Netto leieavtale
Hva er en nettoleie?
Begrepet nettoleie refererer til en kontraktsmessig avtale der en leietaker betaler en del av eller alle skatter, forsikringsavgifter og vedlikeholdskostnader for en eiendom i tillegg til husleie. Netto leieavtaler er ofte brukt i næringseiendom. I den reneste form av nettoleie forventes leietaker å betale for alle kostnader knyttet til et stykke eiendom som om leietaker var den faktiske eieren. En netto leieavtale er det motsatte av en brutto leieavtale,. hvor leietaker betaler en fast leieavgift mens utleier står for de øvrige kostnadene.
Forstå nettoleieavtaler
Netto leieavtaler er akkurat som å eie eiendom uten faktisk å ha hjemmel over det. De er leieavtaler mellom utleiere og leietakere hvor leietaker betaler for husleie og eventuelle andre kostnader knyttet til den aktuelle eiendommen. Avtalen kan omfatte en eller flere utgifter inkludert forsikring, eiendomsskatt, verktøy, vedlikehold og reparasjoner og andre driftskostnader. De fleste utleiere aksepterer generelt lavere leiebetalinger på grunn av tilleggskostnadene forbundet med netto leieavtaler.
Disse leieavtalene er et populært verktøy for kommersielle eiendomsinvestorer som kjøper eiendommer for inntekten og ikke vil ha hodepinen med å ordne vedlikehold, betale kommunale avgifter og så videre. Eiendomseiere bruker netto leieavtaler for å flytte byrden med å administrere skatter, forsikringer og avgifter til leietakeren. Selv om eieren og/eller utleieren kan belaste mindre samlet som et resultat, trenger de ikke lenger å bekymre seg for den daglige administrasjonen av eiendommen.
Fra leietakers og/eller leietakers perspektiv skal en nettoleie i tilstrekkelig grad kompensere for den risikoen leietaker påtar seg fra utleier. Sagt på en annen måte, må kostnadsforskjellen mellom en brutto leieavtale og en netto leieavtale være stor nok til å oppveie de uforutsigbare kostnadene ved vedlikehold og de potensielt økende kostnadene til skatter og forsikringer. Utleier gir opp noen penger i husleie for å spare hodepine, og leietaker tar rabatten vel vitende om at eiendomskostnadene fra år til år kan variere.
Kostnadsforskjellen mellom en brutto leieavtale og en netto leieavtale må være stor nok til at en leietaker kan oppveie uforutsigbare kostnader til vedlikehold og skatter og forsikringer.
Typer nettoleieavtaler
Definisjonen av hva som er nettoleie er ganske bred og langt fra enhetlig over hele landet. I stedet er netto leieavtaler delt inn i tre primære typer som omhandler hovedkostnadskategoriene skatter,. vedlikehold og forsikringsavgifter – i tillegg til husleien som utleieren belaster. De er:
Single Net Lease: Når en leietaker signerer en enkelt netto leiekontrakt, betaler de en av de tre utgiftskategoriene.
Dobbel nettoleie: Leietakere som har en dobbel nettoleie betaler to av de tre utgiftskategoriene. Disse leieavtalene kalles også netto-netto leieavtaler.
Trippel netto leieavtale: I en trippel netto leieavtale – også kjent som en netto netto netto leieavtale, betaler leietaker alle tre utgiftskategoriene. Trippel netto leieavtaler er vanligvis hele bygningsleieavtaler med en enkelt leietaker på lang sikt - vanligvis 10 år eller mer.
Selv med sammenbruddene ovenfor, er den faktiske definisjonen av en netto leieavtale avhengig av detaljene i hver kontrakt.
Som nevnt ovenfor er netto leiekontrakter det motsatte av brutto leieavtaler, hvor utleier dekker alle utgiftskategoriene mot en fast betaling. I praksis kan en modifisert bruttoleie og en enkelt eller dobbel nettoleie være det samme. En modifisert brutto leieavtale kan for eksempel få leietaker til å betale bygningsforsikringskostnader, og kan lett klassifiseres som en enkelt netto leieavtale. Igjen, detaljene i leieavtalen betyr mer enn om utleier anser det som en netto eller brutto leieavtale.
##Høydepunkter
Netto leieavtaler er vanlig i næringseiendomssektoren.
Typer netto leieavtaler inkluderer enkelt netto, dobbelt netto og trippel netto leieavtaler.
I en netto leieavtale betaler leietaker en del av eller alle skatter, forsikringsavgifter og vedlikeholdskostnader for en eiendom i tillegg til husleie.
– Utleiere bruker netto leieavtaler når de ikke ønsker å håndtere bryet knyttet til løpende vedlikehold og andre kostnader.
