Arrendamento Líquido
O que é um Net Lease?
O termo arrendamento líquido refere-se a um acordo contratual em que um arrendatário paga uma parte ou todos os impostos, taxas de seguro e custos de manutenção de uma propriedade, além do aluguel. Os arrendamentos líquidos são comumente usados em imóveis comerciais. Na forma mais pura de um arrendamento líquido, espera-se que o inquilino pague todos os custos relacionados a uma propriedade como se o inquilino fosse o proprietário real. Uma locação líquida é o oposto de uma locação bruta,. onde o inquilino paga uma taxa fixa de aluguel, enquanto o proprietário é responsável pelos outros custos.
Entendendo as locações líquidas
Locações líquidas são como possuir propriedade sem realmente ter título legal sobre ela. São contratos de arrendamento entre senhorios e inquilinos onde o inquilino paga a renda e qualquer outro custo associado ao imóvel em causa. O contrato pode incluir uma ou mais despesas, incluindo seguro, impostos sobre propriedade, serviços públicos, manutenção e reparos e outros custos operacionais. A maioria dos proprietários geralmente aceita pagamentos de aluguel mais baixos devido aos custos adicionais associados aos arrendamentos líquidos.
Esses contratos de locação são uma ferramenta popular para investidores imobiliários comerciais que compram propriedades para obter renda e não querem as dores de cabeça de organizar a manutenção, pagar impostos municipais e assim por diante. Os proprietários de imóveis usam arrendamentos líquidos para transferir o ônus do gerenciamento de impostos, seguros e taxas para o inquilino. Embora o proprietário e/ou locador possa cobrar menos globalmente como resultado, eles não precisam mais se preocupar com a administração diária dessa propriedade.
Do ponto de vista do inquilino e/ou arrendatário,. um arrendamento líquido deve compensar adequadamente o risco que o inquilino está assumindo do proprietário. Dito de outra forma, a diferença de custo entre um arrendamento bruto e um arrendamento líquido deve ser grande o suficiente para compensar os custos imprevisíveis de manutenção e os custos potencialmente crescentes de impostos e seguros. O proprietário abre mão de algum dinheiro do aluguel para evitar dores de cabeça, e o inquilino recebe o desconto sabendo que os custos da propriedade podem variar de ano para ano.
A diferença de custo entre um arrendamento bruto e um arrendamento líquido deve ser grande o suficiente para que um inquilino compense os custos imprevisíveis de manutenção, impostos e seguro.
Tipos de Locações Líquidas
A definição do que constitui uma locação líquida é bastante ampla e está longe de ser uniforme em todo o país. Em vez disso, os arrendamentos líquidos são divididos em três tipos principais que lidam com as principais categorias de custos de impostos,. manutenção e taxas de seguro – além do aluguel cobrado pelo proprietário. Eles são:
Aluguel líquido único: quando um inquilino assina um arrendamento líquido único, ele paga uma das três categorias de despesas.
Double Net Lease: Os inquilinos que têm um double net lease pagam duas das três categorias de despesas. Esses arrendamentos também são chamados de arrendamentos líquidos-líquidos.
Arrendamento líquido triplo: em um arrendamento líquido triplo — também conhecido como arrendamento líquido-líquido-líquido, o inquilino paga todas as três categorias de despesas. Os arrendamentos líquidos triplos geralmente são arrendamentos de prédios inteiros com um único inquilino a longo prazo – geralmente 10 anos ou mais.
Mesmo com as desagregações acima, a definição real de uma locação líquida depende dos detalhes de cada contrato.
Como mencionado acima, os arrendamentos líquidos são o oposto dos arrendamentos brutos, onde o proprietário cobre todas as categorias de despesas em troca de um pagamento fixo. Na prática, uma locação bruta modificada e uma locação líquida simples ou dupla podem ser a mesma coisa. Um arrendamento bruto modificado pode fazer com que o inquilino pague os custos do seguro do edifício, por exemplo, e pode ser facilmente classificado como um único arrendamento líquido. Novamente, os detalhes do arrendamento importam mais do que se o arrendador o considera um arrendamento líquido ou bruto.
##Destaques
Os arrendamentos líquidos são comumente usados no setor imobiliário comercial.
Os tipos de arrendamentos líquidos incluem arrendamentos de rede simples, dupla e tripla.
Em uma locação líquida, o inquilino paga uma parte ou todos os impostos, taxas de seguro e custos de manutenção de um imóvel, além do aluguel.
Os proprietários usam arrendamentos líquidos quando não querem lidar com os aborrecimentos associados à manutenção contínua e outros custos.
