Oceniona wartość

Szacowana wartość to wartość w dolarach przypisana do domu lub innej nieruchomości dla celów podatku od nieruchomości. Uwzględnia m.in. wartość porównywalnych nieruchomości w okolicy. W wielu przypadkach wartość szacunkową oblicza się jako procent wartości godziwej nieruchomości.

Zrozumienie ocenianej wartości

Szacunkowa wartość nieruchomości lub innej nieruchomości służy wyłącznie do ustalenia obowiązującego podatku od nieruchomości, zwanego również podatkiem ad valorem. Rzeczoznawca rządowy jest odpowiedzialny za przypisanie szacowanej wartości i jej okresową aktualizację.

Asesorzy rządowi są zwykle wyznaczani przez określone okręgi podatkowe, a każdy okręg może mieć inne procedury obliczania szacowanej wartości. Jednak podstawowy proces jest w dużej mierze taki sam.

Wyceniona wartość uwzględnia ogólną jakość i stan nieruchomości, lokalną wartość nieruchomości, powierzchnię, cechy domu i warunki rynkowe. Wiele z tych orzeczeń opiera się na skomputeryzowanych danych dotyczących nieruchomości dla tej okolicy i okolic.

W zależności od stanu i lokalizacji rzeczoznawcy mogą być zobowiązani do okresowego osobistego odwiedzania nieruchomości w celu dokonania oceny. Właściciele, którzy chcą zakwestionować wycenioną wartość umieszczoną na ich nieruchomości, mogą poprosić o ponowną wycenę,. która jest drugą wyceną nieruchomości.

Oszacowana wartość może być niższa w przypadku nieruchomości, jeśli jesteś jej właścicielem, a nie właścicielem (jest to czasami nazywane zwolnieniem z gospodarstwa domowego ). Nie wpływa to na wartość rynkową nieruchomości, ale może obniżyć rachunek z tytułu podatku od nieruchomości.

Jak ustalana jest wyceniona wartość?

W większości stanów i gmin szacowana wartość jest obliczana jako procent godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Odsetek ten może się znacznie różnić w zależności od miejsca.

Mississippi, na przykład, ma jeden z najniższych wskaźników w kraju dla domów jednorodzinnych zajmowanych przez właścicieli, wynoszący 10%. Massachusetts ma jeden z najwyższych wskaźników oceny, wynoszący 100%.

Jak obliczane są podatki od nieruchomości?

Szacowana wartość Twojego domu to tylko jeden czynnik używany do określenia podatku od nieruchomości.

Aby obliczyć podatek od nieruchomości, większość rzeczoznawców używa równania podobnego do poniższego, które zazwyczaj zawiera stawkę milową lub stawkę podatkową:

Uczciwa wartość rynkowa × Wskaźnik oceny × Stopa prowizji = Efektywny podatek od nieruchomości

Stawka milage to stawka podatku stosowana do szacowanej wartości nieruchomości. Stawki Millage są zazwyczaj wyrażone w przeliczeniu na 1000 USD, przy czym jeden młyn stanowi 1 USD podatku za każde 1000 USD szacowanej wartości.

Tak więc, na przykład, dom o uczciwej wartości rynkowej 300 000 USD na obszarze, w którym stosuje się współczynnik oceny 50% i stawkę młyna wynoszącą 20 młynów, miałby roczny podatek od nieruchomości w wysokości 3000 USD (300.000 USD × 0,50 = 150 000 USD; 150 000 USD × 0,02 = 3000 dolarów).

Oprócz nieruchomości, wiele stanów nakłada podatek na określone mienie osobiste, który zwykle opiera się również na oszacowanej wartości nieruchomości. Może to obejmować domy mobilne, samochody, motocykle i łodzie. Te stawki również mogą się znacznie różnić, w zależności od miejsca zamieszkania.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Oszacowana wartość nie jest tym samym, co godziwa wartość rynkowa (za jaką nieruchomość mogłaby sprzedać), ale często jest oparta na wartości procentowej.

• Wartość szacowana to wartość w dolarach przypisana do domu lub innej nieruchomości dla celów podatku od nieruchomości.

• Niektóre stany opodatkowują również mienie osobiste, takie jak samochody i łodzie, i przypisują im również szacowaną wartość.

• Bierze pod uwagę porównywalną sprzedaż domów, lokalizację i inne czynniki.