Krótka sprzedaż
Czym jest krótka wyprzedaż?
Krótka sprzedaż nieruchomości to oferta nieruchomości po cenie wywoławczej niższej niż kwota należna z tytułu hipoteki obecnego właściciela.
Krótka sprzedaż jest zwykle oznaką trudnej sytuacji finansowej właściciela domu, który musi sprzedać nieruchomość, zanim pożyczkodawca przejmie ją w drodze przejęcia.
Cały dochód z krótkiej sprzedaży trafia do pożyczkodawcy. Pożyczkodawca ma wtedy dwie opcje — wybaczyć pozostałe saldo lub przeprowadzić orzeczenie w sprawie niedoboru , które wymaga, aby były właściciel domu spłacił pożyczkodawcy całość lub część różnicy. W niektórych stanach tę różnicę w cenie trzeba wybaczyć.
Zrozumienie krótkiej wyprzedaży
Krótka sprzedaż zwykle ma miejsce, gdy właściciel domu znajduje się w trudnej sytuacji finansowej i nie spłacił jednej lub więcej spłat kredytu hipotecznego. Postępowanie w sprawie wykluczenia może się zbliżać.
Są one również bardziej prawdopodobne, gdy rynek mieszkaniowy jest w okresie dekoniunktury, na przykład w czasie kryzysu finansowego 2007-2009, który spowodował gwałtowny spadek cen mieszkań i spowolnienie sprzedaży w wielu regionach.
Na przykład, jeśli wartość nieruchomości spadnie, właściciel domu może sprzedać dom za 150 000 USD, podczas gdy kredyt hipoteczny nadal pozostaje do spłaty 175 000 USD. Różnica w wysokości 25 000 USD (pomniejszona o wszelkie koszty zamknięcia i inne koszty sprzedaży ) nazywana jest niedoborem.
Podpisanie umowy przez pożyczkodawcę
Zanim proces może się rozpocząć, pożyczkodawca hipoteczny musi podpisać się pod decyzją o przeprowadzeniu krótkiej sprzedaży, czasami nazywanej sprzedażą przed wykluczeniem.
Pożyczkodawca, zazwyczaj bank, wymaga od posiadacza kredytu hipotecznego przedstawienia dokumentacji wyjaśniającej, dlaczego krótka sprzedaż ma sens. Żadna krótka sprzedaż nie może nastąpić bez uprzedniej zgody pożyczkodawcy.
Krótka sprzedaż to zazwyczaj transakcje długie i wymagające dużej ilości papierkowej roboty, których przetworzenie zajmuje nawet cały rok. Nie są tak szkodliwe dla zdolności kredytowej właściciela domu, jak wykluczenie.
Dyskryminacja w udzielaniu kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub wiek, możesz podjąć pewne kroki. Jednym z nich jest złożenie raportu do Biura Ochrony Konsumentów (CFPB) lub do Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).
Uwagi specjalne
Krótka sprzedaż szkodzi wynikowi kredytowemu osoby mniej niż wykluczenie, ale nadal jest ujemną oceną kredytową. Każdy rodzaj sprzedaży nieruchomości, który jest oznaczony przez firmę kredytową jako niezapłacony zgodnie z ustaleniami, jest dingiem. Krótka sprzedaż, egzekucje i czyny w miejsce foreclo ure szkodzą w pewnym stopniu indywidualnej zdolności kredytowej.
Krótka sprzedaż nie zawsze neguje pozostały dług hipoteczny. Kredyt hipoteczny składa się z dwóch części. Pierwszym z nich jest zastaw na nieruchomości, która służy do zabezpieczenia kredytu. Zastaw chroni pożyczkodawcę na wypadek, gdyby pożyczkobiorca nie mógł spłacić pożyczki. Daje instytucji pożyczkowej prawo do sprzedaży nieruchomości do spłaty. Ta część kredytu hipotecznego jest uchylona w przypadku krótkiej sprzedaży.
Drugą częścią hipoteki jest przyrzeczenie spłaty. Pożyczkodawcy mogą nadal wyegzekwować tę część albo poprzez nową notę lub zbieranie braków. W każdym razie pożyczkodawca musi zatwierdzić krótką sprzedaż, co oznacza, że pożyczkobiorcy czasami podlegają kaprysowi.
Przekonując pożyczkodawcę, aby zgodził się na krótką sprzedaż, ważne jest, aby właściciel domu mógł podać nowe źródło trudności finansowych, a nie coś, co zostało wstrzymane w momencie zatwierdzania kredytu hipotecznego.
