Investor's wiki

Реестр сделок

Реестр сделок

Что такое реестр сделок?

Термин «реестр сделок» относится к записи о сделках с недвижимостью или другим документам, подтверждающим право собственности на землю, которые ведутся должностным лицом местного органа власти. Это централизованное место, где регистрируются все юридические документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Это может также относиться к лицу, ответственному за хранение и предоставление доступа к документам. Реестр используется в сочетании с указателем праводателей и правообладателей, в котором перечислены владельцы записей и любые передачи собственности. Реестр необходим, когда отдельным лицам или компаниям необходимо собрать информацию об истории собственности.

Понимание реестра сделок

Дело — это юридический документ, подтверждающий право собственности на актив,. такой как транспортное средство, земля, дом или другое имущество. Владельцу документа, указанному в документе, предоставляются определенные права на рассматриваемое имущество. Поступки служат нескольким целям. Например, владельцу недвижимости нужен документ, чтобы передать право собственности или продать актив кому-то другому.

Акты должны быть подписаны и нотариально заверены и должны быть поданы в местное правительство. Как таковые, они считаются публичными записями и могут быть доступны любому. Они регистрируются и хранятся в реестре сделок. Это специальная область муниципального офиса, где находятся документы. В других случаях регистратором сделок является лицо, осуществляющее надзор за сделками.

Реестры доступны для всеобщего обозрения, обычно требуется некоторое время и помощь правительства для доступа к конкретным записям об ипотеке или документам. Реестры сделок в Соединенных Штатах не являются федеральной обязанностью. Обычно он поддерживается на уровне округа, города или штата.

Возможность доступа к акту через реестр важна по ряду причин. Одна из наиболее распространенных причин, по которой эти реестры необходимы, заключается в том, что они обеспечивают доступ к необходимой информации о владельце объекта недвижимости, а также к подробной информации об активе, такой как номера участков и адреса домов, а также марки и модели. транспортных средств.

Когда используются реестры сделок?

Потребность в реестрах сделок в первую очередь возникает, когда отдельным лицам или компаниям необходимо получить доступ к важной информации об объекте собственности. Обычно это делается при сделках с недвижимостью. В этих случаях покупатель и продавец должны быть уверены, что право собственности может быть передано от одной стороны к другой на законных основаниях.

Реестры сделок также пригодятся, когда:

Управление реестра сделок может взимать плату за копии публичных записей в зависимости от типа записи или документа. Например, стоимость копии акта может составлять 30 долларов, в то время как для других документов может взиматься плата за каждую страницу.

Проблемы с отсутствием регистрации сделки

Очень важно, чтобы люди регистрировали свои действия в регистраторе. Невыполнение этого требования может привести к множеству проблем для владельцев недвижимости. Одной из важнейших проблем является возможность возникновения спора по цепочке правовых титулов. Цепочка правовых титулов относится к исторической смене владельца актива вплоть до самого первого владельца. Отсутствие регистрации сделки приводит к разрыву цепочки, открывая владельца для юридических споров.

Другие потенциальные проблемы, которые могут возникнуть, если кто-то не зарегистрирует сделку, включают:

  • Споры по налогу на имущество

  • Проблемы с границами и границей собственности

  • Задержки и упущенная выгода

Хотя наличие или регистрация документа на право собственности не является юридическим требованием, ожидайте задержек и проблем, если и когда вы попытаетесь продать свою собственность без такового.

Регистратор дел

Как упоминалось выше, реестр сделок также является особой должностью в правительстве, которое осуществляет надзор за этими публичными записями. В некоторых случаях человека также можно назвать регистратором деяний. Часто это выборная должность сроком на четыре года. Помимо регистрации недвижимости и имущества, физическое лицо также может нести ответственность за:

  • Выдача свидетельства о заключении брака

  • Работа с нотариальными комиссиями

  • Перекодирование военных увольнений

  • Выдача свидетельств о рождении и смерти

Офис также может нести ответственность за подачу финансовых отчетов в соответствии с Единым коммерческим кодексом (UCC) в отношении личного имущества, в которых фиксируются и защищаются интересы обеспеченной стороны в залоге, предлагаемом должником для получения кредита.

Сбор государственных записей, контролируемых реестром сделок, может распространяться на первые документы, хранящиеся в правительстве. Это обеспечивает углубленную историю владения, которая должна быть проведена первоначальным держателям документа. Идентифицирующие записи, такие как свидетельства о рождении и смерти, также можно искать в самых ранних доступных документах, хранящихся в соответствующем правительстве.

Конкретные обязанности реестра сделок, как правило, различаются в зависимости от юрисдикции. Их обязанности могут распространяться на определенные обязанности по предотвращению мошенничества . Это может быть связано с кражей личных данных,. включая неправомерное использование личных данных, например свидетельств о рождении. Являясь государственным учреждением, реестр может напоминать гражданам о мошенниках, которые предлагают продать им такие документы, как купчие, связавшись с ними по незапрошенной почте или с помощью других форм контакта.

Часто задаваемые вопросы об определении реестра сделок

В чем разница между регистрацией права собственности и купчей?

Хотя титул и акт доказывают право собственности на часть собственности, они разные. Титулы — это юридические понятия, описывающие право собственности. Но акты — это физические документы, подтверждающие право собственности. Он подписывается, заверяется, нотариально заверяется и подается в муниципалитет или округ.

Подтверждает ли Земельный кадастр право собственности?

Земельный кадастр содержит некоторые ключевые сведения о собственности, включая адрес собственности, описание собственности, цену покупки и текущих владельцев. Обычно это подтверждает право собственности, удаляя любые претензии против неправомерного владения непреднамеренными жителями, такими как скваттеры.

Как зарегистрировать свою собственность?

Как покупатель недвижимости, вы несете ответственность за регистрацию сделки. Документы на недвижимость должны быть поданы непосредственно в муниципалитет или округ, где находится недвижимость. Документы должны быть подписаны, засвидетельствованы и нотариально заверены для регистрации.

Особенности

  • Реестр может быть централизованным местом в муниципальном или окружном здании, где хранятся документы.

  • Общественность может получить доступ к документам, таким как акты, свидетельства о рождении и смерти, записи об увольнении из армии и другие через реестр сделок.

  • Реестр сделок – это запись о сделках с недвижимостью или других прав собственности на землю, которую ведет местный государственный чиновник.

  • Может взиматься плата за доступ к публичным записям или их копирование через реестр сделок.

  • Реестры также могут относиться к лицу, отвечающему за надзор за офисом, в котором хранятся документы.