Vurdert verdi

Taksert verdi er dollarverdien som er tildelt et hjem eller annen eiendom for eiendomsskatt. Den tar blant annet hensyn til verdien av sammenlignbare eiendommer i området. I mange tilfeller beregnes takseringsverdien som en prosentandel av eiendommens virkelige markedsverdi.

Forstå vurdert verdi

Takstverdien av fast eiendom eller annen eiendom brukes kun til å bestemme gjeldende eiendomsskatt, også kjent som en verdiskatt. En statlig takstmann er ansvarlig for å tildele takstverdien og for å oppdatere den med jevne mellomrom.

Offentlige taksatorer utpekes vanligvis av spesifiserte skattedistrikter, og hvert distrikt kan ha forskjellige prosedyrer for å beregne takst. Den grunnleggende prosessen er imidlertid stort sett den samme.

Vurdert verdi tar hensyn til den generelle kvaliteten og tilstanden til eiendommen, lokale eiendomsverdier, kvadratmeter, boligegenskaper og markedsforhold. Mange av disse dommene er basert på datastyrte eiendomsdata for det nabolaget og området rundt.

Avhengig av stat og lokalitet, kan takstmenn bli pålagt å personlig besøke eiendommer med jevne mellomrom for vurderingsformål. Eiere som ønsker å bestride den takserte verdien som er plassert på eiendommen deres, kan be om en ny vurdering,. som er en ny vurdering av eiendommen.

Taksert verdi kan være lavere for en eiendom hvis du er en eier i motsetning til en utleier (dette kalles noen ganger et husmannsfritak ). Det påvirker ikke markedsverdien av eiendommen, men kan redusere eiendomsskatten din.

Hvordan bestemmes taksert verdi?

I de fleste stater og kommuner beregnes taksert verdi som en prosentandel av eiendommens virkelige markedsverdi. Denne prosentandelen kan variere betydelig fra ett sted til et annet.

Mississippi, for eksempel, har en av de laveste andelene i landet for eier-okkuperte eneboliger, på 10%. Massachusetts har en av de høyeste vurderingsratene, på 100%.

Hvordan beregnes eiendomsskatter?

Den takserte verdien av boligen din er bare én faktor som brukes til å bestemme eiendomsskatten din.

For å beregne eiendomsskatt bruker de fleste taksatorer en ligning som følgende, som vanligvis inkluderer en millage rate eller skattesats:

Rekkelig markedsverdi × vurderingsprosent × Millage rate = effektiv eiendomsskatt

Millagesatsen er skattesatsen som legges til grunn for eiendommens takst. Millage rater er vanligvis uttrykt per $ 1000, med en mølle som representerer $ 1 i skatt for hver $ 1000 av taksert verdi.

Så for eksempel, et hus med en rettferdig markedsverdi på $300 000 i et område som bruker en 50% vurderingsgrad og en mill rate på 20 mills ville ha en årlig eiendomsskatt på $3000 ($300 000 × 0,50 = $150 000; $150 000 × 000. $3000).

I tillegg til fast eiendom pålegger mange stater en skatt på visse personlige eiendeler, som også vanligvis er basert på eiendommens takserte verdi. Det kan inkludere bobiler, biler, motorsykler og båter. Disse prisene kan også variere mye, avhengig av hvor du bor.

##Høydepunkter

• Taksert verdi er ikke det samme som virkelig markedsverdi (hva eiendommen kan selges for), men er ofte basert på en prosentandel av den.

• Taksert verdi er dollarverdien som tildeles en bolig eller annen eiendom for eiendomsskatteformål.

– Noen stater skattlegger også personlig eiendom, som biler og båter, og tildeler dem også en taksert verdi.

• Det tar hensyn til sammenlignbare boligsalg, beliggenhet og andre faktorer.