Propriedade de investimento
O que é uma propriedade de investimento?
Uma propriedade para investimento é uma propriedade imobiliária adquirida com a intenção de obter um retorno sobre o investimento, seja por meio de receita de aluguel, revenda futura da propriedade ou ambos. A propriedade pode ser detida por um investidor individual, um grupo de investidores ou uma corporação.
Uma propriedade de investimento pode ser um empreendimento de longo prazo ou um investimento de curto prazo. Com este último, os investidores muitas vezes se envolvem em flipping,. onde os imóveis são comprados, reformados ou reformados e vendidos com lucro em um curto perÃodo de tempo.
O termo "propriedade para investimento" também pode ser usado para descrever outros ativos que um investidor compra para valorização futura, como arte, tÃtulos, terrenos ou outros itens colecionáveis.
Entendendo as Propriedades de Investimento
Propriedades de investimento são aquelas que não são usadas como residência principal. Eles geram alguma forma de renda – dividendos, juros, aluguéis ou até royalties – que estão fora do escopo da linha regular de negócios do proprietário. E a forma como uma propriedade de investimento é utilizada tem um impacto significativo no seu valor.
As propriedades de investimento geram rendimento e não são residências primárias.
Os investidores às vezes realizam estudos para determinar o melhor e mais lucrativo uso de uma propriedade. Isso é muitas vezes referido como o uso mais alto e melhor da propriedade. Por exemplo, se uma propriedade de investimento é zoneada para uso comercial e residencial, o investidor pesa os prós e os contras de ambos até verificar qual tem a maior taxa de retorno potencial. Eles então utilizam a propriedade dessa maneira.
Uma propriedade de investimento é muitas vezes referida como uma segunda casa. Mas os dois não significam necessariamente a mesma coisa. Por exemplo, uma famÃlia pode comprar uma casa de campo ou outra propriedade de férias para usar por conta própria, ou alguém com uma casa principal na cidade pode comprar uma segunda propriedade no campo como um refúgio para os fins de semana. Nesses casos, a segunda propriedade é para uso pessoal – não como propriedade de renda.
Tipos de Propriedades de Investimento
Residencial: as casas de aluguel são uma forma popular de os investidores complementarem sua renda. Um investidor que compra um imóvel residencial e o aluga para inquilinos pode receber aluguéis mensais. Podem ser residências unifamiliares, condomÃnios, apartamentos, sobrados ou outros tipos de estruturas residenciais.
Comercial: as propriedades geradoras de renda nem sempre precisam ser residenciais. Alguns investidores – especialmente corporações – compram propriedades comerciais que são usadas especificamente para fins comerciais. A manutenção e melhorias nessas propriedades podem ser maiores, mas esses custos podem ser compensados por retornos maiores. Isso porque os arrendamentos dessas propriedades geralmente exigem aluguéis mais altos. Esses prédios podem ser prédios de apartamentos comerciais ou lojas de varejo.
Uso misto: um imóvel de uso misto pode ser usado simultaneamente para fins comerciais e residenciais. Por exemplo, um edifÃcio pode ter uma loja de varejo no piso principal, como uma loja de conveniência, bar ou restaurante, enquanto a parte superior da estrutura abriga unidades residenciais.
Financiar Propriedades de Investimento
Embora os mutuários que obtêm um empréstimo para sua residência principal tenham acesso a uma variedade de opções de financiamento, incluindo empréstimos FHA,. empréstimos VA e empréstimos convencionais, pode ser mais desafiador obter financiamento para uma propriedade de investimento.
As seguradoras não oferecem seguro hipotecário para propriedades de investimento e, como resultado, os mutuários precisam ter pelo menos 20% de entrada para garantir financiamento bancário para propriedades de investimento.
bancos também insistem em boas pontuações de crédito e taxas de empréstimo/valor relativamente baixas antes de aprovar um mutuário para uma hipoteca de propriedade de investimento. Alguns credores também exigem que o mutuário tenha amplas economias para cobrir pelo menos seis meses de despesas na propriedade de investimento, garantindo assim que a hipoteca e outras obrigações sejam mantidas em dia.
Implicações fiscais
Se um investidor recebe aluguel de uma propriedade para investimento, o Internal Revenue Service (IRS) exige que ele relate o aluguel como receita, mas a agência também permite que ele subtraia despesas relevantes desse valor. Por exemplo, se um proprietário recebe $ 100.000 em aluguel ao longo de um ano, mas paga $ 20.000 em reparos, manutenção do gramado e despesas relacionadas, ele informa a diferença de $ 80.000 como renda de trabalho autônomo.
Se um indivÃduo vende uma propriedade para investimento por mais do que o preço de compra original, ele tem um ganho de capital,. que deve ser declarado ao IRS. Para 2021 e 2022, as taxas de imposto sobre ganhos de capital são de 0%, 15% ou 20% para a maioria dos ativos mantidos por mais de um ano.
Por outro lado, se um contribuinte vender sua residência principal, ele só precisará declarar o imposto sobre ganhos de capital em uma venda de casa superior a US$ 250.000 se apresentar individualmente e US$ 500.000 se for casado e depositar em conjunto. O ganho de capital em uma propriedade para investimento é o preço de venda menos o preço de compra menos quaisquer melhorias importantes.
Para ilustrar, imagine que um investidor compre uma propriedade por $ 100.000 e gaste $ 20.000 instalando novos encanamentos. Alguns anos depois, eles vendem a propriedade por US $ 200.000. Depois de subtrair seu investimento inicial e reparos de capital, seu ganho é de $ 80.000.
Destaques
A venda de uma propriedade para investimento deve ser informada, podendo resultar em ganhos de capital, o que pode ter implicações fiscais para os investidores.
As propriedades de investimento não são residências primárias ou segundas residências, o que torna mais difÃcil para os investidores obter financiamento.
As propriedades podem representar uma oportunidade de investimento de curto ou longo prazo.
Uma propriedade de investimento é comprada com a intenção de obter um retorno através da receita de aluguel, a futura revenda da propriedade ou ambos.
