Bruttoudlejning
Hvad er en bruttolejekontrakt?
En bruttolejekontrakt er en aftale, der pålægger lejer at betale ejendomsejeren et fast lejebeløb til gengæld for eksklusiv brug af ejendommen. Gebyret inkluderer alle omkostninger forbundet med ejendomsbesiddelse, herunder skatter, forsikringer og forsyningsselskaber. Brutto lejekontrakter kan ændres for at imødekomme lejernes behov og er almindeligt anvendt på markedet for udlejning af erhvervsejendomme.
Sådan fungerer en bruttolejekontrakt
En lejekontrakt er en kontrakt mellem en udlejer eller ejendomsejer og en lejer eller lejer. Denne kontrakt er ofte skrevet og giver lejer eksklusiv brug af ejendommen i en vis periode. Lejeren indvilliger i at betale ejeren en fast sum penge på regelmæssig basis, uanset om det er ugentligt, månedligt eller årligt.
En brutto lejekontrakt er en form for lejekontrakt, der giver lejeren mulighed for udelukkende at bruge ejendommen ved at betale et fast gebyr. Det bruges almindeligvis til leje i erhvervsejendomme, såsom kontorbygninger og butikslokaler, der har adskillige lejere. Gebyrer eller huslejer beregnes af udlejere til rimeligt at dække disse rums driftsomkostninger. Disse udgifter omfatter:
Standardværktøjer
Andre forventede og daglige udgifter
Denne lejeberegning kan ske gennem analyse eller ud fra historiske ejendomsdata. Udlejer og lejer kan også forhandle lejemålets størrelse og vilkår. For eksempel kan en lejer bede udlejeren om at inkludere vicevært eller landskabspleje.
Brutto lejekontrakter giver lejere mulighed for præcist at budgettere deres udgifter. Disse lejekontrakter er især gavnlige for dem med begrænsede ressourcer eller virksomheder, der ønsker at minimere variable omkostninger for at maksimere profitten. Virksomheder kan koncentrere sig om at vokse deres forretning uden kompleksiteten forbundet med nettolejekontrakter.
Når en bruttolejekontrakt udelukker forsikring og forsyningsvirksomhed, er lejeren forpligtet til at absorbere disse omkostninger.
Typer af bruttolejekontrakter
Brutto lejekontrakter falder i to forskellige kategorier. Den første kaldes en modificeret bruttolejekontrakt, mens den anden kaldes en fuldserviceleasing.
Ændret Bruttoudlejning
En ændret bruttolejekontrakt indeholder de væsentligste bestemmelser, der er knyttet til en bruttolejekontrakt, men den kan tilpasses, så den passer til ejendomsejerens og lejerens behov. Der er i det væsentlige tale om en kombination af bruttoleje og nettoleje, hvor lejer betaler grundleje ved lejemålets begyndelse.
Denne form for bruttoleje påtager sig også en forholdsmæssig andel af nogle af de andre omkostninger forbundet med ejendommen, såsom ejendomsskatter, forsyningsselskaber, forsikring og vedligeholdelse. For eksempel kan disse ændringer angive, at lejer er ansvarlig for omkostningerne forbundet med elforsyningen, men at ejendommens ejer er ansvarlig for afhentning af affald.
Ændrede bruttolejekontrakter bruges almindeligvis med erhvervslokaler, hvor der er mere end én lejer, såsom kontorbygninger. Denne form for lejekontrakt falder typisk mellem en bruttolejekontrakt, hvor udlejer betaler driftsudgifter, og en nettolejekontrakt, som overvælter ejendomsudgifter til lejer.
Fuld serviceleasing
En fuldserviceleasing er en af de nemmeste bruttoleasingmuligheder, der findes. Det kræver, at lejer kun dækker huslejen, mens udlejer påtager sig ansvaret for alle andre omkostninger. Som sådan beregner ejendomsejeren omkostningerne til andre udgifter, såsom forsyningsselskaber, ejendomsskatter og vedligeholdelse, ind i lejebeløbet.
Denne type bruttoleje giver lejeren mulighed for at leje uden at skulle budgettere med ekstra omkostninger, herunder ejendomsvedligeholdelse. Men fordi udlejeren dækker de ekstra omkostninger, kan fuldservicelejekontrakter ofte være dyrere.
Sørg for at læse det med småt i enhver lejekontrakt, du underskriver.
Fordele og ulemper ved en bruttolejekontrakt
Som med enhver anden type kontrakt er der fordele og ulemper ved at underskrive en bruttolejekontrakt for både udlejer og lejer. Vi har listet nogle af de mest almindelige fordele og ulemper nedenfor.
