Przystępna wartość rynkowa (AMV)

Czym jest przystępna wartość rynkowa (AMV)?

Termin przystępna wartość rynkowa (AMV) odnosi się do ceny sprzedaży wielorodzinnego lokalu mieszkalnego sprzedawanego za pośrednictwem Programu Affordable Housing (AHP) Federalnej Korporacji Ubezpieczeń Depozytów (FDIC).

AHP zachęca deweloperów mieszkaniowych do zakupu nieruchomości wielorodzinnych będących w posiadaniu FDIC. Właściciele są odpowiedzialni za zapewnienie mieszkań o przystępnych czynszach dla potrzebujących gospodarstw domowych w zamian za nieruchomości AHP, których ceny zakupu spadają poniżej godziwej wartości rynkowej.

Zrozumienie przystępnej wartości rynkowej (AMV)

Wartość rynkowa nieruchomości to kwota, jaką kupujący jest skłonny zapłacić, a niekoniecznie wartość ulokowana na nieruchomości przez sprzedającego. Wraz ze wzrostem wartości rosną również powiązane kredyty hipoteczne lub kredyty mieszkaniowe. Większe pożyczki oznaczają wyższe spłaty kredytu hipotecznego dla potencjalnych nabywców nieruchomości, co oznacza, że właściciele mogą być zmuszeni do pobierania wyższych czynszów w celu rekompensaty. Gdy z czasem wartości rosną, najemcy o niższych dochodach są wyceniani z rynku, co oznacza, że nie mogą sobie pozwolić na podwyżki czynszu.

FDIC ustanowiła Program Affordable Housing, aby pomóc w sprzedaży nieruchomości jedno- i wielorodzinnych z korzyścią dla rodzin o niskich dochodach. W ramach programu AHP zachęca deweloperów mieszkaniowych do zakupu nieruchomości wielorodzinnych należących do FDIC. Cena zakupu nieruchomości jest zwykle niższa niż wartość rynkowa (FMV), co oznacza, że cena jest niższa niż cena rynkowa.

Innymi słowy, AMV nieruchomości jest niższa niż szacowana wartość nieruchomości,. ponieważ uwzględnia niższe czynsze, które są pobierane za niektóre lokale. Inne kwestie obejmują stan fizyczny nieruchomości, przewidywane koszty operacyjne oraz opcje finansowania.

Kwalifikowalność Najemcy

W zamian za zakup nieruchomości po cenie niższej od wartości rynkowej, nabywcy zgadzają się na udostępnienie potrzebującym gospodarstwom domowym lokali po przystępnych czynszach. Ograniczenia czynszu i dochodów mają na celu zapewnienie, że przez następne 40 do 50 lat nieruchomość będzie służyła rodzinom potrzebującym tanich mieszkań.

FDIC ustala roczne progi dochodowe dla osób kwalifikujących się do tanich mieszkań. Istnieje również lista maksymalnych dopuszczalnych czynszów. Limity te są corocznie korygowane o inflację. Dane liczbowe dla każdego z nich różnią się w zależności od stanu i obszaru/hrabstwa, w którym mieszkasz.

Uwagi specjalne

Program ma cztery podstawowe wymagania, aby zapewnić, że kwalifikujące się nieruchomości zapewniają niedrogie mieszkania najemcom, którzy nie są w stanie wynająć lokali po stawce rynkowej. Należy pamiętać, że dochód gospodarstwa domowego jest określony przez program Sekcji 8 zarządzany przez Departament Stanów Zjednoczonych. Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), która również wydaje limity kwalifikowalności dochodów i wytyczne przyjęte przez AHP.:

• Wynajem: Program AHP ma cztery wymagania dla właścicieli wielorodzinnych nieruchomości na wynajem zakupionych w ramach programu. Właściciel nieruchomości musi wydzielić określoną liczbę jednostek zarezerwowanych dla najemców o niskich dochodach. Program wymaga udostępnienia co najmniej 35% całkowitej liczby jednostek dla gospodarstw domowych o niskich dochodach.

• Limity czynszu: Właściciele nieruchomości w ramach programu utrzymują również czynsz za niski dochód w przystępnej cenie. Program ustala limity maksymalnej kwoty czynszu, która może być pobierana w oparciu o medianę dochodów w regionie geograficznym.

• Wymagania dotyczące odsprzedaży: Wymogi dotyczące obłożenia, które określają minimalną liczbę lokali, które należy zapewnić rodzinom o niskich dochodach, a także limity czynszu muszą pozostać w mocy, nawet jeśli właściciel sprzeda nieruchomość. Innymi słowy, nowy nabywca również musi przestrzegać wymagań programu.

• Okres zgodności: Właściciele nieruchomości muszą przestrzegać wymagań dotyczących przystępności cenowej w ramach programu AHP przez cały okres użytkowania nieruchomości.

Program AHP pozwala na zakup większości mieszkań własnościowych i nieruchomości od jednego do czterech lokali, w tym kupowanych hurtowo przez wykwalifikowanych nabywców. Niezależnie od liczby zakupionych lokali lub budynków, właściciele nieruchomości muszą przestrzegać tych samych podstawowych wymogów dotyczących najmu. Ponadto, jeśli niektóre jednostki zostaną przekształcone w mieszkania własnościowe, określoną liczbę tych przekształconych jednostek należy sprzedać rodzinom z ograniczeniami finansowymi.

Historia przystępnej wartości rynkowej (AMV)

AHP jest powiązane z Resolution Trust Corporation (RTC), która powstała w odpowiedzi na kryzys oszczędnościowo-pożyczkowy lat 80-tych i wczesnych 90-tych. RTC został zaprojektowany, aby pomóc w zarządzaniu i pozbywania się aktywów z upadłych instytucji finansowych.

