Meddelelse om standard
Hvad er en meddelelse om standard?
Udtrykket misligholdelse henviser til en offentlig meddelelse indgivet til en domstol, der fastslår, at låntageren af et realkreditlån er i misligholdelse med et lån. Långiver kan indgive en meddelelse om misligholdelse, når en pantsætter kommer bagud med deres realkreditbetalinger . Oplysninger om misligholdelsesmeddelelser omfatter normalt låntagers og långivers navn og adresse, ejendommens juridiske adresse, misligholdelsens art samt andre relevante detaljer. En meddelelse om misligholdelse betragtes ofte som det første skridt mod afskærmning.
Key Takeaway
- En meddelelse om misligholdelse er en offentlig meddelelse indgivet til en domstol, der fastslår, at en pantsætter er i misligholdelse.
- Det er typisk den sidste handling långivere tager, før de aktiverer panteretten og beslaglægger sikkerhedsstillelsen til tvangsauktion.
- Meddelelsen skal indeholde detaljer såsom låntagers og långivers navn og adresse, ejendomsadressen og arten af misligholdelsen.
Sådan fungerer meddelelser om standard
En meddelelse om misligholdelse er en alvorlig handling foretaget af en långiver. Den underretter en låntager om, at deres forsinket betaling af realkreditlån har overtrådt grænsen som beskrevet i deres realkreditlånekontrakt. Långivere angiver antallet af forfaldne betalinger, der er tilladt i en realkreditkontrakt, før der træffes misligholdelsesforanstaltninger. De fleste kontrakter tillader generelt op til 180 dage med ubesvarede betalinger og forfaldne betalinger, før der tages skridt til at indgive en meddelelse om misligholdelse.
En meddelelse om misligholdelse er typisk den sidste handling, långivere tager, før de aktiverer pantet og beslaglægger sikkerhedsstillelsen til tvangsauktion. En meddelelse om misligholdelse indgives normalt til den statslige domstol, hvor panteretten registreres efterfulgt af en høring for at aktivere den fuldendte tilbageholdsret,. der er registreret med realkreditlånets lukning. Nogle tilfælde kan give låntager tid til at forhandle ved potentielt at betale forfalden gæld eller foreslå et forlig.
Hvis sagen går videre til godkendelsen af den fuldendte ejendomspant, giver långiver derefter meddelelse til låntager om, at panteretten er aktiveret. Med en aktiveret tilbageholdsret og en retskendelse om ejendomsbeslaglæggelse kan långiveren tage retslige skridt og bede låntageren om at forlade ejendommen.
Alle misligholdelsesmeddelelser indeholder relevante oplysninger vedrørende låntager, långiver og ejendommen. Disse detaljer omfatter, men er ikke begrænset til:
Navn og adresse på låntager
Navn og adresse på långiveren
Ejendommens juridiske adresse
Fuldstændige detaljer om arten af standarden
Hvilken handling er påkrævet for at afhjælpe standarden
Fristen og långivers intentioner, hvis fristen passeres uden kur
Særlige overvejelser
Hvis en låntager har flere tilbagebetalinger, risikerer de at misligholde et realkreditlån. Dette indebærer også risiko for tabt sikkerhed. Når dette sker, kan långiver indgive en meddelelse om misligholdelse. Selvom denne meddelelse kan føre til tvangsauktion,. er det ikke altid tilfældet, men långiveren tager muligvis blot dette trin som protokol og er villig til at samarbejde med låntageren for at opdatere kontoen. Indgivelse af meddelelsen kan også omfatte en forhandlingsperiode , før der tages yderligere skridt.
Mens nogle långivere bruger meddelelser om misligholdelse som det sidste trin før tvangsauktion, bruger andre det som en måde at arbejde sammen med låntagere på for at bringe realkreditlånet ajour.
En meddelelse om misligholdelse og efterfølgende afskærmningshandlinger dokumenteres og rapporteres til kreditbureauer. Således kan alle afskærmningssager og handlinger have alvorlige konsekvenser for en låntagers kreditscore. Dette vil også reducere låntagers mulighed for at få et realkreditlån eller enhver form for gæld i fremtiden.
Nogle långivere kan vælge at betjene den skyldige låntager med en meddelelse om hensigt i stedet for en meddelelse om misligholdelsesafgift, eller de kan give advarsler til låntageren, som giver dem tid til at forhandle.
