Brutto leieavtale
Hva er en brutto leieavtale?
En brutto leieavtale er en avtale som pålegger leietaker å betale eiendomseieren en fast leieavgift mot eksklusiv bruk av eiendommen. Gebyret inkluderer alle kostnadene forbundet med eiendomsbesittelse, inkludert skatter, forsikring og verktøy. Brutto leieavtaler kan endres for å møte behovene til leietakerne og brukes ofte i det kommersielle leiemarkedet.
Hvordan en brutto leiekontrakt fungerer
En leiekontrakt er en kontrakt mellom en utleier eller eiendomseier og en leietaker eller leietaker. Denne kontrakten er ofte skrevet og gir leietaker eksklusiv bruk av eiendommen i en viss tidsperiode. Leietaker godtar å betale eieren en fast sum penger på regelmessig basis, enten det er ukentlig, månedlig eller årlig.
En brutto leieavtale er en type leieavtale som tillater leietaker å bruke eiendommen utelukkende ved å betale en fast avgift. Det brukes ofte til utleie i næringseiendom, for eksempel kontorbygg og butikklokaler som har mange leietakere. Avgifter eller husleie beregnes av utleiere for å rimeligvis dekke driftskostnadene for disse plassene. Disse utgiftene inkluderer:
Standard verktøy
Andre forventede og daglige utgifter
Denne leieberegningen kan gjøres gjennom analyse eller fra historiske eiendomsdata. Utleier og leietaker kan også forhandle om beløp og vilkår for leieavtalen. For eksempel kan en leietaker be utleier om å inkludere vaktmestertjenester eller landskapsarbeid.
Brutto leieavtaler lar leietakere nøyaktig budsjettere utgiftene sine. Disse leieavtalene er spesielt fordelaktige for de med begrensede ressurser eller virksomheter som ønsker å minimere variable kostnader for å maksimere fortjenesten. Bedrifter kan konsentrere seg om å utvide virksomheten sin uten kompleksiteten forbundet med netto leieavtaler.
Når en brutto leieavtale ekskluderer forsikring og verktøy, er leietaker pålagt å absorbere disse kostnadene.
typer brutto leieavtaler
Brutto leiekontrakter faller inn i to forskjellige kategorier. Den første kalles en modifisert brutto leieavtale, mens den andre kalles full service lease.
Endret bruttoleie
En modifisert bruttoleie inneholder hovedbestemmelsene knyttet til en bruttoleie, men den kan tilpasses behovene til eiendomseieren og leietakeren. Det er i hovedsak en kombinasjon av en brutto leieavtale og en netto leieavtale, hvor leietaker betaler grunnleie ved leieavtalens begynnelse.
Denne typen brutto leieavtaler tar på seg en forholdsmessig andel av noen av de andre kostnadene knyttet til eiendommen også, for eksempel eiendomsskatt, verktøy, forsikring og vedlikehold. For eksempel kan disse endringene angi at leietaker er ansvarlig for kostnadene knyttet til det elektriske verket, men at eiendomseieren er ansvarlig for henting av avfall.
Modifiserte bruttoleieavtaler brukes ofte med næringslokaler der det er mer enn én leietaker, for eksempel kontorbygg. Denne typen leieavtaler faller typisk mellom en brutto leieavtale, hvor utleier betaler for driftsutgifter, og en netto leieavtale, som velter eiendomsutgifter over på leietaker.
Full Service Lease
En fullservice-leieavtale er en av de enkleste brutto-leiealternativene som finnes. Det krever at leietaker kun dekker husleien mens utleier påtar seg ansvaret for alle andre kostnader. Som sådan beregner eiendomseieren kostnaden for andre utgifter, som verktøy, eiendomsskatt og vedlikehold, inn i leiebeløpet.
Denne typen brutto leieavtaler gjør at leietaker kan leie uten å måtte budsjettere for ekstra kostnader, inkludert vedlikehold av eiendom. Men fordi utleier dekker ekstrakostnadene, kan fullservice leieavtaler ofte bli dyrere.
Pass på at du leser den fine skriften til enhver leieavtale du signerer.
Fordeler og ulemper med en brutto leieavtale
Som med alle andre typer kontrakter, er det fordeler og ulemper ved å signere en brutto leiekontrakt for både utleier og leietaker. Vi har listet opp noen av de vanligste fordelene og ulempene nedenfor.