Krótka wyprzedaż a wykluczenie
Krótka sprzedaż lub przejęcie nieruchomości to dwa możliwe skutki dla właścicieli domów, którzy zalegają ze spłatą kredytu hipotecznego, mają dom pod wodą lub oba te sytuacje. W obu przypadkach właściciel jest zmuszony rozstać się z domem, ale harmonogram i konsekwencje są inne.
Jak działa wykluczenie
W przypadku wykluczenia pożyczkodawca przejmuje dom po tym, jak pożyczkobiorca nie dokonuje płatności. W przeciwieństwie do krótkiej sprzedaży, wykluczenie jest inicjowane przez samego pożyczkodawcę. Wykluczenie to ostatnia opcja dla pożyczkodawcy.
W takich przypadkach pożyczkodawca przejmuje dom, mając nadzieję, że ostatecznie zarobi na swojej inwestycji w kredyt hipoteczny. W przeciwieństwie do większości krótkiej sprzedaży, wiele przejęć ma miejsce po tym, jak właściciel domu opuszcza dom. Jeśli lokatorzy są nadal w domu, są eksmitowani przez pożyczkodawcę.
uzyska dostęp do domu, zleca wycenę i wystawia go na sprzedaż.
Foreclosures zwykle zajmuje mniej czasu, ponieważ pożyczkodawca chce szybko zlikwidować aktywa. Zamknięte domy mogą nawet zostać zlicytowane podczas publicznej sprzedaży powierniczej.
W zależności od okoliczności właściciele domów, którzy doświadczają wykluczenia, muszą czekać od dwóch do siedmiu lat na zakup kolejnego domu. Wykluczenie jest przechowywane w raporcie kredytowym osoby przez siedem lat.
Jak działa krótka wyprzedaż
Zmartwiony właściciel domu zazwyczaj zostaje w domu podczas krótkiej sprzedaży.
Właściciel domu, który przeszedł krótką sprzedaż, może, z pewnymi ograniczeniami, kwalifikować się do natychmiastowego zakupu innego domu.
Podczas gdy wykluczenie zasadniczo pozwala ci odejść od domu – aczkolwiek z poważnymi konsekwencjami dla twojej przyszłości finansowej, takimi jak konieczność ogłoszenia bankructwa i zniszczenia kredytu – dokończenie krótkiej sprzedaży jest pracochłonne. Jednak wynagrodzenie za dodatkową pracę związaną z krótką sprzedażą może być tego warte.
Mniej drastyczne alternatywy dla krótkiej sprzedaży obejmują modyfikację kredytu lub skorzystanie z prywatnego ubezpieczenia hipotecznego.
Krótka sprzedaż alternatyw
Zanim zrezygnujesz z krótkiej sprzedaży, porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą o możliwości zmiany planu płatności lub modyfikacji pożyczki. Jedna z tych opcji może pozwolić ci pozostać w domu i stanąć na nogi.
Uzyskanie modyfikacji pożyczki może tymczasowo obniżyć Twoją zdolność kredytową, podobnie jak każdy wniosek o nowy kredyt.
Inna możliwa opcja pozostania w domu może być dostępna, jeśli posiadasz prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI). Wielu właścicieli domów, którzy kupili domy z niższą niż 20% wartością, było zobowiązanych do zakupu PMI wraz ze swoimi domami. Jeśli firma PMI uzna, że masz szansę na wyjście z obecnej sytuacji finansowej, może wypłacić pieniądze Twojemu pożyczkodawcy, aby Twoje płatności były aktualne. W końcu będziesz musiał spłacić zaliczkę.
Proces krótkiej sprzedaży
Aby doprowadzić do krótkiej sprzedaży, koniecznych jest kilka kroków.
Przekonaj pożyczkodawcę
Przed rozpoczęciem procesu właściciele domów zmagający się z problemami powinni zastanowić się, jak prawdopodobne jest, że pożyczkodawca zgodzi się na współpracę z nimi przy krótkiej sprzedaży. Pożyczkodawca nie ma obowiązku współpracy.
Źródło kłopotów finansowych powinno być nowe, takie jak problem zdrowotny, utrata pracy lub rozwód, a nie coś, co nie zostało ujawnione, gdy nabywca domu pierwotnie ubiegał się o pożyczkę. Pożyczkodawca nie będzie sympatyzował z nieuczciwym pożyczkobiorcą.
