Unidade de Habitação Acessória (ADU)

O que é uma Unidade de Habitação Acessória (ADU)?

Uma unidade de habitação acessória (ADU) é um termo legal e regulamentar para uma casa ou apartamento secundário que compartilha o lote de construção de uma casa principal maior. A unidade não pode ser comprada ou vendida separadamente, mas muitas vezes são usadas para fornecer renda adicional por meio de aluguel ou para abrigar um membro da família. Por exemplo, um pai idoso pode morar em uma unidade pequena e evitar ter que se mudar para uma instituição de vida assistida.

Entendendo as Unidades de Habitação Acessórias (ADUs)

O ADU também é conhecido como unidade de sogra ou sogra, unidade de residência secundária, apartamento da avó ou casa de carruagens. Um ADU geralmente tem sua própria cozinha, sala de estar e entrada separada. Uma ADU pode ser anexada a uma casa ou garagem, ou pode ser construída como uma unidade autônoma, mas geralmente fará uso das conexões de água e energia da casa principal.

Após o boom imobiliário que se seguiu à Segunda Guerra Mundial, a maioria das áreas residenciais dos EUA foi dividida em zonas para estabelecer limites tanto na densidade populacional quanto no tamanho e separação das residências unifamiliares. Mais recentemente, as mudanças de zoneamento em um número crescente de áreas em todo o país permitem a adição de ADUs. Essas leis de zoneamento geralmente limitam o tamanho e o estilo de qualquer nova unidade e exigem que o proprietário more na propriedade.

A construção de uma ADU pode incluir vários custos, incluindo uma pesada conta de impostos, o que pode limitar o lucro geral.

Unidades de Habitação Acessória (ADUs) Prós e Contras

Enquanto muitas pessoas constroem ADUs para abrigar membros da família, muitas outras o fazem para renda de aluguel. Se este é um investimento sábio varia de um proprietário para outro e depende de vários fatores, incluindo regulamentos locais de zoneamento,. custos iniciais, custos de manutenção, possíveis consequências fiscais e atividade no mercado de aluguel e habitação em geral.

Os investidores devem primeiro investigar se a construção de uma ADU em sua propriedade é legal. Construir um ADU ilegal pode criar problemas se o proprietário tiver que refinanciar a propriedade. A construção de uma ADU não autorizada também pode levar a possíveis ações de aplicação de código que resultam em multas. Os proprietários devem consultar suas ordenanças de zoneamento e possivelmente consultar um advogado especializado nessa área.

Depois, há a questão do custo. O ADU será anexado à residência do proprietário ou será destacado, como no caso de uma casa de carruagens? Quais reformas serão necessárias e o proprietário precisará solicitar serviços profissionais de empreiteiros, engenheiros ou agrimensores?

Financiamento da construção de ADU

A forma mais eficiente de financiar uma ADU varia de acordo com a situação individual do proprietário. As opções incluem fazer um empréstimo para reforma, refinanciar se o proprietário tiver patrimônio em sua casa ou retirar dinheiro disponível.

Alguns ADUs são modelos pré-fabricados e, em muitos casos, o fabricante pode oferecer financiamento. À medida que as ADUs se tornaram mais populares, existem até credores que agora se especializam no financiamento de ADUs. Lembre-se de que essas opções tendem a ter taxas de juros mais altas do que as de hipotecas tradicionais,. portanto, refinanciar sua hipoteca principal pode continuar sendo uma opção mais barata.

Construir um ADU poderia aumentar a conta de impostos do proprietário, possivelmente eliminando uma quantidade significativa do lucro. O mercado de habitação e aluguel varia significativamente por estado e cidade.

Os proprietários em potencial devem consultar agentes imobiliários ou fazer sua própria pesquisa, analisando as listas de aluguel e avaliando as taxas de aluguel em sua área local. Depois de determinar a provável renda anual geral de seu ADU, eles podem consultar um profissional de impostos para avaliar se sua situação financeira torna um ADU um investimento benéfico.

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A linha de fundo

Se você tem alguém em sua família que você quer perto, mas também quer privacidade, como um pai idoso ou um filho adulto que mudou de casa depois da faculdade, um ADU é uma opção atraente. Ser capaz de criar renda de aluguel semi-passiva sem ter que comprar uma propriedade separada é outra característica desejável. Certifique-se de conhecer suas ordenanças locais, especialmente se você pretende listar o ADU no Airbnb, e obtenha uma boa estimativa do custo do projeto antes de se comprometer.

##Destaques

Uma unidade de habitação acessória (ADU) é um edifício residencial adicional que ocupa o mesmo lote que uma residência principal.
O estabelecimento e uso de um ADU se enquadram em diferentes regras e regulamentos de zoneamento de onde você mora.
Exemplos de ADU podem ser uma casa de hóspedes ou uma garagem individual com um apartamento alugado acima.
Um ADU custa dinheiro para construir e manter e aumentará as contas mensais de serviços públicos.
Um ADU pode fornecer renda adicional na forma de aluguel.

##PERGUNTAS FREQUENTES

Um ADU requer uma cozinha?

As regras para ADUs e que tipo de cozinha eles exigem dependerão de onde você mora. Consulte a administração local de habitação e desenvolvimento comunitário. Também é uma boa ideia usar um empreiteiro que conheça as regras de zoneamento e os requisitos locais para ADUs.

Quanto custa um ADU?

O custo de construção de uma ADU depende do projeto – por exemplo, se ela será separada ou anexada à casa principal e quais materiais e empreiteiros serão necessários. Outra implicação de custo é que adicionar um ADU a uma propriedade provavelmente aumentará a conta de impostos do proprietário, possivelmente eliminando uma quantidade significativa de qualquer renda de aluguel.

O que é uma unidade de habitação acessória (ADU)?

Uma unidade de habitação acessória (ADU) é uma pequena habitação no mesmo terreno ou anexada a uma casa unifamiliar. Por exemplo, pode ser um apartamento sobre a garagem, um apartamento no porão ou uma casa independente no quintal. Um ADU pode ser usado para abrigar um membro da família ou para obter renda adicional por meio de aluguel.

Um ADU agrega valor à sua casa?

As ADUs são populares porque, em muitos casos, agregam valor a uma propriedade. No entanto, quanto valor eles agregam depende do mercado, e o valor é difícil de calcular. Um proprietário pode não saber se um ADU é um bom investimento até vender o imóvel. No entanto, um ADU agrega valor de outras maneiras que devem ser consideradas. Um membro da família idoso que vive em uma ADU pode dar grande valor à capacidade de morar em sua própria casa, em vez de em uma instalação de vida assistida. Alternativamente, um membro mais jovem da família pode gostar de viver em casa até que seja mais independente financeiramente.