Hvid elefant
Hvad er en hvid elefant?
En hvid elefant er noget, hvis vedligeholdelsesomkostninger ikke er i overensstemmelse med dens nytte eller værdi. Fra et investeringsperspektiv refererer udtrykket til et aktiv,. ejendom eller virksomhed, der er så dyrt at drive og vedligeholde, at det er ekstremt vanskeligt rent faktisk at tjene penge på det.
Hvide elefanter har også en tendens til at være illikvide aktiver, hvilket betyder, at de ikke nemt eller hurtigt kan byttes eller sælges til kontanter, uden at sælgeren oplever et betydeligt tab.
Forstå hvide elefanter
En hvid elefant er en byrdefuld besiddelse. Når det anvendes på investeringer, kan det bruges til at beskrive alt, der er dyrt at vedligeholde, urentabelt og umuligt at sælge. Med andre ord er en hvid elefant et navn givet til uønskede investeringer, der er mere besværlige, end de er værd.
Virksomheder kan investere penge i materielle anlægsaktiver (PP&E) med det mål at bruge disse anlægsaktiver til at forbedre virksomhedens bundlinje i fremtiden. Men hvis de økonomiske forhold ændrer sig, kan disse aktiver blive hvide elefanter. Antag for eksempel, at en virksomhed bygger en fabrik for at imødekomme den forventede efterspørgsel efter sin nye produktlinje. Hvis produktet ikke sælges, bliver den nye fabrik en dyr ejendom, der ikke hjælper virksomheden med at generere nok indtægter til at dække omkostningerne ved dens vedligeholdelse.
Gennem årene er begrebet hvid elefant også blevet knyttet til forskellige statsfinansierede byggeprojekter. Regeringer ser på disse bestræbelser på at skabe hurtig økonomisk vækst ved at kanalisere masser af penge til subsidierede bygge- og infrastrukturprojekter.
I USA kommer finansieringen af disse projekter nogle gange i form af kontroversielle øremærker,. som henviser til udgiftsbestemmelser, der er smuttet ind i lovgivning, der allokerer penge til et projekt, der er favoriseret af en bestemt politiker eller embedsmand. Kritikere af disse hvide elefantprojekter påpeger, at de ofte er dårligt gennemtænkte, dårligt planlagte og spild af skatteydernes penge.
De hvide elefanters historie
Udtrykket hvid elefant stammer fra Asien. Den hvide elefant er et ikon med rødder i Siam, nu almindeligvis kendt som Thailand. Disse sjældne dyr blev betragtet som hellige i oldtiden og automatisk begavet til den regerende monark.
Historien fortæller, at monarken ville give den hvide elefant som en gave, enten godt eller dårligt. Hvis han kunne lide modtageren, ville han give land sammen med elefanten for at hjælpe med at betale for elefantens omkostninger. Hvis han ikke kunne lide dig, ville han ikke inkludere jord og forvandle gaven til en pengegrav.
Eksempler på hvide elefanter
Hvide elefanter er almindelige i fast ejendom, som følgende eksempler illustrerer:
Empire State Building
Empire State Building er et eksempel på en ejendom, der oprindeligt så ud til at blive en hvid elefant, men som til sidst blev en kilde til positiv pengestrøm og vækst. Ejendommen blev først rentabel i 1950'erne, mere end 20 år efter den stod færdig. Bygget på baggrund af den store depression kæmpede bygningen for at blive en kontorbygning, på trods af at den var planlagt til det formål.
nu ejes af en ejendomsinvesteringsfond (REIT), giver flere indtægtskilder. I 2019 genererede bygningens observationsdæk cirka 128,8 millioner dollars, svarende til cirka 39 % af bygningens samlede omsætning. Bygningen genererer yderligere indtægtskilder fra leje af kontor- og butikslokaler sammen med gebyrer genereret fra tredjeparts tv- og radioudsendelser til brug af sin sendemast.
T-Mobile Center
Et andet eksempel er T-Mobile Center (tidligere kendt som Sprint Center) ejet af byen Kansas City, MO. Multi-purpose arena åbnede i 2007 og var vært for en koncert af Elton John som sin første begivenhed.
Til en pris på omkring 276 millioner dollars skulle T-Mobile Center huse et større sportsankerhold. Kansas City indledte diskussioner med National Basketball Association og National Hockey League-hold. Fra 2020 har ingen af ligaerne dog accepteret at flytte til arenaen.
Ryugyong Hotel
Endelig er der Ryugyong Hotel. Ryugyong Hotel, der oprindeligt var beregnet til at rumme fem roterende restauranter og over 3.000 hotelværelser, er 105 etager højt som en pyramideformet skyskraber i Pyongyang, Nordkorea.
Udviklere begyndte at bygge den højeste struktur i Nordkorea i 1987, men planerne blev senere stoppet i 1992 på grund af mangel på midler. Til sidst, i 2008, genoptog arbejdet med bygningen med henblik på at afsløre dens store åbning i 2012, hundredeåret for Kim Il-Sungs fødsel.
Fra 2020 forbliver bygningen stadig ufærdig, hvilket giver den tilnavnet "doomens hotel" og den tvivlsomme udmærkelse som den højeste ufærdige bygning i verden.
Højdepunkter
Disse aktiver er ofte illikvide, hvilket betyder, at ejerne ikke nemt kan sælge dem uden at tage et betydeligt tab.
En hvid elefant er et byrdefuldt aktiv, ejendom eller investering, hvis vedligeholdelsesomkostninger ikke er i overensstemmelse med dets nytte eller værdi.
Udtrykket stammer fra den gamle thailandske skik med at forære sjældne, dyre at holde hvide elefanter til den regerende monark.
I vore dage forbindes det ofte med urentabel ejendom.