Jeśli jednak uważasz, że padłeś ofiarą drapieżnych praktyk pożyczkowych, możesz nakłonić pożyczkodawcę do krótkiej sprzedaży, nawet jeśli od zakupu domu nie miałeś żadnych poważnych katastrof finansowych.
Aby postawić się w bardziej przekonującej sytuacji, przestań kupować niepotrzebne rzeczy. Nie chcesz wyglądać na nieodpowiedzialnego wobec pożyczkodawcy, gdy przegląda twoją propozycję.
Pamiętaj o innych okolicznościach, które mogą uniemożliwić zatwierdzenie krótkiej sprzedaży. Jeśli jeszcze nie zalegasz ze spłatą kredytu hipotecznego, pożyczkodawca prawdopodobnie nie będzie chciał z tobą współpracować. Jeśli pożyczkodawca uważa, że może uzyskać więcej pieniędzy z przejęcia domu niż z zezwolenia na krótką sprzedaż, może na to nie pozwolić. Jeśli ktoś podpisał kredyt hipoteczny, pożyczkodawca może pociągnąć tę osobę do odpowiedzialności za spłatę, zamiast dokonywać krótkiej sprzedaży.
Jeśli uważasz, że Twoja sytuacja dojrzała do krótkiej sprzedaży, porozmawiaj z decydentem w banku o możliwości. Nie tylko rozmawiaj z przedstawicielem obsługi klienta. Natychmiast poproś o rozmowę z działem łagodzenia strat pożyczkodawcy.
Jeśli nie podoba ci się to, co mówi pierwszy decydent, spróbuj porozmawiać z innym innego dnia i zobacz, czy otrzymasz inną odpowiedź. Jeśli pożyczkodawca jest gotów rozważyć krótką sprzedaż, możesz przejść dalej, tworząc propozycję krótkiej sprzedaży i znaleźć nabywcę.
Skonsultuj się z profesjonalistami
W tym momencie powinieneś skonsultować się z prawnikiem, doradcą podatkowym i pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Chociaż są to profesjonalne usługi o wysokich cenach, jeśli spróbujesz samodzielnie obsłużyć skomplikowaną transakcję krótkiej sprzedaży,. możesz znaleźć się w jeszcze większych kłopotach finansowych.
Możesz być w stanie zapłacić za te opłaty za usługi z przychodów ze sprzedaży ze swojego domu. Profesjonaliści przyzwyczajeni do obsługi transakcji krótkiej sprzedaży będą w stanie udzielić wskazówek, jak je zapłacić.
Ustaw cenę
Przy ustalaniu ceny wywoławczej pamiętaj, aby uwzględnić koszt sprzedaży nieruchomości w całkowitej kwocie potrzebnej do uzyskania ze sprzedaży. Oczywiście chcesz sprzedać dom za kwotę jak najbardziej zbliżoną do wartości kredytu hipotecznego, ale na rynku zniżkowym na pewno będzie brakować.
W niektórych stanach, nawet po krótkiej sprzedaży, bank oczekuje, że spłacisz całość lub część tego niedoboru.
Zbierz swoje dokumenty i znajdź kupującego
Zbierz wszystkie dokumenty, których będziesz potrzebować, aby udowodnić pożyczkodawcy swoje trudności finansowe. Mogą to być wyciągi bankowe,. rachunki medyczne, odcinki wypłat, wypowiedzenie z poprzedniej pracy lub orzeczenie rozwodowe.
To do Ciebie należy przedstawienie propozycji. Należy pamiętać, że pożyczkodawca musi ostatecznie zatwierdzić krótką sprzedaż po otrzymaniu wszystkich szczegółów, ponieważ pożyczkodawca jest odbiorcą wpływów.
Twoim zadaniem jest znalezienie kupca na swój dom.
Prześlij swoją propozycję do banku
Gdy masz kupującego i niezbędne dokumenty, jesteś gotowy do złożenia oferty kupującego i swojej propozycji do banku.
Wraz z dokumentacją twojej trudnej sytuacji finansowej twoja propozycja powinna zawierać pismo wyjaśniające okoliczności, które uniemożliwiają ci spłatę kredytu hipotecznego. Chcesz, aby była ona jak najbardziej przekonująca i chroniła swoje interesy, a jednocześnie apelowała do banku.
