Valkoinen norsu
Mikä on valkoinen norsu?
Valkoinen norsu on jotain, jonka ylläpitokustannukset eivät vastaa sen hyödyllisyyttä tai arvoa. Sijoituksen näkökulmasta termi viittaa omaisuuteen,. kiinteistöön tai yritykseen, jonka käyttö ja ylläpitäminen on niin kallista, että siitä on erittäin vaikea saada voittoa.
Valkoiset norsut ovat myös yleensä epälikvidejä varoja, mikä tarkoittaa, että niitä ei voida helposti tai nopeasti vaihtaa tai myydä rahaksi ilman, että myyjä kärsii merkittävästä tappiosta.
Valkoisten norsujen ymmärtäminen
Valkoinen norsu on raskas omaisuus. Investointeihin sovellettaessa sitä voidaan käyttää kuvaamaan kaikkea, mikä on kallista ylläpitää, kannattamatonta ja mahdotonta myydä. Toisin sanoen valkoinen norsu on nimi, joka annetaan ei-toivotuille sijoituksille, jotka ovat enemmän vaivaa kuin niiden arvo.
Yritykset voivat sijoittaa rahaa aineellisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin (PP&E) tarkoituksenaan käyttää näitä käyttöomaisuuseriä parantaakseen yrityksen tulosta tulevaisuudessa. Jos taloudelliset olosuhteet kuitenkin muuttuvat, näistä varoista voi tulla valkoisia norsuja. Oletetaan esimerkiksi, että yritys rakentaa tehtaan vastatakseen uuden tuotelinjansa odotettuun kysyntään. Jos tuotetta ei myydä, uudesta tehtaasta tulee kallis omaisuus, joka ei auta yritystä saamaan riittävästi tuloja kattamaan ylläpitokustannuksia.
Termi valkoinen norsu on vuosien mittaan liitetty myös erilaisiin valtion rahoittamiin rakennusprojekteihin. Hallitukset odottavat näitä pyrkimyksiä saada aikaan nopeaa talouskasvua ohjaamalla paljon rahaa tuettuihin rakennus- ja infrastruktuurihankkeisiin.
Yhdysvalloissa näiden hankkeiden rahoitus tulee toisinaan kiistanalaisten korvamerkkien muodossa,. mikä viittaa menomääräyksiin, jotka on lipsahtanut lainsäädäntöön, joka osoittaa rahaa tietyn poliitikon tai valtion virkamiehen suosimaan hankkeeseen. Näiden valkoisen norsun hankkeiden kriitikot huomauttavat, että ne ovat usein huonosti suunniteltuja, huonosti suunniteltuja ja veronmaksajien rahojen tuhlausta.
Valkoisten norsujen historia
Termi valkoinen norsu tulee Aasiasta. Valkoinen norsu on ikoni, jonka juuret ovat Siamissa, joka tunnetaan nykyään yleisesti nimellä Thaimaa. Näitä harvinaisia eläimiä pidettiin muinaisina aikoina pyhinä ja ne annettiin automaattisesti hallitsevalle monarkille.
Tarina kertoo, että hallitsija antaisi valkoisen norsun joko hyvän tai huonon onnen lahjaksi. Jos hän piti vastaanottajasta, hän lahjoittaisi maata elefantin kanssa auttaakseen maksamaan norsun kustannukset. Jos hän ei pitänyt sinusta, hän ei sisällyttäisi maata ja muuttaisi lahjan rahakuoppaan.
Esimerkkejä valkoisista norsuista
Valkoiset norsut ovat yleisiä kiinteistöissä, kuten seuraavat esimerkit osoittavat:
Empire State Building
Empire State Building on esimerkki kiinteistöstä, jonka oli alun perin tarkoitus jäädä valkoiseksi norsuksi, mutta josta tuli lopulta positiivisen kassavirran ja kasvun lähde. Kiinteistöstä tuli kannattava vasta 1950-luvulla, yli 20 vuotta valmistumisen jälkeen. Suuren laman taustaa vasten rakennetusta rakennuksesta oli vaikea tulla toimistorakennukseksi, vaikka se oli suunniteltu tähän tarkoitukseen.
kiinteistösijoitusyhtiön (REIT) omistama rakennus tarjoaa useita tulonlähteitä. Vuonna 2019 rakennuksen näköalatasanne tuotti noin 128,8 miljoonaa dollaria, mikä vastaa noin 39 prosenttia rakennuksen kokonaistuloista.Kiinteistö saa lisätuloja toimisto- ja liiketilojen vuokrasopimuksista sekä kolmansien osapuolien televisio- ja radiolähetystoiminnan harjoittajilta perittävistä maksuista. sen lähetysmaston käyttöön.
T-Mobile Center
Toinen esimerkki on T-Mobile Center (aiemmin Sprint Center), jonka omistaa Kansas City, MO. Monitoimiareena avattiin vuonna 2007, ja sen ensimmäisenä tapahtumana järjestettiin Elton Johnin konsertti.
Noin 276 miljoonan dollarin kustannuksin T-Mobile Centerin piti sijoittaa suuri urheilun ankkurijoukkue. Kansas City aloitti keskustelut National Basketball Associationin ja National Hockey Leaguen joukkueiden kanssa. Vuodesta 2020 lähtien kumpikaan liiga ei kuitenkaan ole suostunut siirtymään areenalle.
Ryugyong-hotelli
Lopuksi on Ryugyong-hotelli. Alun perin viidelle pyörivälle ravintolalle ja yli 3 000 hotellihuoneelle suunniteltu Ryugyong Hotel on 105 kerrosta korkea pyramidin muotoinen pilvenpiirtäjä Pjongjangissa, Pohjois-Koreassa.
Kehittäjät aloittivat Pohjois-Korean korkeimman rakennuksen rakentamisen vuonna 1987, mutta suunnitelmat keskeytettiin myöhemmin vuonna 1992 varojen puutteen vuoksi. Lopulta vuonna 2008 rakennuksen työskentelyä jatkettiin. Tarkoituksena on paljastaa sen avajaiset vuonna 2012, Kim Il-Sungin syntymän satavuotispäivänä.
Vuodesta 2020 lähtien rakennus on edelleen keskeneräinen, ja se sai lempinimen "tuomion hotelli" ja epäilyttävän tunnustuksen maailman korkeimpana keskeneräisenä rakennuksena.
Kohokohdat
Nämä varat ovat usein epälikvidejä, joten omistajat eivät voi helposti myydä niitä ilman merkittävää tappiota.
Valkoinen norsu on raskas omaisuus, omaisuus tai sijoitus, jonka ylläpitokustannukset eivät vastaa sen hyödyllisyyttä tai arvoa.
Termi juontaa juurensa vanhasta thaimaalaisesta tavasta lahjoittaa harvinaisia, kalliita valkoisia norsuja hallitsevalle monarkille.
Nykyään se liitetään usein kannattamattomiin kiinteistöihin.
