Accessory Dwelling Unit (ADU)
Hva er en tilbehørsboligenhet (ADU)?
En ekstra boligenhet (ADU) er en juridisk og forskriftsmessig betegnelse for et sekundært hus eller en leilighet som deler byggeplassen til et større, primært hjem. Enheten kan ikke kjøpes eller selges separat, men de brukes ofte til å gi ekstra inntekt gjennom husleie eller til å huse et familiemedlem. For eksempel kan en eldre forelder bo i en liten enhet og slippe å flytte til et hjelpehjem.
Forstå Accessory Dwelling Units (ADUer)
ADU er også kjent som en sviger- eller svigermorenhet, sekundær boligenhet, bestemorleilighet eller vognhus. En ADU har vanligvis eget kjøkken, stue og egen inngang. En ADU kan festes til et hus eller en garasje, eller den kan bygges som en frittstående enhet, men den vil vanligvis benytte seg av vann- og energiforbindelsene til hovedhuset.
Etter boligboomen som fulgte etter andre verdenskrig, ble de fleste amerikanske boligområder sonet for å sette grenser for både befolkningstetthet og størrelsen og separasjonen av eneboliger. Nylig tillater soneendringer i et økende antall områder rundt om i landet tillegg av ADUer. Disse reguleringslovene begrenser generelt størrelsen og stilen til enhver ny enhet og krever at eieren bor på eiendommen.
Å bygge en ADU kan inkludere ulike kostnader, inkludert en heftig skatteregning, som kan begrense den totale fortjenesten.
Accessory Dwelling Units (ADUs) Fordeler og ulemper
Mens mange bygger ADU-er for å huse familiemedlemmer, gjør mange andre det for leieinntekter. Hvorvidt dette er en klok investering varierer fra en utleier til en annen og avhenger av en rekke faktorer, inkludert lokale reguleringsbestemmelser,. forhåndskostnader, vedlikeholdskostnader, mulige skattemessige konsekvenser og aktivitet i leie- og boligmarkedet mer generelt.
Investorer bør først undersøke om det er lovlig å bygge en ADU på eiendommen deres. Å bygge en ulovlig ADU kan skape problemer hvis en eier må refinansiere eiendommen. Å bygge en uautorisert ADU kan også føre til mulige kodehåndhevelseshandlinger som resulterer i bøter. Eiere bør se til sine reguleringsbestemmelser og eventuelt rådføre seg med en advokat som spesialiserer seg på dette området.
Så er det et spørsmål om kostnadene. Vil ADU bli festet til eierens hjem, eller vil den bli frittstående, for eksempel i tilfelle av et vognhus? Hvilke renoveringer vil være nødvendig, og vil eieren trenge å be om profesjonelle tjenester fra entreprenører, ingeniører eller landmålere?
Finansiering av ADU-konstruksjon
Den mest effektive måten å finansiere en ADU på varierer avhengig av eiers individuelle situasjon. Alternativene inkluderer å ta opp et renoveringslån, refinansiere hvis huseieren har egenkapital i hjemmet sitt, eller trekke fra tilgjengelige kontanter.
Noen ADU-er er prefabrikerte modeller, og i mange tilfeller kan produsenten tilby finansiering. Ettersom ADU-er har blitt mer populære, er det til og med långivere som nå spesialiserer seg på å finansiere ADU-er. Husk at disse alternativene har en tendens til å ha høyere rente enn de for tradisjonelle boliglån,. så refinansiering av hovedlånet ditt kan fortsatt være et billigere alternativ.
Å bygge en ADU kan øke en huseiers skatteregning, og muligens eliminere en betydelig del av overskuddet. Bolig- og leiemarkedet varierer betydelig mellom stat og by.
Potensielle utleiere bør konsultere eiendomsmeglere eller gjøre sine egne undersøkelser ved å se på utleieoppføringer og vurdere leiepriser i deres lokale område. Når de har bestemt den sannsynlige samlede årlige inntekten fra deres ADU, kan de rådføre seg med en skatteekspert for å måle om deres økonomiske situasjon gjør en ADU til en fordelaktig investering.
TTT
Bunnlinjen
Hvis du har noen i familien din som du vil ha nær, men også ønsker privatliv fra, for eksempel en eldre forelder eller et voksent barn som har flyttet hjem etter college, er en ADU et attraktivt alternativ. Å kunne skape semi-passive leieinntekter uten å måtte kjøpe en egen eiendom er en annen ønskelig funksjon. Forsikre deg om at du kjenner dine lokale ordinanser, spesielt hvis du har tenkt å føre ADU på Airbnb, og få et godt estimat på kostnadene for prosjektet før du forplikter deg.
##Høydepunkter
- En tilleggsboligenhet (ADU) er et tilleggsboligbygg som opptar samme tomt som en primærbolig.
– Etablering og bruk av en ADU vil falle inn under ulike soneregler og forskrifter om hvor du bor.
– Eksempler på en ADU kan være et gjestehus eller en frittliggende garasje med leid leilighet over.
- En ADU koster penger å bygge og vedlikeholde og vil øke månedlige forbruksregninger.
– En ADU kan gi tilleggsinntekter i form av husleie.
##FAQ
Krever en ADU et kjøkken?
Reglene for ADUer og hvilken type kjøkken de trenger vil avhenge av hvor du bor. Rådfør deg med din lokale bolig- og samfunnsutviklingsadministrasjon. Det er også lurt å bruke en entreprenør som kjenner de lokale reguleringsreglene og kravene til ADUer.
Hvor mye koster en ADU?
Kostnaden for å bygge en ADU avhenger av designet - for eksempel om den vil bli løsrevet fra eller festet til hovedhuset og hvilke materialer og entreprenører som kreves. En annen kostnadsimplikasjon er at å legge til en ADU til en eiendom sannsynligvis vil øke huseierens skatteregning, og muligens eliminere en betydelig mengde leieinntekter.
Hva er en tilbehørsboligenhet (ADU)?
En tilleggsbolig (ADU) er en liten bolig på samme grunn som, eller knyttet til, et enebolig. Det kan for eksempel være en leilighet over garasjen, en kjellerleilighet, eller et frittstående hus i bakgården. En ADU kan brukes til å huse et familiemedlem eller for ekstra inntekt gjennom husleie.
Tilfører en ADU verdi til hjemmet ditt?
ADUer er populære fordi de i mange tilfeller tilfører verdi til en eiendom. Hvor mye verdi de tilfører avhenger imidlertid av markedet, og beløpet er vanskelig å beregne. En eiendomseier vet kanskje ikke om en ADU er en god investering før de selger eiendommen. En ADU tilfører imidlertid verdi på andre måter som bør vurderes. Et eldre familiemedlem som bor i en ADU kan sette stor pris på muligheten til å bo i sitt eget hjem i stedet for et hjelpesenter. Alternativt kan et yngre familiemedlem sette pris på å bo hjemme til de er mer økonomisk uavhengige.