Fordeler og ulemper for utleier
Eiendomseiere kan ha fordel på flere måter ved å velge en brutto leieavtale for å leie ut eiendommene sine:
Befale et høyere beløp ved å rulle driftskostnadene inn i leiebeløpet
Velte eventuelle inflasjonskostnader over på leietaker når levekostnadene øker årlig
Til tross for disse fordelene inkluderer ulempene for utleiere:
Påta seg ansvaret for eventuelle tilleggskostnader forbundet med eiendoms eierskap, inkludert uventede kostnader som vedlikehold eller større strømregninger hvis en leietaker misbruker vann eller elektrisitet
Økte administrative plikter for eiendomseier, som å ta seg tid til å sørge for at regningene og andre utgifter betales i tide
Fordeler og ulemper for leietaker
En brutto leieavtale hjelper leietakere på følgende måter:
– Kostnaden for leie er fast, så det er ingen ekstra kostnader forbundet med å leie plassen
- Det er en tidsbesparende komponent siden leietaker slipper å ta seg av eventuelle administrative oppgaver knyttet til eiendommens økonomi
Noen av de primære ulempene inkluderer:
Høyere leiebeløp, selv om det ikke er noen ekstra kostnader å betale
En slapp eller ufølsom utleier som kanskje ikke holder seg oppdatert med vedlikehold av eiendom
TTT
Brutto leieavtaler vs. netto leieavtaler
En nettoleie er det motsatte av en bruttoleie. Under en netto leieavtale er leietaker ansvarlig for noen eller alle kostnader knyttet til eiendommen, for eksempel verktøy, vedlikehold, forsikring og andre utgifter. Det er tre typer netto leieavtaler:
Enkel nettoleie : Leietaker betaler husleie pluss eiendomsskatt.
Dobbel netto leieavtale : Leietaker betaler husleie pluss eiendomsskatt og forsikring.
Trippel netto leieavtale : Leietaker betaler husleie pluss eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold.
Netto leieavtaler kan gi leietakere mer kontroll over enkelte kostnader og aspekter ved eiendommen, men de kommer med en økt grad av ansvar. For eksempel, hvis vedlikehold er en kostnad som bæres av leietaker, kan de ha muligheten til å gjøre kosmetiske endringer. Imidlertid absorberer de også de fleste reparasjonskostnader.
Utleiere begrenser eller forbyr ofte kosmetiske endringer på eiendommen selv når vedlikehold er en leietakerutgift. Leietakere er også underlagt variable brukskostnader. For å regulere utgiftene kan de bruke ulike strategier for å redusere forbruket.
Vanlige spørsmål om bruttoleie
Hva er forskjellen mellom leie og leie?
En leiekontrakt er en kontrakt mellom en eiendomseier og en leietaker der utleier samtykker i å gi leietaker full tilgang til eiendommen. Leie er derimot gebyret som kreves av en eiendomseier for eksklusiv bruk av eiendommen deres av en leietaker.
Hva er hovedtypene for kommersielle leieavtaler?
Hovedtypene næringsleie er bruttoleie og nettoleie. Disse to kategoriene er videre brutt ned i modifiserte brutto leieavtaler, brutto leieavtaler med full service, enkelt netto leieavtaler, doble netto leieavtaler og trippel netto leieavtaler.
Hva er den vanligste typen kommersiell leieavtale?
Den vanligste og enkleste leieformen er bruttoleie. Det er en kontrakt mellom en utleier og leietaker, der leietaker, i bytte mot eksklusiv bruk av et stykke eiendom, samtykker i å betale utleier en fast sum penger for en viss tidsperiode som omfatter husleie og alle kostnader forbundet med eierskap, som skatter, forsikringer og verktøy.
Høydepunkter
- Ekstrakostnadene som inngår i en brutto leieavtale inkluderer eiendomsskatt, forsikring og verktøy.
– Brutto leiekontrakter brukes ofte for næringseiendommer, som kontorbygg og butikklokaler.
- En brutto leieavtale er en leieavtale som inkluderer eventuelle tilfeldige kostnader som påløper en leietaker.
– Modifiserte leieavtaler og fullserviceleie er de to typene brutto leieavtaler.
– Brutto leieavtaler er forskjellig fra netto leieavtaler, som krever at leietaker betaler en eller flere av kostnadene knyttet til eiendommen.
