Полностью индексированная процентная ставка

Что такое полностью индексированная процентная ставка?

Полностью индексированная процентная ставка — это переменная процентная ставка,. которая рассчитывается путем добавления маржи к указанной процентной ставке индекса, такой как LIBOR или ставка по федеральным фондам. Полностью индексированные процентные ставки могут широко варьироваться в зависимости от назначенной маржи выше базовой ставки или срока погашения, на который установлен базовый индекс.

Объяснение полностью индексированной процентной ставки

Как правило, стандартная индексированная ставка часто является самой низкой ставкой, которую банк взимает со своих заемщиков с самой высокой кредитоспособностью. Это также часто процентная ставка, которую банки взимают за кредитование других банков. Популярные индексы для индексированных ставок включают основную ставку,. LIBOR и различные ставки казначейских векселей и банкнот США.

Полностью индексированные процентные ставки используются для кредитных продуктов с плавающей процентной ставкой. Маржа по продукту с полностью индексированной процентной ставкой определяется андеррайтером и основывается на кредитном качестве заемщика. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) являются одним из наиболее распространенных продуктов с полностью индексированной процентной ставкой.

Индексированные ставки составляют основу для продуктов с полностью индексированной процентной ставкой. Их также можно использовать в качестве основной ставки для продукта с плавающей процентной ставкой.

Поле

Кредиторы обычно назначают маржу для большинства продуктов с переменной ставкой, и маржа добавляется к указанной индексной ставке, чтобы служить полностью индексированной процентной ставкой, взимаемой с заемщиков по кредитным остаткам. В продукте с переменной процентной ставкой с полной индексацией маржа обычно остается неизменной на протяжении всего срока кредита, а процентная ставка корректируется на основе изменений стандартной индексированной ставки.

Маржа определяется в процессе андеррайтинга. Заемщики с более высоким кредитным качеством, как правило, могут рассчитывать на меньшую маржу, в то время как заемщики с более низким кредитным качеством будут платить более высокую маржу.

Например, если полностью проиндексированная процентная ставка по личному кредиту привязана к шестимесячному индексу LIBOR с маржой 3%, тогда ставка будет равна 10%, если шестимесячный индекс LIBOR равен 7%. Если бы шестимесячный индекс LIBOR увеличился до 8%, то новая полностью проиндексированная процентная ставка составила бы 11%.

Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой

Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) являются одним из самых популярных продуктов с плавающей процентной ставкой на кредитном рынке. Ипотека с регулируемой ставкой может быть лучше, когда заемщик считает, что ставки по ипотеке снизятся. Эти ипотечные кредиты начинаются с фиксированной ставки на определенное количество лет, а затем следуют с переменной ставкой, которая сбрасывается в зависимости от условий кредита.

Котировки для ARM могут варьироваться: первое число представляет годы, в которых взимается фиксированная ставка. 2/28 ARM будет иметь фиксированную ставку на два года, за которой следует регулируемая ставка на 28 лет. ARM 5/1 может иметь фиксированную ставку на пять лет, за которой следует регулируемая ставка, которая сбрасывается каждый год.

В период с переменной ставкой кредит будет основываться на индексированной ставке плюс маржа. Открытая переменная ставка будет увеличиваться или уменьшаться, когда происходит изменение индексированной ставки. Если у кредита есть особые условия для переустановки процентной ставки, например, в конце каждого года, то процентная ставка будет скорректирована до полностью проиндексированной ставки на момент корректировки.

Особенности

• Финансовые продукты с полностью индексированной ставкой включают ипотечные кредиты с регулируемой ставкой, которые могут котироваться на определенное количество базисных пунктов (или процентных пунктов) выше базовой ставки.

• Используемой справочной ставкой может быть основная ставка, LIBOR, EURIBOR, ставка по федеральным фондам, ставка по казначейским векселям США или что-то подобное.

• Полностью индексированная ставка — это переменная процентная ставка, которая устанавливается на уровне фиксированной маржи выше некоторой базовой процентной ставки.