Stille titelhandling
Hvad er en stille titelhandling?
En stille ejendomsretssag, også kendt som en handling af stille ejendomsret, er en kredsretssag – eller retssag – der er anlagt med det tilsigtede formål at etablere eller afgøre ejendomsretten til en ejendom. Stille titelhandlinger er især udbredt i tilfælde, hvor der er uenighed om titlen, og retssagen er beregnet til at fjerne eller "stille" et krav eller indsigelse mod en titel.
Forstå en stille titelhandling
Et stille sagsanlæg opstår, når en ejendomsfordringshaver udfordrer en eller flere andre personer ved en domstol med det formål at afgøre, hvem der er den retmæssige juridiske ejer af den pågældende ejendom. Det er hensigten at dæmpe de modstridende krav på ejendommen ved at fjerne eventuelle uklarheder i titlen og dermed afklare spørgsmålet om juridisk ejerskab.
Efter den stille ejendomsretssag vil sagsøgeren være i fuld besiddelse af ejendommen til evig tid, ligesom sagsøgerens arvinger vil være,. og de vil også være beskyttet mod eventuelle yderligere ejerskabskrav fremsat mod ejendommen af andre eksterne enheder.
En stille titelhandling er ofte en langvarig proces, som nogle gange tager så lang tid som 8-10 uger.
##Stille titelhandlingsbrug
At afklare krav på ejendomsretten til fast ejendom - eller anden ejendom, der er ejendomsret - efter ejerens død, især i situationer, hvor der er spørgsmål om, hvorvidt alle arvingerne er blevet underrettet om salget af boet.
At løse problemer med et realkreditinstitut, hvis interesse i ejendommen ikke blev behandlet ordentligt, efter at lånet blev betalt.
At rydde ejendomsretten til en ejendom, der har været ubeboet i nogen tid, hvilket giver eksterne parter mulighed for at afgive bud på købet.
Overdragelse af en interesse i ejendommen via et quitclai m skøde,. hvor den tidligere ejer fraskriver sig renter, men ikke lover, at skødet er klart.
At overdrage ejendomsretten til en ejendom i tilfælde af ugunstig besiddelse,. hvor en part besidder ejendom, der juridisk ikke er deres, med det formål at gøre krav på den.
Andre grunde til en stille sagsbehandling omfatter at løse skattespørgsmål med en ejendom; grænsekonflikter mellem private parter, nationer, stater eller kommuner; fejl ved opmåling; svigagtig overdragelse af ejendommen ved tvang eller falsk skøde ; traktatstridigheder mellem nationer; eller konkurrerende krav fra panthavere,. tilbagefaldsgivere, forsvundne arvinger eller rester.
Særlige overvejelser
En stille titelhandling giver i de fleste tilfælde ikke den nye ejer samme niveau af beskyttelse mod den tidligere ejer. Hvis der er problemer med ejendommen, kan den nye ejer ikke sagsøge den tidligere ejer, medmindre denne har erhvervet ejendommen via garantiskøde og sagsøgt for mangler, da garantiskødet blev leveret.
Derudover fjerner stille titelhandlinger ikke altid alle problemer med en titel. I nogle jurisdiktioner kan de kun bruges til at afhjælpe specifikke krav eller ejendomsfejl .
##Højdepunkter
Et stille søgsmål er en retssag, der har til formål at afklare ejerforhold til en given ejendom.
En stille titelhandling giver muligvis ikke den nye ejer samme niveau af beskyttelse mod den tidligere ejer.
Modtageren af en stille ejendomssager er ofte beskyttet af forsøg fra eksterne enheder på at erhverve den pågældende ejendom.
Stille ejendomsretshandlinger er almindelige efter tvister om realkreditlångivere, dødsejere af ejendomsret, tilfælde af uønsket besiddelse og lange perioder, hvor ejendommen er ubeboet.
Stille titelhandlinger bruges typisk i tilfælde, hvor der er tale om ejendomsret.
