biały Słoń

Co to jest biały słoń?

Biały słoń to coś, czego koszt utrzymania nie jest zgodny z jego użytecznością lub wartością. Z perspektywy inwestycyjnej termin ten odnosi się do aktywów,. nieruchomości lub działalności, które są tak drogie w eksploatacji i utrzymaniu, że niezwykle trudno jest faktycznie z nich skorzystać.

Białe słonie są również aktywami niepłynnymi,. co oznacza, że nie można ich łatwo lub szybko wymienić lub sprzedać na gotówkę bez poniesienia przez sprzedawcę znacznej straty.

Zrozumienie białych słoni

Biały słoń to uciążliwa własność. W odniesieniu do inwestycji może być używany do opisania wszystkiego, co jest drogie w utrzymaniu, nieopłacalne i niemożliwe do sprzedania. Innymi słowy, biały słoń to nazwa nadana niepożądanym inwestycjom, które sprawiają więcej kłopotów niż są warte.

Korporacje mogą inwestować pieniądze w rzeczowe aktywa trwałe (PP&E) w celu wykorzystania tych środków trwałych do poprawy wyników firmy w przyszłości. Jeśli jednak zmienią się warunki ekonomiczne, te aktywa mogą stać się białymi słoniami. Załóżmy na przykład, że firma buduje fabrykę, aby zaspokoić przewidywany popyt na nową linię produktów. Jeśli produkt się nie sprzeda, ta nowa fabryka staje się kosztowną własnością, która nie pomaga firmie generować wystarczających przychodów , aby pokryć koszty jej utrzymania.

Z biegiem lat termin biały słoń był również powiązany z różnymi projektami budowlanymi finansowanymi przez rząd. Rządy liczą na te starania, aby wygenerować szybki wzrost gospodarczy,. przeznaczając dużo pieniędzy na dotowane projekty budowlane i infrastrukturalne.

W Stanach Zjednoczonych finansowanie tych projektów czasami przybiera formę kontrowersyjnych przeznaczeń,. które odnoszą się do przepisów dotyczących wydatków, które zostały wprowadzone do ustawodawstwa, które przydziela pieniądze na projekt preferowany przez konkretnego polityka lub urzędnika państwowego. Krytycy tych projektów białych słoni wskazują, że są one często źle pomyślane, źle zaplanowane i marnują pieniądze podatników.

##Historia białych słoni

Termin biały słoń pochodzi z Azji. Biały słoń to ikona wywodząca się z Syjamu, obecnie powszechnie znanego jako Tajlandia. Te rzadkie zwierzęta były uważane za święte w czasach starożytnych i automatycznie obdarowywane przez panującego monarchę.

Opowieść głosi, że monarcha podarował białego słonia jako dar dobrego lub złego losu. Jeśli podobał mu się odbiorca, podarowałby ziemię wraz ze słoniem, aby pokryć koszt słonia. Gdyby cię nie lubił, nie włączyłby ziemi, zamieniając prezent w dół z pieniędzmi.

Przykłady białych słoni

Białe słonie są powszechne w nieruchomościach, co ilustrują poniższe przykłady:

Empire State Building

Empire State Building jest przykładem nieruchomości, która początkowo wydawała się przeznaczona na pozostanie białym słoniem, ale ostatecznie stała się źródłem dodatniego przepływu gotówki i wzrostu. Nieruchomość stała się rentowna dopiero w latach 50. XX wieku, ponad 20 lat po jej ukończeniu. Zbudowany na tle Wielkiego Kryzysu budynek miał trudności z przekształceniem się w biurowiec, mimo że został w tym celu zaplanowany.

będący obecnie własnością funduszu inwestycyjnego REIT, zapewnia wiele źródeł przychodów. W 2019 roku taras widokowy budynku wygenerował około 128,8 mln USD, co stanowiło około 39% całkowitych przychodów budynku . do korzystania z masztu nadawczego.

Centrum T-Mobile

Innym przykładem jest T-Mobile Center (wcześniej znane jako Centrum Sprintu) należące do miasta Kansas City, MO. Wielofunkcyjna arena została otwarta w 2007 roku, a jej pierwszym wydarzeniem był koncert Eltona Johna.

Kosztem około 276 milionów dolarów T-Mobile Center miało pomieścić główną drużynę sportową, Kansas City rozpoczęło rozmowy z drużynami National Basketball Association i National Hockey League. Jednak od 2020 r. żadna liga nie zgodziła się na przeniesienie na arenę.

Hotel Ryugyong

Wreszcie jest Hotel Ryugyong. Pierwotnie przeznaczony do przechowywania pięciu obrotowych restauracji i ponad 3000 pokoi hotelowych, hotel Ryugyong ma 105 pięter wysokości jak wieżowiec w kształcie piramidy w Pjongjangu w Korei Północnej.

Deweloperzy rozpoczęli budowę najwyższego obiektu w Korei Północnej w 1987 roku, ale plany zostały wstrzymane w 1992 roku z powodu braku funduszy. Ostatecznie w 2008 roku wznowiono prace nad budynkiem, z zamiarem odsłonięcia jego wielkiego otwarcia w 2012 roku, w setną rocznicę urodzin Kim Il-Sunga.

Od 2020 roku budynek nadal pozostaje niedokończony, dzięki czemu zyskał przydomek „hotelu zagłady” i wątpliwe wyróżnienie jako najwyższy niedokończony budynek na świecie.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Te aktywa są często niepłynne, co oznacza, że właściciele nie mogą ich łatwo sprzedać bez poniesienia znacznych strat.

• Biały słoń to uciążliwy majątek, mienie lub inwestycja, których koszt utrzymania nie jest zgodny z jego użytecznością lub wartością.

• Termin wywodzi się ze starego tajskiego zwyczaju obdarowywania panującym monarchą rzadkich, drogich w utrzymaniu białych słoni.

• W dzisiejszych czasach często kojarzy się z nierentownymi nieruchomościami.