Ponieważ przejął pewne obowiązki rządowe, zwolennicy przystępnych cenowo mieszkań dla rodzin o niskich dochodach chcieli, aby pomogło zaspokoić potrzeby mieszkaniowe na obszarach obsługiwanych przez upadłe banki.

RTC zapewniło im prawo pierwokupu (prawo do zawarcia umowy biznesowej przed kimkolwiek innym), a organizacjom wolno było dokonywać zakupów, jeśli pewna część jednostki wielorodzinnej była zarezerwowana dla mieszkańców o niskich dochodach. Ta polityka oznaczała, że oferent, który zaoferował najwyższą cenę, niekoniecznie był tym, który zakończył sprzedaż nieruchomości.

Na początku lat 90. średnia wartość rynkowa została dostosowana do nieruchomości zarezerwowanej dla rodzin o niższych dochodach, wynosiła dwie trzecie szacowanej wartości rynkowej.

Program Affordable Housing został opracowany w wyniku przepisu Ustawy o reformie, naprawie i egzekwowaniu instytucji finansowych z 1989 r.

Korzyści z przystępnej wartości rynkowej (AMV)

Program Affordable Housing został stworzony z celu FDIC, aby pomóc społecznościom w ich potrzebach mieszkaniowych. AHP ma na celu pomóc rodzinom o niskich i średnich dochodach w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych, które wcześniej były własnością upadłych banków.

Gdy instytucja finansowa upadnie, FDIC zapewnia, że jej aktywa zostaną sprzedane w odpowiednim czasie. Sprowadza agenta zarządzającego, który zajmuje się operacjami, i ma specjalistów, którzy wyceniają aktywa i współpracują z zarządzającymi aktywami, aby je sprzedać.

Poprzez sieć państwowych agencji mieszkaniowych FDIC monitoruje i zapewnia zgodność z umowami o ograniczeniu użytkowania gruntów (LURA), które regulują korzystanie z nieruchomości jedno- i wielorodzinnych w programie. Umowa jest dokumentem, który właściciele nieruchomości AHP muszą podpisać przy zakupie kwalifikującej się nieruchomości. LURA określa wymagania dotyczące przystępności cenowej nieruchomości, a także limity czynszu i wszelkie ograniczenia dotyczące korzystania z nieruchomości.

LURA wiąże również nabywcę i kolejnych właścicieli nieruchomości umową, której warunki pozostają w mocy, nawet jeśli nieruchomość została sprzedana innemu nabywcy. Dzięki temu program zapewnia przystępne ceny wynajmu mieszkań na wiele lat w przyszłości.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Właściciele nieruchomości muszą udostępniać mieszkania gospodarstwom domowym o niskich dochodach poprzez przystępne czynsze i angażować się w różne projekty ulepszeń.

• Przystępna wartość rynkowa to model wyceny stosowany do określenia ceny sprzedaży wielorodzinnej nieruchomości mieszkalnej sprzedawanej w ramach programu Affordable Housing Program FDIC.

• Program zachęca inwestorów do zakupu tych nieruchomości po cenach, które są po przystępnej wartości rynkowej lub poniżej godziwej wartości rynkowej.

• AMV kwalifikujących się nieruchomości jest niższa niż ich szacunkowe wartości.

• Postanowienia dotyczące przystępności cenowej pozostają w mocy, nawet jeśli pierwotny właściciel sprzeda nieruchomość komuś innemu.

##FAQ

Czym są niedrogie mieszkania?

Affordable Housing ma na celu zapewnienie mieszkań osobom o ograniczonych dochodach. Lokalne i stanowe władze i agencje mieszkaniowe zazwyczaj ustalają roczne progi dochodowe określające, ile osoby muszą zarobić, aby się kwalifikować. Niektórzy najemcy mogą nawet kwalifikować się do pomocy mieszkaniowej w ramach programów rządowych. Właściciele nieruchomości mogą otrzymać ulgi podatkowe, gdy oferują swoim lokatorom mieszkania po przystępnych cenach.

Jak mogę się zakwalifikować do mieszkania po przystępnej cenie?

Możesz szukać tanich mieszkań za pośrednictwem lokalnych i stanowych agencji mieszkaniowych, a także organizacji non-profit w Twojej okolicy. Aby zakwalifikować się do jednostki, musisz spełnić określone progi dochodowe. FDIC wymienia na swojej stronie internetowej przystępne czynsze i limity dochodów, które często są corocznie korygowane o inflację.

Czym jest Program Affordable Housing FDIC?

Program Affordable Housing Program Federalnej Korporacji Ubezpieczeń Depozytów pozwala inwestorom na zakup niektórych nieruchomości po przystępnych wartościach rynkowych, a nie ich szacunkowych wartościach, pod warunkiem, że przestrzegają określonych wytycznych. Obejmuje to rezerwację części nieruchomości dla osób i rodzin, które potrzebują tanich mieszkań.

Jakie są wymagania programu Affordable Housing FDIC?

Inwestorzy, którzy posiadają nieruchomości w ramach Programu Affordable Housing, muszą spełnić cztery główne wymagania. Co najmniej 35% lokali w nieruchomości musi być zarezerwowanych jako tanie mieszkania, czynsze muszą być utrzymywane po przystępnych cenach, przystępne mieszkania muszą pozostać takie, nawet jeśli właściciel sprzeda nieruchomość, a właściciel musi przestrzegać przepisów dotyczących przystępności cenowej dla okres użytkowania nieruchomości.