Netto Lejemål

Hvad er en nettolejekontrakt?

Udtrykket nettoleje refererer til en kontraktlig aftale, hvor en lejer betaler en del af eller alle skatter, forsikringsgebyrer og vedligeholdelsesomkostninger for en ejendom ud over lejen. Nettolejekontrakter er almindeligt anvendt i erhvervsejendomme. I den reneste form af en nettolejekontrakt forventes lejer at betale for alle omkostninger forbundet med et stykke ejendom, som om lejeren var den faktiske ejer. En nettoleje er det modsatte af en bruttoleje,. hvor lejer betaler en fast leje, mens udlejer står for de øvrige omkostninger.

Forstå nettolejekontrakter

Nettolejekontrakter er ligesom at eje ejendom uden egentlig at have ejendomsret over det. Det er lejeaftaler mellem udlejere og lejere, hvor lejer betaler for husleje og eventuelle andre omkostninger forbundet med den pågældende ejendom. Aftalen kan omfatte en eller flere udgifter, herunder forsikring, ejendomsskatter, forsyningsselskaber, vedligeholdelse og reparationer og andre driftsomkostninger. De fleste udlejere accepterer generelt lavere lejebetalinger på grund af de ekstra omkostninger forbundet med nettolejekontrakter.

Disse lejeaftaler er et populært værktøj for kommercielle ejendomsinvestorer, der køber ejendomme for indtægten og ikke ønsker hovedpinen med at arrangere vedligeholdelse, betale kommunal skat og så videre. Ejendomsejere bruger nettolejekontrakter til at flytte byrden med at administrere skatter, forsikringer og gebyrer til lejeren. Selvom ejeren og/eller udlejeren kan opkræve mindre samlet som følge heraf, behøver de ikke længere at bekymre sig om den daglige administration af den pågældende ejendom.

Set fra lejer og/eller lejers perspektiv skal et nettolejemål i tilstrækkelig grad kompensere for den risiko, lejer påtager sig fra udlejer. Sagt på en anden måde skal omkostningsforskellen mellem en bruttoleje og en nettoleje være stor nok til at opveje de uforudsigelige omkostninger til vedligeholdelse og de potentielt stigende omkostninger til skatter og forsikringer. Udlejeren opgiver nogle penge i husleje for at spare hovedpine, og lejeren tager rabatten velvidende, at ejendomsomkostningerne fra år til år kan variere.

Omkostningsforskellen mellem en bruttoleje og en nettoleje skal være stor nok til, at en lejer kan udligne de uforudsigelige udgifter til vedligeholdelse og skatter og forsikringer.

Typer af nettolejekontrakter

Definitionen af, hvad der er et nettolejemål, er ret bred og langt fra ensartet over hele landet. I stedet er nettolejekontrakter opdelt i tre primære typer, der omhandler de vigtigste omkostningskategorier af skatter,. vedligeholdelse og forsikringsgebyrer - ud over den leje, der opkræves af udlejer. De er:

• Enkelt nettolejekontrakt: Når en lejer underskriver en enkelt nettolejekontrakt, betaler de en af de tre udgiftskategorier.

• Dobbelt nettolejemål: Lejere, der har en dobbelt nettolejekontrakt, betaler to af de tre udgiftskategorier. Disse lejemål kaldes også netto-netto lejemål.

• Triple nettoleje: I en tredobbelt nettolejeaftale — også kendt som en netto-netto- lejekontrakt,. betaler lejeren alle tre udgiftskategorier. Triple net-lejekontrakter er normalt hele bygningslejemål med en enkelt lejer på lang sigt - normalt 10 år eller mere.

Selv med opdelingerne ovenfor er den faktiske definition af en nettolejekontrakt afhængig af detaljerne i hver kontrakt.

Som nævnt ovenfor er nettolejemål det modsatte af bruttoleje, hvor udlejer dækker alle udgiftskategorierne mod en fast betaling. I praksis kan en modificeret bruttoleje og en enkelt eller dobbelt nettoleje være det samme. En ændret bruttolejekontrakt kan f.eks. have lejeren til at betale bygningsforsikringsomkostninger og kan nemt klassificeres som en enkelt nettolejekontrakt. Igen har detaljerne i lejemålet større betydning, end om udlejeren betragter det som en netto- eller bruttoleje.

Højdepunkter

• Nettolejekontrakter er almindeligt anvendt i erhvervsejendomssektoren.

• Typer af nettoleasing omfatter enkeltnet-, dobbeltnet- og tredobbeltnet-lejekontrakter.

• I en nettolejekontrakt betaler lejeren en del af eller alle skatter, forsikringsgebyrer og vedligeholdelsesomkostninger for en ejendom ud over huslejen.

• Udlejere bruger nettolejekontrakter, når de ikke ønsker at håndtere besværet forbundet med løbende vedligeholdelse og andre omkostninger.