Elefante bianco
Cos'è un elefante bianco?
Un elefante bianco è qualcosa il cui costo di mantenimento non è in linea con la sua utilità o valore. Dal punto di vista dell'investimento, il termine si riferisce a un bene,. una proprietà o un'attività che è così costosa da gestire e mantenere che è estremamente difficile trarne effettivamente un profitto.
Gli elefanti bianchi tendono anche ad essere beni illiquidi,. il che significa che non possono essere scambiati o venduti facilmente o rapidamente con denaro contante senza che il venditore subisca una perdita significativa.
Capire gli elefanti bianchi
Un elefante bianco è un possesso gravoso. Quando applicato agli investimenti, può essere utilizzato per descrivere tutto ciò che è costoso da mantenere, non redditizio e impossibile da vendere. In altre parole, un elefante bianco è un nome dato a investimenti indesiderati che sono più problemi di quanto valgano.
Le società possono investire denaro in immobili, impianti e attrezzature (PP&E) con l'obiettivo di utilizzare queste immobilizzazioni per migliorare i profitti dell'azienda in futuro. Tuttavia, se le condizioni economiche cambiano, questi beni possono diventare elefanti bianchi. Ad esempio, supponiamo che un'azienda costruisca una fabbrica per soddisfare la domanda prevista per la sua nuova linea di prodotti. Se il prodotto non riesce a vendere, quella nuova fabbrica diventa una proprietà costosa che non aiuta l'azienda a generare entrate sufficienti per coprire i costi di manutenzione.
Nel corso degli anni, il termine elefante bianco è stato anche collegato a vari progetti di costruzione finanziati dal governo. I governi guardano a questi sforzi per generare una rapida crescita economica incanalando molti soldi in progetti di edifici e infrastrutture sovvenzionati.
Negli Stati Uniti, il finanziamento di questi progetti a volte si presenta sotto forma di stanziamenti controversi , che si riferiscono a disposizioni di spesa inserite nella legislazione che stanzia denaro per un progetto favorito da un particolare politico o funzionario governativo . I critici di questi progetti di elefanti bianchi sottolineano che sono spesso mal concepiti, mal pianificati e uno spreco di denaro dei contribuenti.
Storia degli elefanti bianchi
Il termine elefante bianco deriva dall'Asia. L'elefante bianco è un'icona con radici nel Siam, ora comunemente noto come Thailandia. Questi animali rari erano considerati sacri nei tempi antichi e automaticamente donati al monarca regnante.
La storia racconta che il monarca avrebbe dato l'elefante bianco come dono di buona o cattiva sorte. Se gli piaceva il destinatario, regalava la terra insieme all'elefante per aiutare a pagare il costo dell'elefante. Se non gli piaci, non includerebbe la terra, trasformando il regalo in un pozzo di denaro.
Esempi di elefanti bianchi
Gli elefanti bianchi sono comuni nel settore immobiliare, come illustrano i seguenti esempi:
L'Empire State Building
L'Empire State Building è un esempio di una proprietà che inizialmente sembrava destinata a rimanere un elefante bianco, ma alla fine è diventata una fonte di flusso di cassa positivo e di crescita. La proprietà non divenne redditizia fino agli anni '50, più di 20 anni dopo il suo completamento. Costruito sullo sfondo della Grande Depressione,. l'edificio ha lottato per diventare un edificio per uffici, nonostante fosse stato progettato a tale scopo.
Ora di proprietà di un fondo di investimento immobiliare (REIT), l'edificio fornisce molteplici fonti di reddito. Nel 2019, il ponte di osservazione dell'edificio ha generato circa 128,8 milioni di dollari, pari a circa il 39% delle entrate totali dell'edificio . per l'uso della sua torre di trasmissione.
Il T-Mobile Center
Un altro esempio è il T-Mobile Center (precedentemente noto come Sprint Center) di proprietà della città di Kansas City, MO. L'arena polivalente è stata aperta nel 2007, ospitando un concerto di Elton John come primo evento.
Con un costo di circa 276 milioni di dollari, il T-Mobile Center avrebbe dovuto ospitare un'importante squadra di ancoraggio sportivo.Kansas City ha avviato discussioni con le squadre della National Basketball Association e della National Hockey League. Tuttavia, a partire dal 2020, nessuna delle due leghe ha accettato di trasferirsi nell'arena.
Il Ryugyong Hotel
Infine, c'è il Ryugyong Hotel. Originariamente destinato a ospitare cinque ristoranti girevoli e oltre 3.000 camere d'albergo, il Ryugyong Hotel è alto 105 piani come un grattacielo a forma di piramide a Pyongyang, in Corea del Nord.
Gli sviluppatori hanno iniziato la costruzione della struttura più alta della Corea del Nord nel 1987, ma i piani sono stati successivamente sospesi nel 1992 a causa della mancanza di fondi. Alla fine, nel 2008, sono ripresi i lavori per l'edificio, in vista della sua inaugurazione nel 2012, centenario della nascita di Kim Il-Sung.
A partire dal 2020, l'edificio rimane ancora incompiuto, guadagnandosi il soprannome di "hotel of doom" e la dubbia distinzione come edificio incompiuto più alto del mondo.
Mette in risalto
Questi beni sono spesso illiquidi, il che significa che i proprietari non possono venderli facilmente senza subire una perdita sostanziale.
Un elefante bianco è un bene, una proprietà o un investimento gravoso il cui costo di mantenimento non è in linea con la sua utilità o valore.
Il termine deriva dall'antica usanza thailandese di regalare al monarca regnante elefanti bianchi rari e costosi da mantenere.
Al giorno d'oggi è spesso associato a immobili non redditizi.
