Hvit elefant

Hva er en hvit elefant?

En hvit elefant er noe hvis vedlikeholdskostnader ikke er i tråd med nytten eller verdien. Fra et investeringsperspektiv refererer begrepet til en eiendel,. eiendom eller virksomhet som er så dyr å drifte og vedlikeholde at det er ekstremt vanskelig å faktisk tjene penger på det.

Hvite elefanter har også en tendens til å være illikvide eiendeler, noe som betyr at de ikke enkelt eller raskt kan byttes eller selges for kontanter uten at selgeren opplever et betydelig tap.

Forstå hvite elefanter

En hvit elefant er en tyngende eiendom. Når den brukes på investeringer, kan den brukes til å beskrive alt som er dyrt å vedlikeholde, ulønnsomt og umulig å selge. Med andre ord, en hvit elefant er et navn gitt til uønskede investeringer som er mer problemer enn de er verdt.

Selskaper kan investere penger i eiendom, anlegg og utstyr (PP&E) med mål om å bruke disse anleggsmidlene til å forbedre selskapets bunnlinje i fremtiden. Men hvis økonomiske forhold endres, kan disse eiendelene bli hvite elefanter. Anta for eksempel at et selskap bygger en fabrikk for å møte forventet etterspørsel etter sin nye produktlinje. Hvis produktet ikke klarer å selge, blir den nye fabrikken en dyr eiendom som ikke hjelper selskapet med å generere nok inntekter til å dekke kostnadene for vedlikeholdet.

Gjennom årene har begrepet hvit elefant også blitt knyttet til ulike statlig finansierte byggeprosjekter. Regjeringer ser på disse bestrebelsene for å generere rask økonomisk vekst ved å kanalisere mye penger til subsidierte bygge- og infrastrukturprosjekter.

I USA kommer finansieringen av disse prosjektene noen ganger i form av kontroversielle øremerker,. som refererer til utgiftsbestemmelser som er skled inn i lovgivning som bevilger penger til et prosjekt foretrukket av en bestemt politiker eller myndighetsperson. Kritikere av disse hvite elefantprosjektene påpeker at de ofte er dårlig gjennomtenkt, dårlig planlagt og sløsing med skattebetalernes penger.

Hvite elefanters historie

Begrepet hvit elefant kommer fra Asia. Den hvite elefanten er et ikon med røtter i Siam, nå kjent som Thailand. Disse sjeldne dyrene ble sett på som hellige i antikken og automatisk begavet til den regjerende monarken.

Historien forteller at monarken ville gi den hvite elefanten som en gave av enten god eller dårlig formue. Hvis han likte mottakeren, ville han gi land sammen med elefanten for å hjelpe til med å betale kostnadene for elefanten. Hvis han ikke likte deg, ville han ikke inkludere land, og gjøre gaven om til en pengegrav.

Eksempler på hvite elefanter

Hvite elefanter er vanlige i eiendom, som følgende eksempler illustrerer:

Empire State Building

Empire State Building er et eksempel på en eiendom som i utgangspunktet så ut til å forbli en hvit elefant, men som til slutt ble en kilde til positiv kontantstrøm og vekst. Eiendommen ble ikke lønnsom før på 1950-tallet, mer enn 20 år etter at den sto ferdig. Bygget på bakgrunn av den store depresjonen kjempet bygningen for å bli et kontorbygg, til tross for at den var planlagt for det formålet.

Nå eid av en eiendomsinvesteringsfond (REIT), gir bygningen flere inntektskilder. I 2019 genererte bygningens observasjonsdekke omtrent 128,8 millioner dollar, tilsvarende omtrent 39 % av bygningens totale inntekter. Bygningen genererer ytterligere inntektskilder fra leie av kontor- og butikklokaler sammen med avgifter generert fra tredjeparts TV- og radiokringkastere for bruk av sin kringkastingsmast.

T-Mobile Center

Et annet eksempel er T-Mobile Center (tidligere kjent som Sprint Center) eid av byen Kansas City, MO. Flerbruksarenaen åpnet i 2007, og var vertskap for en konsert av Elton John som sitt første arrangement.

Til en pris på rundt 276 millioner dollar, skulle T-Mobile Center huse et stort sportsankerlag. Kansas City inngikk diskusjoner med National Basketball Association og National Hockey League-lag. Fra og med 2020 har imidlertid ingen av ligaene gått med på å flytte til arenaen.

Ryugyong Hotel

Til slutt er det Ryugyong Hotel. Opprinnelig ment å inneholde fem roterende restauranter og over 3000 hotellrom, er Ryugyong Hotel 105 etasjer høyt som en pyramideformet skyskraper i Pyongyang, Nord-Korea.

Utviklere begynte å bygge den høyeste strukturen i Nord-Korea i 1987, men planene ble senere stoppet i 1992 på grunn av mangel på midler. Til slutt, i 2008, ble arbeidet med bygningen gjenopptatt, med sikte på å avduke den store åpningen i 2012, hundreårsdagen for Kim Il-Sungs fødsel.

Fra og med 2020 er bygningen fortsatt uferdig, noe som gir den kallenavnet "doomens hotell" og den tvilsomme utmerkelsen som den høyeste uferdige bygningen i verden.

Høydepunkter

• Disse eiendelene er ofte illikvide, noe som betyr at eierne ikke lett kan selge dem uten å ta et betydelig tap.

• En hvit elefant er en tyngende eiendel, eiendom eller investering hvis vedlikeholdskostnader ikke er i tråd med nytten eller verdien.

– Begrepet stammer fra den gamle thailandske skikken med å gi sjeldne, dyre å holde hvite elefanter til den regjerende monarken.

– I våre dager forbindes det ofte med ulønnsom eiendom.