Zachowaj ostrożność przy przesyłaniu informacji finansowych pożyczkodawcy. Jeśli nie zatwierdzi krótkiej sprzedaży, może użyć twoich informacji finansowych, aby spróbować wyciągnąć od ciebie pieniądze w postępowaniu egzekucyjnym. Jeśli nadal posiadasz środki pieniężne , możesz oczekiwać, że wykorzystasz je do dalszego spłacania kredytu hipotecznego lub uzupełnienia różnicy między ceną sprzedaży a kwotą kredytu hipotecznego.
Prawnik doświadczony w realizacji krótkiej sprzedaży może pomóc w poruszaniu się po szczegółach.
Krótka sprzedaż może trwać dłużej niż zwykła sprzedaż domu ze względu na konieczność uzyskania zgody pożyczkodawcy. Często też się przewracają. Kupujący może znaleźć inną nieruchomość w oczekiwaniu na odpowiedź od Ciebie. Przygotuj się na taką możliwość. Jeśli transakcja krótkiej sprzedaży przejdzie, skonsultuj się z Internal Revenue Service (IRS), aby sprawdzić, czy będziesz musiał zapłacić podatek od niedoboru.
Nie zapominaj, że krótka wyprzedaż może nadal wpłynąć na Twoją zdolność kredytową. Miesiące spłat kredytu hipotecznego, które przegapiłeś przed krótką sprzedażą, mogą pojawić się jako zaległe płatności w raporcie kredytowym. Decyzja o tym, co zgłosić, należy do banku, więc w Twoim najlepszym interesie jest przekonanie banku, aby nie zgłaszał zaległych płatności.
Twój bank może być bardziej skłonny do hojności pod tym względem, jeśli wspomniałeś o swoich trudnościach, zanim znacznie się opóźniłeś.
Strategie krótkiej sprzedaży dla kupujących i inwestorów
Krótka sprzedaż może zapewnić kupującym doskonałe możliwości nabycia domów po obniżonej cenie. Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci podjąć mądre decyzje przy rozważaniu krótkiej sprzedaży nieruchomości.
Dowiedz się, jak je znaleźć
Większość nieruchomości z krótką sprzedażą jest publikowana przez agentów nieruchomości i na stronach internetowych zajmujących się obrotem nieruchomościami. Niektóre oferty mogą nie być reklamowane jako krótkie wyprzedaże, więc może być konieczne szukanie wskazówek w ofercie. Może być oznaczony jako podlegający zatwierdzeniu przez bank.
Doświadczony pośrednik w obrocie nieruchomościami może mieć duży wpływ na wyszukiwanie i zamykanie nieruchomości o krótkiej sprzedaży. Agenci specjalizujący się w krótkiej sprzedaży mogą posiadać certyfikat Short Sales and Foreclosure Resource (SFR), oznaczenie oferowane przez National Association of Realtors (NAR).
Posiadacze tego certyfikatu przeszli specjalistyczne szkolenie w zakresie krótkiej sprzedaży i przejęć, kwalifikowania sprzedawców do krótkiej sprzedaży, negocjowania z pożyczkodawcami i ochrony kupujących.
Przygotuj się na pośpiech i czekanie
Krótka sprzedaż to skomplikowane, czasochłonne transakcje zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Zatwierdzenie krótkiej sprzedaży przez pożyczkodawcę może potrwać tygodnie lub miesiące, a wielu kupujących, którzy składają ofertę, anuluje ją, ponieważ proces ten trwa zbyt długo.
Zasady dotyczące transakcji krótkiej sprzedaży różnią się w zależności od stanu, ale kroki zwykle obejmują:
Pakiet krótkiej sprzedaży: Pożyczkobiorca musi udowodnić trudności finansowe, składając pożyczkodawcy pakiet finansowy. Pakiet zawiera sprawozdania finansowe, list opisujący trudy sprzedawcy oraz dokumentację finansową, w tym deklaracje podatkowe, formularze W-2,. odcinki listy płac i wyciągi bankowe.
Krótka oferta sprzedaży: Gdy sprzedający zaakceptuje ofertę od potencjalnego kupującego, agent aukcji wysyła pożyczkodawcy umowę dotyczącą aukcji,. zrealizowaną ofertę kupna, pismo kupującego z wstępną akceptacją,. kopię czeku na zadatek , i pakiet krótkiej sprzedaży sprzedawcy. Jeśli w przesyłce czegokolwiek brakuje, czy to z powodu niedostarczenia dokumentu, czy z powodu błędu ze strony banku, proces zostanie opóźniony.