Fordele og ulemper for udlejer
Ejendomsejere kan drage fordel på flere måder ved at vælge en bruttolejekontrakt for at udleje deres ejendomme:
Befaling af et højere beløb ved at rulle driftsomkostningerne ind i lejegebyret
Overvæltning af eventuelle inflationsomkostninger til lejeren, når leveomkostningerne stiger årligt
På trods af disse fordele omfatter ulemperne for udlejere:
Påtage sig ansvaret for eventuelle yderligere omkostninger forbundet med ejendomsret, herunder uventede omkostninger såsom vedligeholdelse eller større forbrugsregninger, hvis en lejer misbruger vand eller elektricitet
En forøgelse af de administrative pligter for ejendomsejeren, såsom at tage sig tid til at sikre, at regninger og andre udgifter betales til tiden
Fordele og ulemper for lejeren
En bruttolejekontrakt hjælper lejere på følgende måder:
Udgiften til leje er fast, så der er ingen ekstra omkostninger forbundet med leje af pladsen
Der er en tidsbesparende komponent, da lejer ikke skal varetage administrative opgaver i forbindelse med ejendommens økonomi
Nogle af de primære ulemper inkluderer:
Højere lejebeløb, selvom der ikke er ekstra omkostninger at betale
En lemfældig eller ufølsom udlejer, som måske ikke holder sig ajour med ejendomsvedligeholdelse
TTT
Brutto lejemål vs. Netto Lejemål
En nettoleje er det modsatte af en bruttoleasing. Under en nettolejekontrakt er lejeren ansvarlig for nogle eller alle omkostninger forbundet med ejendommen, såsom forsyningsvirksomhed, vedligeholdelse, forsikring og andre udgifter. Der er tre typer nettoleasing:
Enkelt nettolejemål : Lejer betaler husleje plus ejendomsskatter.
Dobbelt nettoleje : Lejer betaler husleje plus ejendomsskatter og forsikring.
Triple netto lejekontrakt : Lejer betaler husleje plus ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.
Nettlejekontrakter kan give lejere mere kontrol over nogle omkostninger og aspekter af ejendommen, men de kommer med en øget grad af ansvar. For eksempel, hvis vedligeholdelse er en omkostning, der bæres af lejeren, kan de have mulighed for at foretage kosmetiske ændringer. De absorberer dog også de fleste reparationsomkostninger.
Udlejere begrænser eller forbyder ofte kosmetiske ændringer af ejendommen, selv når vedligeholdelse er en lejerudgift. Lejere er også underlagt variable forbrugsomkostninger. For at regulere udgifterne kan de anvende forskellige strategier for at reducere forbruget.
Ofte stillede spørgsmål om bruttoleje
Hvad er forskellen mellem en lejekontrakt og leje?
En lejekontrakt er en kontrakt mellem en ejendomsejer og en lejer, hvor udlejer indvilliger i at give lejer fuld adgang til ejendommen. Husleje er på den anden side det gebyr, som en ejendomsejer opkræver for en lejers eksklusive brug af deres ejendom.
Hvad er de vigtigste typer af erhvervslejemål?
De vigtigste typer erhvervslejemål er bruttoleje og nettoleje. Disse to kategorier er yderligere opdelt i modificerede bruttolejekontrakter, bruttolejekontrakter med fuld service, enkeltnettolejekontrakter, dobbeltnettolejekontrakter og tredobbelte nettolejekontrakter.
Hvad er den mest almindelige type erhvervslejemål?
Den mest almindelige og enkleste form for lejekontrakt er bruttoleje. Det er en kontrakt mellem en udlejer og lejer, hvor lejer mod eksklusiv brug af en ejendom forpligter sig til at betale udlejer en fast sum penge i en vis periode, der omfatter husleje og alle omkostninger forbundet med ejerskab, såsom skatter, forsikringer og forsyningsselskaber.
##Højdepunkter
De ekstra gebyrer, der rulles ind i en bruttolejekontrakt, inkluderer ejendomsskatter, forsikringer og forsyningsselskaber.
Bruttolejekontrakter bruges almindeligvis til erhvervsejendomme, såsom kontorbygninger og butikslokaler.
En bruttolejekontrakt er en lejekontrakt, der inkluderer eventuelle tilfældige udgifter, som en lejer pådrager sig.
Ændrede lejemål og fuldservicelejekontrakter er de to typer bruttoleje.
Bruttolejekontrakter er anderledes end nettolejekontrakter, som kræver, at lejer betaler en eller flere af omkostningerne forbundet med ejendommen.
