Fritak for boligsalg over 55 år

Hva var fritaket for boligsalg over 55 år?

Fritaket for boligsalg over 55 år var en skattelov som ga huseiere over 55 år en engangsekskludering av kapitalgevinster. Personer som oppfylte kravene kunne ekskludere opp til $125 000 av kapitalgevinster ved salg av sine personlige boliger.

Fritaket for boligsalg over 55 år har ikke vært gjeldende siden 1997. Denne utelukkelsen var ment å stimulere eiendomsmarkedet og belønne huseiere for kjøp og påfølgende salg av boligene deres. Den ble erstattet av andre unntak for alle som tjente på å selge hovedboligene sine uavhengig av alder.

Forstå unntaket for boligsalg over 55 år

Fritaket for boligsalg over 55 år ble satt på plass for å gi huseiere en viss lettelse fra skattekonsekvensene av å selge hjemmene sine. Fritaket eksisterer ikke lenger ettersom det ble erstattet av nye regler da skattebetalerloven av 1997 ble ratifisert i lov. Denne loven var en av de største skattereduksjonslovene som ble iverksatt av USAs regjering.

I henhold til den gamle regelen kunne kvalifiserte skattebetalere unngå å betale skatt ved salg av boligene sine, forutsatt at det var en primærbolig. Skattebetalere som tok fritak for boligsalg over 55 år, ville fylle ut skjema 2119 med Internal Revenue Service (IRS). Skjemaet ble benyttet selv om skattyter utsatte hele eller deler av gevinsten til et annet skatteår. Skattebetalere ble pålagt å rapportere tap som var et resultat av salget av boligen deres på skjema 2119. Ifølge IRS kunne imidlertid ikke skattebetalere trekke tapet fra skattebyrden.

På den tiden hadde boligselgere et alternativ til fritaket. For å unngå skattebetalinger kunne selgere bruke inntektene fra salget til kjøp av en dyrere bolig innen et toårsvindu.

Kvalifisering av over-55-unntaket

Da unntaket var i kraft, var det flere kriterier for at huseiere skulle kvalifisere seg. Selger, eller minst én hjemmelshaver,. måtte være 55 år eller eldre den dagen boligen ble solgt. For ektepar var det bare én ektefelle som måtte oppfylle denne terminen. Denne ektefellen måtte også være hjemmelshaver på datoen for hjemmelsoverdragelsen for at unntaket skulle komme til anvendelse. Det ble kun gitt ett fritak per ektepar, noe som ville utelukke den ene ektefellen fra å kreve fritak for det ene salget og den andre ektefellen fremsetter krav om et senere salg.

Men det var et smutthull. Hvis en primærbolig var sameie av to eller flere ugifte personer, var det mulig for mer enn én hjemmelshaver med passende alder å kvalifisere for fritaket. For at boligen skulle kvalifisere, måtte rettighetshaver eie og bruke eiendommen som hovedbolig i minst tre av de fem årene rett før salget av huset. Det var personlige tillegg for bortetid til ferier eller medisinsk behandling.

Før 1997, for å få fritaket, måtte selgeren, eller minst én eiendomsinnehaver, være 55 år eller eldre på salgsdatoen for å kvalifisere seg for det.

Spesielle hensyn

Etter vedtakelsen av Taxpayer Relief Act av 1997, lettet den nye boligskattebyrden for millioner av boligskattytere uavhengig av deres alder. Overføringene eller engangsalternativene som ligner på fritaket for boligsalg over 55 år, ble erstattet med nye ekskluderingsbeløp per salg.

Huseiere kan kvalifisere til å ekskludere hele eller deler av gevinsten fra salget av hovedboligen fra inntekten. Loven hevet beløpet for ekskluderbar gevinst til $250.000 per skattyter eller $500.000 på en felles avkastning innlevert av et ektepar. Loven tillot også mer enn én eksklusjon per skattyter per liv. Skattyter kan imidlertid ikke utelukke gevinst ved annet boligsalg i toårsperioden som slutter på salgsdatoen.

Etter 1997 er huseiere pålagt å bestå eierskap og brukstester hvis de ønsker å kvalifisere for disse unntakene. For å tilfredsstille eierskapsprøven må skattytere ha eid boligen i minst to år. Bruksprøvingen krever derimot at selgere skal bo i boligen som hovedbolig i minst to år. Begge testene må være oppfylt i løpet av femårsperioden frem til salgsdatoen. Huseiere som bruker hjemmene sine til forretnings- eller leieinntekter kan også kvalifisere. De må også bestå huseierskap og brukstester.

Eksempel på et huseiers unntak

For eksempel hvis en person kjøpte en eiendom i 2000 og bodde der til 2001. Eieren leide deretter eiendommen for de følgende to årene. Eieren bestemte seg for å flytte tilbake når leietakeren forlot og bodde der til 2005. Eieren solgte deretter eiendommen. I dette tilfellet kan eieren fortsatt kvalifisere for fritaket fordi eiendommen har vært brukt som primærbolig i minst to av de fem årene frem til salget.

##Høydepunkter

– Fra og med 1997 er det nye utelukkelsesbeløp per salg for alle boligeiere uavhengig av alder.

• Vedtakelsen av loven fra 1997 tillater en ekskluderbar gevinst til $250 000 per skattyter eller $500 000 på en felles avkastning innlevert av et ektepar.

– Fritaket for boligsalg over 55 år var en skattelov som ga boligeiere over 55 år en engangsgevinstekskludering.

– Selger, eller minst én hjemmelshaver, måtte være 55 år eller eldre den dagen boligen ble solgt for å kvalifisere.

– Etter vedtakelsen av skattebetalerletteloven av 1997 ble unntaket erstattet.

##FAQ

Hva er Taxpayers Relief Act av 1997?

Taxpayer Relief Act fra 1997 ble ratifisert til lov og inneholdt ulike skattereduksjoner for å stimulere den amerikanske økonomien. Blant varene var reduserte skattesatser og skattefradrag som Roth IRA og skattefradrag for barn.

Får eldre fritak ved salg av boliger?

Seniorer, sammen med hvem som helst, kan få skattefritak på hvor mye penger de tjener på å selge boligen sin hvis de oppfyller spesifikke kriterier, for eksempel å ha eid og bodd i hjemmet sitt i to år før de solgte.

Kan jeg sende inn et fritak for boligsalg over 55 år?

Før vedtakelsen av Taxpayer Relief Act av 1997, var kvalifiserte huseiere 55 år eller eldre ikke pålagt å betale skatt ved salg av primærboligen. Da loven vedtok, fjernet den alderskravet fra fritaket for boligsalg.