Gajah putih

Apa Itu Gajah Putih?

Gajah putih ialah sesuatu yang kos pemeliharaannya tidak selaras dengan kegunaan atau nilainya. Dari perspektif pelaburan, istilah ini merujuk kepada aset,. harta atau perniagaan yang sangat mahal untuk dikendalikan dan diselenggara sehingga amat sukar untuk benar-benar membuat keuntungan daripadanya.

Gajah putih juga cenderung menjadi aset tidak cair,. bermakna ia tidak boleh dengan mudah atau cepat ditukar atau dijual dengan wang tunai tanpa penjual mengalami kerugian yang ketara.

Memahami Gajah Putih

Gajah putih adalah harta yang membebankan. Apabila digunakan pada pelaburan, ia boleh digunakan untuk menerangkan apa sahaja yang mahal untuk diselenggara, tidak menguntungkan dan mustahil untuk dijual. Dalam erti kata lain, gajah putih adalah nama yang diberikan kepada pelaburan yang tidak diingini yang lebih menyusahkan daripada nilainya.

Syarikat boleh melabur wang dalam hartanah, loji dan peralatan (PP&E) dengan matlamat untuk menggunakan aset tetap ini untuk meningkatkan keuntungan syarikat pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, jika keadaan ekonomi berubah, aset ini boleh menjadi gajah putih. Sebagai contoh, katakan syarikat membina kilang untuk memenuhi permintaan yang dijangkakan untuk barisan produk baharunya. Jika produk gagal dijual, kilang baru itu menjadi harta mahal yang tidak membantu syarikat menjana pendapatan yang mencukupi untuk menampung kos penyelenggaraannya.

Selama bertahun-tahun, istilah gajah putih juga dikaitkan dengan pelbagai projek pembinaan yang dibiayai kerajaan. Kerajaan melihat kepada usaha ini untuk menjana pertumbuhan ekonomi yang pesat dengan menyalurkan banyak wang ke dalam projek bangunan dan infrastruktur bersubsidi.

Di Amerika Syarikat, pembiayaan untuk projek ini kadangkala datang dalam bentuk peruntukan kontroversi , yang merujuk kepada peruntukan perbelanjaan yang dimasukkan ke dalam perundangan yang memperuntukkan wang untuk projek yang disukai oleh ahli politik atau pegawai kerajaan tertentu. Pengkritik projek-projek gajah putih ini menunjukkan bahawa mereka sering tidak beranggapan, tidak dirancang dengan baik, dan pembaziran wang pembayar cukai.

##Sejarah Gajah Putih

Istilah gajah putih berasal dari Asia. Gajah putih adalah ikon dengan akar di Siam, kini dikenali sebagai Thailand. Haiwan langka ini dianggap sebagai suci pada zaman dahulu dan secara automatik dihadiahkan kepada raja yang memerintah.

Ceritanya mengatakan bahawa raja akan memberikan gajah putih sebagai hadiah sama ada nasib baik atau buruk. Jika dia menyukai penerima, dia akan menghadiahkan tanah bersama-sama gajah untuk membantu membayar kos gajah itu. Jika dia tidak menyukai anda, dia tidak akan memasukkan tanah, menjadikan hadiah itu sebagai lubang wang.

Contoh Gajah Putih

Gajah putih adalah perkara biasa dalam hartanah, seperti yang ditunjukkan oleh contoh berikut:

Bangunan Empire State

Bangunan Empire State ialah contoh hartanah yang pada mulanya kelihatan seperti ditakdirkan untuk kekal sebagai gajah putih, tetapi akhirnya menjadi sumber aliran tunai dan pertumbuhan yang positif. Hartanah itu tidak menjadi menguntungkan sehingga tahun 1950-an, lebih daripada 20 tahun selepas ia siap. Dibina dengan latar belakang Kemelesetan Besar,. bangunan itu bergelut untuk menjadi bangunan pejabat, walaupun telah dirancang untuk tujuan itu.

Kini dimiliki oleh amanah pelaburan hartanah (REIT), bangunan itu menyediakan pelbagai sumber pendapatan. Pada 2019, dek pemerhatian bangunan itu menjana kira-kira $128.8 juta, bersamaan dengan kira-kira 39% daripada jumlah hasil bangunan . untuk penggunaan tiang penyiarannya.

Pusat T-Mobile

Contoh lain ialah Pusat T-Mobile (dahulunya dikenali sebagai Pusat Sprint) yang dimiliki oleh bandar Kansas City, MO. Arena pelbagai guna dibuka pada tahun 2007, menganjurkan konsert oleh Elton John sebagai acara pertamanya.

Dengan kos kira-kira $276 juta, Pusat T-Mobile sepatutnya menempatkan pasukan utama sukan utama. Kansas City telah mengadakan perbincangan dengan Persatuan Bola Keranjang Kebangsaan dan pasukan Liga Hoki Kebangsaan. Bagaimanapun, sehingga 2020, kedua-dua liga tidak bersetuju untuk berpindah ke arena.

Hotel Ryugyong

Akhirnya, terdapat Hotel Ryugyong. Pada asalnya bertujuan untuk menempatkan lima restoran berputar dan lebih 3,000 bilik hotel, Hotel Ryugyong mempunyai ketinggian 105 tingkat sebagai bangunan pencakar langit berbentuk piramid di Pyongyang, Korea Utara.

Pemaju memulakan pembinaan pada struktur tertinggi di Korea Utara pada tahun 1987, tetapi rancangan kemudiannya dihentikan pada tahun 1992 kerana kekurangan dana. Akhirnya, pada tahun 2008, kerja-kerja pembinaan disambung semula, dengan tujuan untuk mendedahkan pembukaan besarnya pada tahun 2012, ulang tahun kelahiran Kim Il-Sung.

Sehingga 2020, bangunan itu masih belum siap, menjadikannya nama jolokan "hotel azab" dan pengiktirafan yang meragukan sebagai bangunan yang belum siap tertinggi di dunia.

##Sorotan

Aset ini selalunya tidak cair, bermakna pemilik tidak boleh menjualnya dengan mudah tanpa mengalami kerugian yang besar.
Gajah putih ialah aset, harta atau pelaburan yang membebankan yang kos penyelenggaraannya tidak selaras dengan kegunaan atau nilainya.
Istilah ini berasal daripada adat Thai lama yang menghadiahkan gajah putih yang jarang dipelihara dan mahal untuk dipelihara kepada raja yang memerintah.
Kini ia sering dikaitkan dengan hartanah yang tidak menguntungkan.