Firma hipoteczna
Co to jest firma hipoteczna?
Firma hipoteczna to wyspecjalizowana firma finansowa zajmująca się udzielaniem i/lub finansowaniem kredytów hipotecznych na nieruchomości mieszkalne lub komercyjne. Firma hipoteczna często jest tylko inicjatorem pożyczki; sprzedaje się potencjalnym kredytobiorcom i poszukuje finansowania od jednej z kilku instytucji finansowych klientów, które zapewniają kapitał na sam kredyt hipoteczny.
Po części dlatego wiele firm hipotecznych zbankrutowało podczas kryzysu kredytów hipotecznych typu subprime w latach 20008-09. Ponieważ nie finansowali większości pożyczek, mieli niewiele własnych aktywów , a kiedy rynki mieszkaniowe wyschły, ich przepływy pieniężne szybko wyparowały.
Zrozumienie firm hipotecznych
Firma hipoteczna to firma finansowa, która udziela i wystawia (ustanawia) własne kredyty hipoteczne nabywcom domów, wykorzystując własny kapitał do udzielania pożyczek. Firma hipoteczna, znana również jako bezpośredni pożyczkodawca, zazwyczaj specjalizuje się tylko w produktach hipotecznych i nie oferuje innych usług bankowych, takich jak sprawdzanie, inwestycje lub pożyczki na inne cele. Ponadto zazwyczaj będą oferować własne produkty i nie będą oferować pożyczek ani produktów innych firm.
Wiele firm hipotecznych działa obecnie online lub ma ograniczone lokalizacje oddziałów, co może ograniczyć kontakty twarzą w twarz, ale jednocześnie może obniżyć koszty prowadzenia działalności.
Chociaż firma hipoteczna udziela pożyczek, może nie obsługiwać Twojej pożyczki lub utrzymywać ją w swoim bilansie przez długi czas. Rzeczywiście, wiele razy pożyczkodawca hipoteczny sprzedaje pożyczkę (indywidualnie lub w pakiecie z innymi) zewnętrznej instytucji obsługującej kredyty hipoteczne, takiej jak bank inwestycyjny, fundusz hedgingowy lub agencja, taka jak Fannie Mae lub Freddie Mac. Chociaż zazwyczaj nie ma to wpływu na pojedynczego kredytobiorcę, praktyka ta jest krytykowana za tworzenie obfitości długów subprime, które ostatecznie doprowadziły do kryzysu finansowego w latach 2008-09.
Firmy hipoteczne często oferują potencjalnym nabywcom domów portfel produktów hipotecznych, w tym linie kredytowe o stałym oprocentowaniu, o zmiennym oprocentowaniu (ARM), FHA, VA, wojskowe, jumbo, refinansowe i pod zastaw domu (HELOC).
Uwagi specjalne
Ustawa o równych szansach kredytowych zabrania dyskryminacji kredytowej ze względu na wiek, rasę, kolor skóry, religię, pochodzenie narodowe, płeć, stan cywilny lub ze względu na to, że otrzymujesz pomoc publiczną. Nielegalne jest również, aby pożyczkodawcy zniechęcali Cię do składania wniosków lub narzucali inne warunki z powodu tych czynników.
Wreszcie, zabrania pożyczkodawcom odmawiania kredytów hipotecznych emerytom, jeśli spełnione są wszystkie standardowe kryteria – takie jak ocena kredytowa,. wysokość zaliczki,. płynne aktywa i stosunek zadłużenia do dochodu. Chociaż nie jest jasne, jak długo utrzyma się ten trend, pozytywne dane gospodarcze wskazują, że w najbliższej przyszłości nabywcy domów mogą nadal korzystać z niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Niektórzy kredytodawcy hipoteczni oferują kreatywne i nieszablonowe oferty pożyczkowe, takie jak brak opłat za udzielenie kredytu lub oferowanie pożyczek osobom, które mają mniej niż genialny kredyt.
Czynnikami, które odróżniają jedną firmę hipoteczną od drugiej, są relacje z bankami finansującymi, oferowane produkty i wewnętrzne standardy ubezpieczeniowe.
Już dziś można wypełnić wniosek o kredyt hipoteczny całkowicie przez internet, choć niektórzy klienci preferują spotkania twarzą w twarz z ofertą kredytu w banku.
Firma hipoteczna to pożyczkodawca specjalizujący się w udzielaniu kredytów mieszkaniowych.
