belian – Kos R&R – Kos Bawaan

Pelabur hartanah mungkin menjangkakan memperoleh sekurang-kurangnya 20% keuntungan ke atas hartanah. Sesetengah menggunakan garis panduan untuk menilai hartanah dalam pelbagai pasaran perumahan. Di bawah garis panduan ini, jumlah pelaburan (harga belian, kos pembaikan dan pengubahsuaian serta kos pembawaan) tidak boleh melebihi:

80% daripada ARV dalam pasaran di mana nilai rumah meningkat
70% hingga 75% daripada ARV di pasaran rata
60% hingga 65% daripada ARV dalam pasaran di mana nilai rumah semakin berkurangan

Jika ARV sesuatu hartanah ialah $200,000, sebagai contoh, jumlah pelaburan anda hendaklah dihadkan kepada kira-kira $160,000 dalam pasaran yang semakin meningkat, $140,000 dalam pasaran rata dan $120,000 dalam pasaran dengan nilai yang menurun.

Pelbagai tahap pelaburan digunakan untuk mengurangkan risiko dalam perubahan keadaan pasaran. Anda boleh mengambil risiko lebih dalam pasaran yang semakin meningkat kerana anda lebih berkemungkinan mendapat ARV anda atau lebih baik apabila anda menjual. Dalam pasaran yang jatuh, anda kurang berkemungkinan mendapat ARV anda, jadi pelaburan anda seharusnya lebih kecil.

Garisan bawah

Hartanah jualan pendek boleh memberikan peluang yang sangat baik untuk membeli rumah dengan wang yang lebih murah. Dalam kebanyakan kes, rumah jualan pendek berada dalam keadaan yang munasabah, dan walaupun harga pembelian mungkin lebih tinggi daripada rampasan, kos untuk menjadikan rumah itu boleh dipasarkan boleh menjadi jauh lebih rendah, dan keburukan kepada penjual kurang teruk.

Namun, kerana proses yang panjang, pembeli dan penjual mesti sanggup menunggu. Ejen hartanah yang berpengalaman boleh membantu anda menentukan tawaran yang adil dan berunding dengan bank.

Oleh kerana undang-undang cukai adalah rumit dan sentiasa berubah, anda harus berunding dengan akauntan awam bertauliah (CPA) yang mengetahui tentang pelaburan hartanah dan undang-undang cukai yang berkaitan untuk memberi anda maklumat yang komprehensif dan terkini.

Ia boleh bermakna perbezaan antara membuat keuntungan dan mengambil kerugian atas pelaburan.

Sorotan

Akibat kewangan jualan pendek mungkin kurang teruk daripada rampasan untuk kedua-dua penjual dan pemberi pinjaman.
Bekas pemilik mungkin dikehendaki membayar kekurangan atau hutang boleh dimaafkan.
Jualan singkat biasanya menunjukkan pemilik rumah dalam kesusahan kewangan, pasaran hartanah dalam kesusahan, atau kedua-duanya.
Jualan pendek mesti diluluskan terlebih dahulu oleh pemberi pinjaman gadai janji.
Bagi pembeli rumah, jualan singkat boleh menjadi peluang yang baik jika didekati dengan berhati-hati.

Soalan Lazim

Apakah Perbezaan Antara Jualan Pendek dan Rampasan?

Dalam jualan singkat, proses ini dimulakan oleh pemilik rumah untuk keluar dari masalah kewangan. Pemilik mesti membuktikan sejauh mana kesusahan kewangan melalui dokumen yang dikemukakan kepada pemberi pinjaman. Jika pemberi pinjaman bersetuju untuk bergerak ke hadapan, pemilik rumah bertanggungjawab untuk mencari pembeli. Dalam perampasan, pemberi pinjaman memulakan proses, merampas rumah dan, jika perlu, mengusir pemilik yang gagal membuat pembayaran. Proses perampasan biasanya lebih cepat daripada jualan pendek, kerana pemberi pinjaman berusaha untuk mencairkan aset secepat mungkin.

Apakah itu Jualan Pendek?

Dalam hartanah, jualan singkat mungkin berlaku apabila pemilik menjual rumah pada harga yang kurang daripada jumlah gadai janji tertunggak. Ini biasanya berlaku apabila pemilik mengalami tekanan kewangan dan ketinggalan dalam pembayaran gadai janji. Pemilik bertanggungjawab untuk menjual rumah itu kepada pihak ketiga, dengan semua hasil jualan akan diserahkan kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman mesti meluluskan jualan pendek sebelum ia berlaku. Proses ini boleh mengambil masa selama setahun kerana kertas kerja yang terlibat.

Adakah Idea yang Baik untuk Membeli Hartanah Jualan Singkat?

Membeli hartanah jualan pendek boleh menjadi tawaran yang baik untuk bakal pembeli. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mengetahui beberapa kelemahan yang terlibat. Jualan pendek boleh mengambil masa yang lama. Lebih-lebih lagi, jika bank percaya bahawa prosiding perampasan adalah pilihan yang lebih menguntungkan, ia mungkin menolak jualan pendek dan sebaliknya bergerak ke hadapan dengan perampasan.