Przetwarzanie bankowe: Weryfikacja oferty przez bank może potrwać od kilku tygodni do miesięcy. W końcu to zatwierdzi lub odrzuci. To, że sprzedawca akceptuje ofertę, nie oznacza, że bank zgodzi się na cenę. Jeśli bank uważa, że może zarobić więcej pieniędzy dzięki postępowaniu egzekucyjnemu, odrzuci ofertę.
Jeśli kupujesz dom w krótkiej sprzedaży z zamiarem odwrócenia go, kluczem do zyskownej transakcji jest dobra cena zakupu.
Wszystko w liczbach
W inwestowaniu w nieruchomości mówi się, że pieniądze są kupowane. Oznacza to, że dobra cena zakupu jest często kluczem do udanej transakcji. Jeśli możesz kupić nieruchomość za dobrą cenę, zwiększasz szanse na wysunięcie się na przód, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. Z drugiej strony, jeśli cena zakupu jest na najwyższym poziomie, zauważysz, że marża zysku spada.
Powinieneś być w stanie kupić nieruchomość, postawić ją w doskonałym stanie i sprzedać po korzystnej cenie. Inwestorzy muszą być w stanie szybko odwrócić się i sprzedać dom – zazwyczaj poniżej rynku – a dobra cena zakupu to umożliwia.
Cena zakupu to jednak tylko jedna ważna liczba. Będziesz musiał wykonać również inne obliczenia, w tym:
Koszty napraw i renowacji
Koszty te będą się różnić w zależności od stanu nieruchomości i Twoich planów. Opłaca się włożyć czas i wysiłek w opracowanie realistycznego budżetu, ponieważ jest to jedna z liczb, które musisz określić, czy inwestycja może przynieść pieniądze.
Koszty do rozważenia obejmują materiały, robociznę, pozwolenia, opłaty za inspekcje, usuwanie śmieci, koszty przechowywania i wynajem śmietników. Dobra kontrola (przed dokonaniem zakupu) może ostrzec Cię o wszelkich dużych wydatkach, takich jak pęknięty fundament, wadliwe okablowanie lub rozległe uszkodzenia termitów.
Wartość po naprawie (ARV)
ARV jest oszacowaniem wartości godziwej nieruchomości (FMV) po wszelkich naprawach i renowacjach. Inwestorzy patrzą na tę liczbę, aby określić, czy nieruchomość ma potencjał zysku.
Najlepszym sposobem na oszacowanie ARV nieruchomości jest przyjrzenie się porównaniom (comps). Są to domy, które zostały niedawno sprzedane w okolicy (zazwyczaj do kilometra od przedmiotowej nieruchomości), które mają podobne cechy pod względem powierzchni, takie jak liczba sypialni i łazienek.
Koszty prowadzenia
Koszty prowadzenia to Twoje wydatki na utrzymanie nieruchomości. Im dłużej posiadasz nieruchomość, tym więcej wydasz na ponoszenie kosztów, do których należą:
Spłata kredytu hipotecznego (wraz z odsetkami)
Podatki od nieruchomości
Ubezpieczenie
Opłaty za mieszkanie i stowarzyszenie
Media (elektryczność, gaz, woda, kanalizacja, śmieci)
Określ rentowność
Aby inwestycja była opłacalna, suma Twoich kosztów (cena zakupu, koszty naprawy i remontu oraz koszty prowadzenia) musi być niższa niż ARV. Jeśli Twoje koszty są zbliżone lub wyższe niż ARV, osiągnięcie zysku będzie trudne lub niemożliwe. Możesz określić potencjalny zysk, odejmując cenę zakupu, koszty naprawy i renowacji oraz koszty od ARV:
Zysk = ARV – Cena zakupu – Koszty R&R – Koszty utrzymania
Inwestorzy na rynku nieruchomości mogą spodziewać się co najmniej 20% zysku z nieruchomości. Niektórzy stosują wytyczne do oceny nieruchomości na różnych rynkach mieszkaniowych. Zgodnie z tymi wytycznymi całkowita inwestycja (cena zakupu, koszty napraw i renowacji oraz koszty utrzymania) nie powinna przekraczać:
80% ARV na rynku, na którym rośnie wartość domów
70% do 75% ARV na rynku mieszkaniowym
60% do 65% ARV na rynku, na którym spada wartość domu
Jeśli na przykład ARV nieruchomości wynosi 200 000 USD, całkowita inwestycja powinna być ograniczona do około 160 000 USD na rynku wschodzącym, 140 000 USD na rynku płaskim i 120 000 USD na rynku o wartościach spadających.
