Sweat Equity

Hvad er Sweat Equity?

Udtrykket sweat equity refererer til en person eller virksomheds bidrag til et forretningsprojekt eller et andet projekt. Sweat equity er generelt ikke monetær og kommer i de fleste tilfælde i form af fysisk arbejde, mental indsats og tid. Sweat equity findes almindeligvis i ejendoms- og byggebranchen såvel som i erhvervslivet – især for startups .

Hvordan Sweat Equity fungerer

Sweat equity refererede oprindeligt til de værdiforøgende forbedringer, der genereres af ens pandes sved. Så når folk siger, at de bruger svedkapital, mener de deres fysiske arbejde, mentale kapacitet og tid til at øge værdien af et specifikt projekt eller foretagende.

Udtrykket er almindeligt brugt i ejendoms- og byggebranchen. Sweat equity kan bruges af boligejere til at sænke omkostningerne ved boligejerskab. Ejendomsinvestorer, der vender huse for profit, kan også bruge svedkapital til deres fordel ved at lave reparationer og renoveringer på ejendomme, før de sætter dem på markedet. Det kan blive ekstremt dyrt at betale tømrere, malere og entreprenører, så en gør-det-selv-renovering ved brug af svedkapital kan være rentabel, når det er tid til at sælge.

Sweat equity er også en vigtig del af virksomhedernes verden, der skaber værdi fra den indsats og slid, som en virksomheds ejere og medarbejdere bidrager med. I kontante startups accepterer ejere og medarbejdere typisk lønninger, der er under deres markedsværdi, til gengæld for en andel i virksomheden, som de håber at tjene på, når virksomheden i sidste ende bliver solgt.

Kontantbelastede virksomheder kan yde kompensation for en medarbejders svedegenkapital i en anden form, såsom aktier i virksomheden.

Særlige overvejelser

I mange tilfælde skal folk bruge svedkapital – deres tid og kræfter – for at bidrage til en virksomheds succes. Det skyldes, at der er meget lidt kapital til at betale løn. Medmindre du er ejeren, forventer alle at blive betalt for deres tid og energi. Der er jo ingen, der ønsker at arbejde gratis. Selvom en virksomhed måske endnu ikke har nok kapital til at betale sine ansatte, kan den yde kompensation i andre former. For eksempel kan startups give nøglemedarbejdere en aktiepost i virksomheden. Andre, mere etablerede virksomheder kan give deres ansatte aktier i selskabet som en belønning for deres svedkapital.

Eksempel på Sweat Equity

Habitat for Humanity-husejere skal bidrage med mindst 300 timers arbejdskraft for at bygge deres egne hjem såvel som deres naboers hjem, før de kan flytte ind. Udover at øge boligernes overkommelige priser, giver programmet også boligejere en følelse af præstation og stolthed over deres lokalsamfund.

Sweat equity kan også findes i forholdet mellem udlejere og deres lejere. Til gengæld for vedligeholdelsesarbejde kan bygningsejere og udlejere stille med en ejerandel i ejendommen eller, hvis der er tale om en forstander, fri bolig.

Men hvad med erhvervslivet? Lad os sige, at en iværksætter, der investerede $100.000 i deres start-up, sælger en 25% aktiepost til en engelinvestor for $500.000, hvilket giver virksomheden en værdiansættelse på $2 millioner eller $500.000 ÷ 0,25. Deres svedegenkapital er stigningen i værdien af den oprindelige investering, fra $100.000 til $1,5 millioner, eller $1,4 millioner.

Aktier kan udstedes med rabat til direktører og medarbejdere for at fastholde talent, mens præstationsaktier tildeles, hvis visse specificerede mål er opfyldt, såsom et indtjening pr. virksomhedens aktie i forhold til et indeks. Typisk er præstationsperioder over en flerårig tidshorisont. For eksempel kan private equity- selskaber (PE) reservere en betydelig minoritetsandel i opkøbte virksomheder for at tilskynde ledelsen og tilpasse deres interesser med PE-investorerne.

Højdepunkter

• I kontante startups accepterer ejere og medarbejdere typisk lønninger, der er under deres markedsværdi til gengæld for en andel i virksomheden.

• Boligejere og ejendomsinvestorer kan bruge svedkapital til at udføre reparationer og vedligeholdelse på egen hånd i stedet for at betale for traditionel arbejdskraft.

• Sweat equity er den ulønnede arbejdskraft, ansatte og kontante iværksættere lægger i et projekt.