Beyaz fil
Beyaz Fil Nedir?
Beyaz fil, bakım maliyeti, kullanışlılığı veya değeri ile uyumlu olmayan bir şeydir. Yatırım açısından bakıldığında, bu terim, işletmesi ve bakımı çok pahalı olan ve ondan gerçekten kar elde etmenin son derece zor olduğu bir varlık , mülk veya işletmeyi ifade eder.
likit olmayan varlıklar olma eğilimindedir , yani satıcı önemli bir kayıp yaşamadan kolayca veya hızlı bir şekilde değiştirilemez veya nakit olarak satılamaz.
Beyaz Filleri Anlamak
Beyaz bir fil, külfetli bir maldır. Yatırımlara uygulandığında, bakımı pahalı, kârsız ve satılması imkansız olan her şeyi tanımlamak için kullanılabilir . Başka bir deyişle, beyaz fil, değerinden daha fazla zahmete giren istenmeyen yatırımlara verilen isimdir.
, gelecekte şirketin kârlılığını iyileştirmek için bu sabit varlıkları kullanmak amacıyla mülk, tesis ve ekipmana (PP&E) para yatırabilir . Ancak ekonomik koşullar değişirse bu varlıklar beyaz fillere dönüşebilir. Örneğin, bir şirketin yeni ürün hattı için beklenen talebi karşılamak için bir fabrika kurduğunu varsayalım. Ürün satılmazsa, bu yeni fabrika, şirketin bakım masraflarını karşılayacak kadar gelir elde etmesine yardımcı olmayan pahalı bir mülk haline gelir.
Yıllar boyunca, beyaz fil terimi, hükümet tarafından finanse edilen çeşitli inşaat projelerine de bağlandı. Hükümetler, sübvanse edilen bina ve altyapı projelerine çok miktarda para akıtarak hızlı ekonomik büyüme sağlamak için bu çabalara bakıyor .
Amerika Birleşik Devletleri'nde, bu projelerin finansmanı bazen tartışmalı tahsisler şeklinde gelir; bu, belirli bir politikacı veya hükümet yetkilisi tarafından tercih edilen bir proje için para tahsis eden mevzuata kaydırılan harcama hükümlerine atıfta bulunur. Bu beyaz fil projelerinin eleştirmenleri, genellikle kötü tasarlanmış, kötü planlanmış ve vergi mükelleflerinin parasını boşa harcadıklarına dikkat çekiyor.
##Beyaz Fillerin Tarihi
Beyaz fil terimi Asya'dan gelmektedir. Beyaz fil, şu anda Tayland olarak bilinen Siam'da kökleri olan bir simgedir. Bu nadir hayvanlar, eski zamanlarda kutsal kabul edildi ve otomatik olarak hüküm süren hükümdara hediye edildi.
Hikaye, hükümdarın beyaz fili iyi ya da kötü bir talih hediyesi olarak vereceğini söylüyor. Alıcıyı beğenirse, filin maliyetini ödemeye yardımcı olmak için fil ile birlikte toprak hediye ederdi. Senden hoşlanmasaydı, araziyi dahil etmezdi, hediyeyi para çukuruna çevirirdi.
Beyaz Fil Örnekleri
Aşağıdaki örneklerin gösterdiği gibi, beyaz filler gayrimenkulde yaygındır:
Empire State binası
Empire State Binası, başlangıçta beyaz bir fil olarak kalmaya mahkum gibi görünen, ancak sonunda pozitif nakit akışı ve büyüme kaynağı haline gelen bir mülk örneğidir. Mülk, tamamlanmasından 20 yıldan fazla bir süre sonra, 1950'lere kadar kârlı hale gelmedi. Büyük Buhran zemininde inşa edilen bina, bu amaçla planlanmasına rağmen bir ofis binası olmak için mücadele etti.
Şimdi bir gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) ait olan bina, birden fazla gelir kaynağı sağlıyor. 2019 yılında, binanın gözlem güvertesi, binanın toplam gelirinin yaklaşık %39'una eşit olan yaklaşık 128,8 milyon $ üretti. Bina , üçüncü taraf televizyon ve radyo yayıncılarından elde edilen ücretlerle birlikte ofis ve perakende alanı kiralamalarından ek gelir kaynakları oluşturuyor. yayın direğinin kullanımı için.
T-Mobile Merkezi
Başka bir örnek, Kansas City, MO şehrine ait olan T-Mobile Center'dır (eski adıyla Sprint Center). Çok amaçlı arena 2007'de açıldı ve ilk etkinliği olarak Elton John'un bir konserine ev sahipliği yaptı.
Yaklaşık 276 milyon dolarlık bir maliyetle, T-Mobile Center'ın büyük bir spor çapa takımına ev sahipliği yapması gerekiyordu.Kansas City , Ulusal Basketbol Birliği ve Ulusal Hokey Ligi takımlarıyla görüşmelere başladı. Ancak, 2020 itibariyle hiçbir lig arenaya taşınmayı kabul etmedi.
Ryugyong Oteli
Son olarak, Ryugyong Oteli var. Başlangıçta beş döner restorana ve 3.000'den fazla otel odasına sahip olması amaçlanan Ryugyong Hotel, Kuzey Kore, Pyongyang'da piramit şeklindeki bir gökdelen olarak 105 kat yüksekliğindedir.
Geliştiriciler, 1987'de Kuzey Kore'deki en yüksek yapının inşaatına başladı, ancak daha sonra fon eksikliği nedeniyle planlar 1992'de durduruldu. Sonunda, 2008'de, Kim Il-Sung'un doğumunun yüzüncü yılı olan 2012'deki büyük açılışını ortaya çıkarmak amacıyla bina üzerindeki çalışmalar yeniden başladı.
2020 itibariyle, bina hala bitmemiş durumda ve ona "kıyamet oteli" lakabını ve dünyanın en yüksek bitmemiş binası olarak şüpheli ayrımı kazandırıyor.
##Öne çıkanlar
Bu varlıklar genellikle likit değildir, yani sahipleri önemli bir kayıp yaşamadan bunları kolayca satamazlar.
Beyaz fil, bakım maliyeti yararlılığı veya değeri ile uyumlu olmayan külfetli bir varlık, mülk veya yatırımdır.
Terim, nadir, bakımı pahalı beyaz filleri hüküm süren hükümdara hediye eden eski Tay geleneğinden türemiştir.
Günümüzde genellikle kârsız gayrimenkul ile ilişkilendirilir.
