Arrendamento Bruto
O que é um arrendamento bruto?
A locação bruta é um acordo que exige que o inquilino pague ao proprietário do imóvel uma taxa fixa de aluguel em troca do uso exclusivo do imóvel. A taxa inclui todos os custos associados à propriedade, incluindo impostos, seguros e serviços públicos. Os arrendamentos brutos podem ser modificados para atender às necessidades dos inquilinos e são comumente usados no mercado de aluguel de imóveis comerciais.
Como funciona um arrendamento bruto
A locação é um contrato entre um locador ou proprietário de um imóvel e um locatário ou inquilino. Este contrato é muitas vezes escrito e dá ao inquilino o uso exclusivo do imóvel por um determinado período de tempo. O inquilino concorda em pagar ao proprietário uma quantia fixa de dinheiro regularmente, seja semanal, mensal ou anualmente.
A locação bruta é um tipo de locação que permite ao inquilino utilizar o imóvel exclusivamente mediante o pagamento de uma taxa fixa. É comumente usado para aluguéis em propriedades comerciais, como prédios de escritórios e espaços de varejo que possuem vários locatários. As taxas ou aluguéis são calculados pelos proprietários para cobrir razoavelmente os custos operacionais desses espaços. Essas despesas incluem:
Utilitários padrão
Outras despesas esperadas e diárias
Esse cálculo de aluguel pode ser feito por meio de análise ou a partir de dados históricos do imóvel. O senhorio e o inquilino também podem negociar o valor e os termos do arrendamento. Por exemplo, um inquilino pode pedir ao senhorio que inclua serviços de zeladoria ou paisagismo.
Os arrendamentos brutos permitem que os inquilinos orçam com precisão suas despesas. Esses arrendamentos são especialmente benéficos para aqueles com recursos limitados ou empresas que desejam minimizar os custos variáveis para maximizar o lucro. As empresas podem se concentrar no crescimento de seus negócios sem as complexidades associadas aos arrendamentos líquidos.
Quando uma locação bruta exclui seguros e utilidades, o locatário é obrigado a absorver esses custos.
Tipos de Arrendamentos Brutos
Arrendamentos brutos se dividem em duas categorias diferentes. O primeiro é chamado de leasing bruto modificado, enquanto o outro é chamado de leasing de serviço completo.
Arrendamento Bruto Modificado
Um arrendamento bruto modificado contém as principais disposições associadas a um arrendamento bruto, mas pode ser ajustado para atender às necessidades do proprietário e do inquilino. É essencialmente uma combinação de arrendamento bruto e arrendamento líquido, onde o inquilino paga o aluguel base no início do arrendamento.
Esse tipo de arrendamento bruto também assume uma parcela proporcional de alguns dos outros custos associados à propriedade, como impostos sobre a propriedade, serviços públicos, seguro e manutenção. Por exemplo, essas modificações podem indicar que o inquilino é responsável pelos custos associados à concessionária de energia elétrica, mas que o proprietário do imóvel é responsável pela coleta de resíduos.
Os arrendamentos brutos modificados são comumente usados em espaços comerciais onde há mais de um inquilino, como edifícios de escritórios. Esse tipo de locação normalmente se enquadra entre uma locação bruta, onde o proprietário paga as despesas operacionais, e uma locação líquida, que repassa as despesas do imóvel para o inquilino.
Aluguel de Serviço Completo
Uma locação de serviço completo é uma das opções de locação bruta mais fáceis disponíveis. Exige que o inquilino cubra apenas o aluguel, enquanto o proprietário assume a responsabilidade por todos os outros custos. Como tal, o proprietário do imóvel calcula o custo de outras despesas, como serviços públicos, impostos sobre a propriedade e manutenção, no valor do aluguel.
Esse tipo de locação bruta permite que o inquilino alugue sem ter que orçar custos adicionais, incluindo manutenção do imóvel. Mas como o proprietário cobre os custos extras, os arrendamentos de serviço completo geralmente podem ser mais caros.
Certifique-se de ler as letras miúdas de qualquer contrato de arrendamento que você assinar.
Vantagens e Desvantagens de um Arrendamento Bruto
Como em qualquer outro tipo de contrato, há vantagens e desvantagens em assinar um contrato de arrendamento bruto tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Listamos alguns dos prós e contras mais comuns abaixo.
