Освобождение от продажи дома для лиц старше 55 лет

Что было освобождением от продажи дома старше 55 лет?

Освобождение от продажи дома для лиц старше 55 лет было налоговым законом, который предоставлял домовладельцам старше 55 лет единовременное исключение прироста капитала . Лица, отвечающие требованиям, могут исключить до 125 000 долларов прироста капитала при продаже своего личного жилья.

Освобождение от продажи домов старше 55 лет не действует с 1997 года. Это исключение было предназначено для стимулирования рынка недвижимости и вознаграждения домовладельцев за покупку и последующую продажу своих домов. Его заменили другими исключениями для всех, кто получает прибыль от продажи своего основного жилья, независимо от возраста.

Понимание освобождения от продажи дома для лиц старше 55 лет

Освобождение от продажи домов для лиц старше 55 лет было введено, чтобы дать домовладельцам некоторое облегчение от налоговых последствий продажи своих домов. Это освобождение больше не существует, поскольку оно было заменено новыми правилами, когда Закон о льготах для налогоплательщиков 1997 года был ратифицирован в качестве закона. Этот закон был одним из крупнейших законов о снижении налогов, принятых правительством Соединенных Штатов.

Согласно старому правилу, соответствующие налогоплательщики могли избежать уплаты налогов при продаже своего дома, если это было основное место жительства. Налогоплательщики, получившие освобождение от продажи домов старше 55 лет, должны будут заполнить форму 2119 в Налоговой службе (IRS). Форма использовалась, даже если налогоплательщик откладывал всю прибыль или ее часть на другой налоговый год. Налогоплательщики были обязаны сообщать об убытках, возникших в результате продажи их дома, в форме 2119. Однако, по данным IRS, налогоплательщики не могли вычесть убытки из своего налогового бремени.

В то время у продавцов жилья была альтернатива освобождению. Чтобы избежать уплаты налогов, продавцы могли использовать выручку от продажи для покупки более дорогого дома в течение двух лет.

Квалификация исключения для лиц старше 55 лет

Когда освобождение действовало, домовладельцы могли претендовать на несколько критериев. Продавец или, по крайней мере, один владелец титула должен был быть старше 55 лет на день продажи дома. Для супружеских пар для соблюдения этого условия требовался только один супруг. Этот супруг также должен быть владельцем правового титула на дату передачи правового титула, чтобы можно было применить освобождение. Для супружеской пары разрешалось только одно освобождение, что не позволяло одному супругу требовать освобождения при одной продаже, а другой супруг предъявлял требование о последующей продаже.

Но была лазейка. Если основной дом находится в совместном владении двух или более человек, не состоящих в браке, более чем один владелец титула соответствующего возраста может претендовать на освобождение. Чтобы дом соответствовал требованиям, правообладатель должен был владеть и использовать недвижимость в качестве основного места жительства в течение как минимум трех из пяти лет, непосредственно предшествующих продаже дома. Были личные надбавки за время, проведенное в отпуске или за лечением.

До 1997 года, чтобы получить освобождение, продавец или, по крайней мере, один правообладатель должен был быть старше 55 лет на дату продажи, чтобы претендовать на это.

Особые соображения

После принятия Закона о льготах для налогоплательщиков 1997 года бремя нового налога на продажу домов уменьшилось для миллионов налогоплательщиков-резидентов независимо от их возраста. Пролонгации или разовые варианты, аналогичные освобождению от продажи дома старше 55 лет, были заменены новыми суммами исключения для каждой продажи.

Домовладельцы могут претендовать на исключение всей или части прибыли, полученной от продажи их основного жилья, из своего дохода. Закон увеличил сумму исключаемой прибыли до 250 000 долларов на налогоплательщика или 500 000 долларов в совместной декларации, поданной супружеской парой. Закон также допускал более одного исключения на налогоплательщика за всю жизнь. Однако налогоплательщик не может исключить прибыль от другой продажи дома в течение двухлетнего периода, заканчивающегося на дату продажи.

После 1997 года домовладельцы должны пройти тесты на владение и использование, если они хотят претендовать на эти исключения. Чтобы пройти тест на право собственности, налогоплательщики должны владеть домом не менее двух лет. Тест на использование, с другой стороны, требует, чтобы продавцы жили в доме в качестве основного места жительства не менее двух лет. Оба теста должны быть выполнены в течение пятилетнего периода до даты продажи. Домовладельцы, которые используют свои дома для бизнеса или сдачи в аренду, также могут соответствовать требованиям. Они также должны сдать домовладение и использовать тесты.

Пример освобождения домовладельца

Например, если физическое лицо приобрело недвижимость в 2000 году и жило в ней до 2001 года. Затем владелец арендовал недвижимость в течение следующих двух лет. Владелец решил вернуться после того, как арендатор уехал, и жил там до 2005 года. Затем владелец продал собственность. В этом случае владелец все еще может претендовать на освобождение, поскольку недвижимость использовалась в качестве основного места жительства в течение как минимум двух из пяти лет, предшествовавших продаже.

Особенности

С 1997 года для всех домовладельцев, независимо от возраста, действуют новые суммы исключения при продаже.
Принятие закона 1997 года позволяет получить не подлежащую исключению прибыль в размере 250 000 долларов США на каждого налогоплательщика или 500 000 долларов США по совместной декларации, поданной супружеской парой.
Освобождение от продажи дома для лиц старше 55 лет было налоговым законом, который предоставлял домовладельцам в возрасте старше 55 лет единовременное исключение прироста капитала.
Продавец или, по крайней мере, один владелец титула должен быть старше 55 лет на день продажи дома, чтобы соответствовать требованиям.
После принятия Закона об освобождении от уплаты налогов 1997 года данное освобождение было заменено.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что такое Закон об освобождении налогоплательщиков от 1997 года?

Закон о льготах для налогоплательщиков 1997 года был ратифицирован в качестве закона и содержал различные налоговые льготы, чтобы помочь стимулировать американскую экономику. Среди пунктов были сниженные налоговые ставки и налоговые льготы, такие как Roth IRA и налоговые льготы для детей.

Получают ли пожилые люди льготы при продаже своего дома?

Пожилые люди, как и все, могут получить освобождение от налога на сумму денег, которую они зарабатывают от продажи своего дома, если они соответствуют определенным критериям, например, владели своим домом и жили в нем в течение двух лет до продажи.

Могу ли я оформить освобождение от продажи дома лицам старше 55 лет?

До принятия Закона об освобождении от уплаты налогов 1997 года домовладельцы в возрасте 55 лет и старше не обязаны были платить налоги при продаже своего основного дома. Когда закон был принят, он убрал требование о возрасте из освобождения от продажи дома.