Isenção de venda de casa acima de 55 anos
Qual foi a isenção de venda de casas com mais de 55 anos?
A isenção de venda de casas com mais de 55 anos era uma lei tributária que oferecia aos proprietários com mais de 55 anos uma exclusão única de ganhos de capital . IndivÃduos que atendessem aos requisitos poderiam excluir até US$ 125.000 de ganhos de capital na venda de suas residências pessoais.
A isenção de venda de casas acima de 55 anos não está em vigor desde 1997. Essa exclusão visava estimular o mercado imobiliário e recompensar os proprietários pela compra e posterior venda de suas casas. Foi substituÃdo por outras exclusões para todos que lucraram com a venda de suas residências principais, independentemente da idade.
Entendendo a isenção de venda de casas acima de 55 anos
A isenção de venda de casas com mais de 55 anos foi posta em prática para dar aos proprietários algum alÃvio das implicações fiscais da venda de suas casas. A isenção não existe mais, pois foi substituÃda por novas regras quando o Taxpayer Relief Act de 1997 foi ratificado em lei. Este ato foi um dos maiores atos de redução de impostos a ser implementado pelo governo dos Estados Unidos.
De acordo com a antiga regra, os contribuintes qualificados poderiam evitar o pagamento de impostos sobre a venda de suas casas, desde que fosse uma residência principal. Os contribuintes que obtiveram a isenção de venda de casas com mais de 55 anos preencheriam o Formulário 2119 com o Internal Revenue Service (IRS). O formulário foi usado mesmo que o contribuinte adiasse todo ou parte do ganho para outro ano fiscal. Os contribuintes foram obrigados a relatar as perdas resultantes da venda de sua casa no Formulário 2119. No entanto, de acordo com o IRS, os contribuintes não podiam deduzir a perda de sua carga tributária.
Na época, os vendedores de imóveis tinham uma alternativa à isenção. Para evitar o pagamento de impostos, os vendedores poderiam usar o produto da venda para a compra de uma casa mais cara dentro de uma janela de dois anos.
Qualificação da Isenção de Maiores de 55 anos
Quando a isenção estava em vigor, havia vários critérios para os proprietários se qualificarem. O vendedor, ou pelo menos um titular,. tinha que ter 55 anos ou mais no dia em que a casa foi vendida. Para casais, apenas um dos cônjuges era obrigado a cumprir este prazo. Esse cônjuge também tinha que ser titular na data da transferência do tÃtulo para que a isenção fosse aplicada. Apenas uma isenção era permitida por casal, o que impediria um dos cônjuges de reivindicar a isenção para uma venda e o outro cônjuge reivindicar uma venda posterior.
Mas havia uma brecha. Se uma casa principal fosse co-propriedade de duas ou mais pessoas solteiras, era possÃvel que mais de um titular da idade apropriada se qualificasse para a isenção. Para a casa se qualificar, o titular tinha que possuir e usar a propriedade como residência principal por pelo menos três dos cinco anos imediatamente anteriores à venda da casa. Havia subsÃdios pessoais para o tempo gasto fora para férias ou cuidados médicos.
Antes de 1997, para receber a isenção, o vendedor, ou pelo menos um titular, tinha que ter 55 anos ou mais na data da venda para se qualificar para ela.
Considerações Especiais
Após a aprovação do Taxpayer Relief Act de 1997, a nova carga tributária sobre a venda de casas diminuiu para milhões de contribuintes residenciais, independentemente de sua idade. As rolagens ou opções únicas na vida semelhantes à isenção de venda de casas acima de 55 anos foram substituÃdas por novos valores de exclusão por venda.
Os proprietários podem se qualificar para excluir todos ou parte dos ganhos obtidos com a venda de sua residência principal de sua renda. O ato elevou o valor do ganho excluÃvel para US$ 250.000 por contribuinte ou US$ 500.000 em uma declaração conjunta apresentada por um casal. A lei também permitia mais de uma exclusão por contribuinte por vida. O contribuinte, no entanto, não pode excluir o ganho de outra venda de casa durante o perÃodo de dois anos que termina na data da venda.
Após 1997, os proprietários são obrigados a passar por testes de propriedade e uso se desejarem se qualificar para essas isenções. Para satisfazer o teste de propriedade, os contribuintes devem possuir a casa por pelo menos dois anos. O teste de uso, por outro lado, exige que os vendedores morem na casa como residência principal por pelo menos dois anos. Ambos os testes devem ser satisfeitos durante o perÃodo de cinco anos até a data da venda. Os proprietários que usam suas casas para negócios ou renda de aluguel também podem se qualificar. Eles devem passar nos testes de propriedade e usar também.
Exemplo de isenção de um proprietário de casa
Por exemplo, se um indivÃduo comprou uma propriedade em 2000 e viveu lá até 2001. O proprietário então alugou a propriedade pelos dois anos seguintes. O proprietário decidiu voltar depois que o inquilino saiu e morou lá até 2005. O proprietário então vendeu a propriedade. Nesse caso, o proprietário ainda pode se qualificar para a isenção porque a propriedade foi usada como residência principal por pelo menos dois dos cinco anos anteriores à venda.
##Destaques
A partir de 1997, há novos valores de exclusão por venda para todos os proprietários, independentemente da idade.
A aprovação da lei de 1997 permite um ganho exclusivo de $ 250.000 por contribuinte ou $ 500.000 em uma declaração conjunta apresentada por um casal.
A isenção de venda de casas com mais de 55 anos era uma lei tributária que oferecia aos proprietários com mais de 55 anos uma exclusão de ganhos de capital únicos.
O vendedor, ou pelo menos um titular, tinha que ter 55 anos ou mais no dia em que a casa foi vendida para se qualificar.
Após a aprovação do Taxpayer Relief Act de 1997, a isenção foi substituÃda.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que é a Lei de AlÃvio dos Contribuintes de 1997?
O Taxpayer Relief Act de 1997 foi ratificado em lei e continha várias reduções de impostos para ajudar a estimular a economia americana. Entre os itens estavam alÃquotas reduzidas e créditos tributários como o Roth IRA e créditos tributários para crianças.
Os idosos obtêm isenções na venda de suas casas?
Idosos, juntamente com qualquer pessoa, podem receber isenção de impostos sobre o valor que ganham com a venda de sua casa se atenderem a critérios especÃficos, como possuir e morar em sua casa por dois anos antes da venda.
Posso registrar uma isenção de venda de casa com mais de 55 anos?
Antes da aprovação do Taxpayer Relief Act de 1997, os proprietários qualificados com 55 anos ou mais não eram obrigados a pagar impostos sobre a venda de sua casa principal. Quando a lei foi aprovada, retirou a exigência de idade da isenção de venda de casas.