Vantagens e Desvantagens para o Proprietário
Os proprietários de imóveis podem se beneficiar de várias maneiras, escolhendo uma locação bruta para alugar suas propriedades:
Comandar um valor maior, rolando os custos operacionais na taxa de aluguel
Repasse de quaisquer custos inflacionários para o inquilino quando o custo de vida aumenta anualmente
Apesar desses benefícios, as desvantagens para os proprietários incluem:
Assumir a responsabilidade por quaisquer custos adicionais associados à propriedade do imóvel, incluindo custos inesperados, como manutenção ou contas de serviços públicos maiores, se um inquilino usar indevidamente água ou eletricidade
Um aumento nas tarefas administrativas para o proprietário do imóvel, como reservar um tempo para garantir que as contas e outras despesas sejam pagas em dia
Vantagens e Desvantagens para o Locatário
Uma locação bruta ajuda os inquilinos das seguintes maneiras:
O custo do aluguel é fixo, portanto não há custos adicionais associados ao aluguel do espaço
Existe uma componente de economia de tempo, uma vez que o inquilino não tem de cuidar de quaisquer tarefas administrativas associadas às finanças do imóvel
Alguns dos principais contras incluem:
Maior valor de aluguel, embora não haja custos adicionais a pagar
Um proprietário negligente ou indiferente que pode não manter-se atualizado com a manutenção da propriedade
TT
Arrendamentos Brutos vs. Arrendamentos Líquidos
Uma locação líquida é o oposto de uma locação bruta. Sob uma locação líquida, o inquilino é responsável por alguns ou todos os custos associados à propriedade, como serviços públicos, manutenção, seguro e outras despesas. Existem três tipos de arrendamentos líquidos:
Aluguel líquido único : O inquilino paga aluguel mais impostos sobre a propriedade.
Arrendamento duplo líquido : O inquilino paga o aluguel mais impostos sobre a propriedade e seguro.
Arrendamento líquido triplo : O inquilino paga o aluguel mais IPTU, seguro e manutenção.
Os arrendamentos líquidos podem permitir que os inquilinos tenham mais controle sobre alguns custos e aspectos da propriedade, mas vêm com um maior grau de responsabilidade. Por exemplo, se a manutenção for um custo suportado pelo inquilino, ele poderá fazer alterações cosméticas. No entanto, eles também absorvem a maioria dos custos de reparo.
Os proprietários muitas vezes restringem ou proíbem mudanças estéticas na propriedade, mesmo quando a manutenção é uma despesa do inquilino. Os inquilinos também estão sujeitos a custos variáveis de serviços públicos. Para regular os gastos, eles podem empregar diferentes estratégias para reduzir o consumo.
Perguntas frequentes sobre leasing bruto
Qual é a diferença entre arrendamento e aluguel?
A locação é um contrato entre o proprietário de um imóvel e um locatário em que o locador concorda em dar ao inquilino acesso total ao imóvel. O aluguel, por outro lado, é a taxa cobrada pelo proprietário de um imóvel pelo uso exclusivo de seu imóvel por um inquilino.
Quais são os principais tipos de arrendamentos comerciais?
Os principais tipos de locações comerciais são locações brutas e locações líquidas. Essas duas categorias são divididas em arrendamentos brutos modificados, arrendamentos brutos de serviço completo, arrendamentos líquidos simples, arrendamentos líquidos duplos e arrendamentos líquidos triplos.
Qual é o tipo mais comum de locação comercial?
O tipo de arrendamento mais comum e mais simples é o arrendamento bruto. É um contrato entre locador e locatário, em que o locatário, em troca do uso exclusivo de um bem imóvel, concorda em pagar ao locador uma quantia fixa em dinheiro por um determinado período de tempo que engloba aluguel e todos os custos associados à propriedade, como impostos, seguros e serviços públicos.
Destaques
Os encargos adicionais rolados em um arrendamento bruto incluem impostos sobre a propriedade, seguros e serviços públicos.
Locações brutas são comumente usadas para propriedades comerciais, como prédios de escritórios e espaços de varejo.
Uma locação bruta é uma locação que inclui quaisquer encargos incidentais incorridos por um inquilino.
Locações modificadas e locações com serviço completo são os dois tipos de locações brutas.
As locações brutas são diferentes das locações líquidas, que obrigam o inquilino a pagar um ou mais dos custos associados ao imóvel.