Różne poziomy inwestycji służą do ograniczania ryzyka w zmieniających się warunkach rynkowych. Możesz zaryzykować więcej na rosnącym rynku, ponieważ masz większe prawdopodobieństwo uzyskania ARV lub lepszej sprzedaży. Na spadającym rynku jest mniej prawdopodobne, że uzyskasz ARV, więc Twoja inwestycja powinna być mniejsza.
Podsumowanie
Nieruchomość na krótką sprzedaż może stanowić doskonałą okazję do zakupu domu za mniejsze pieniądze. W wielu przypadkach domy z krótkiej sprzedaży są w rozsądnym stanie i chociaż cena zakupu może być wyższa niż przejęcie nieruchomości, koszty wprowadzenia domu na rynek mogą być znacznie niższe, a niedogodności dla sprzedającego mniej dotkliwe.
Jednak ze względu na długi proces kupujący i sprzedający muszą chcieć czekać. Doświadczony pośrednik w obrocie nieruchomościami może pomóc w ustaleniu uczciwej oferty i negocjacjach z bankiem.
Ponieważ przepisy podatkowe są skomplikowane i stale się zmieniają, powinieneś skonsultować się z biegłym księgowym (CPA), który zna się na inwestowaniu w nieruchomości i powiązanych przepisach podatkowych, aby udzielić Ci wyczerpujących i aktualnych informacji.
Może to oznaczać różnicę między zyskiem a stratą na inwestycji.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Konsekwencje finansowe krótkiej sprzedaży mogą być mniej dotkliwe niż wykluczenie zarówno dla sprzedającego, jak i pożyczkodawcy.
Były właściciel może zostać zobowiązany do spłacenia niedoboru lub dług może zostać umorzony.
Krótka sprzedaż zwykle oznacza właściciela domu w trudnej sytuacji finansowej, rynek nieruchomości w zastoju lub jedno i drugie.
Krótka sprzedaż musi zostać wcześniej zatwierdzona przez pożyczkodawcę hipotecznego.
Dla nabywcy domu krótka sprzedaż może być dobrą okazją, jeśli podejdzie się do niej ostrożnie.
FAQ
Jaka jest różnica między krótką sprzedażą a wykluczeniem?
W przypadku krótkiej sprzedaży proces jest inicjowany przez właściciela domu w celu wyjścia z kłopotów finansowych. Właściciel musi udowodnić zakres trudności finansowych za pomocą dokumentów przedłożonych pożyczkodawcy. Jeśli pożyczkodawca zgodzi się na dalsze działania, właściciel domu jest odpowiedzialny za znalezienie nabywcy. W przypadku przejęcia, pożyczkodawca inicjuje proces, zajmując dom i, jeśli to konieczne, eksmitując właściciela, który nie dokonał płatności. Proces wykluczenia jest zazwyczaj szybszy niż krótka sprzedaż, ponieważ pożyczkodawca stara się jak najszybciej zlikwidować aktywa.
Czym jest krótka wyprzedaż?
W przypadku nieruchomości krótka sprzedaż może mieć miejsce, gdy właściciel sprzedaje dom po cenie niższej niż kwota kredytu hipotecznego. Zwykle dzieje się tak, gdy właściciel jest pod presją finansową i spóźnia się ze spłatą kredytu hipotecznego. Właściciel jest zobowiązany sprzedać dom stronie trzeciej, a wszystkie wpływy ze sprzedaży trafią do pożyczkodawcy. Pożyczkodawca musi zatwierdzić krótką sprzedaż, zanim to nastąpi. Proces może trwać nawet rok ze względu na wymaganą robotę papierkową.
Czy kupno nieruchomości na krótką sprzedaż to dobry pomysł?
Kupno nieruchomości na krótką sprzedaż może być dobrą okazją dla potencjalnego nabywcy. Jednak ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z niektórych związanych z tym wad. Krótka sprzedaż może zająć dużo czasu. Co więcej, jeśli bank uważa, że postępowanie w sprawie przejęcia jest bardziej lukratywną opcją, może odrzucić krótką sprzedaż i zamiast tego przejść do przejęcia.
