Доходная недвижимость

Что такое свойство дохода?

Доходная недвижимость относится к объекту недвижимости, который приобретается или разрабатывается в первую очередь для получения дохода путем сдачи его в аренду или сдачу в аренду другим лицам с вторичной целью повышения цены. Доходная недвижимость, которая является частью инвестиционной недвижимости,. может быть как жилой, так и коммерческой.

Инвесторы должны учитывать несколько факторов, таких как процентные ставки и конъюнктура на рынке жилья, прежде чем покупать доходную недвижимость, поскольку с такого рода инвестициями могут быть связаны уникальные риски.

Понимание свойств дохода

Доходная недвижимость может быть хорошей инвестицией по целому ряду причин. Он предлагает альтернативу стандартным рыночным инвестициям в акции и облигации. Он также предлагает инвестору безопасность недвижимости со многими преимуществами диверсификации инвестиций. Инвестирование в недвижимость для получения дохода требует широкого круга соображений, включая, среди прочего, процентные ставки и состояние рынка жилья.

Недвижимость может быть отличной долгосрочной инвестицией, которая может даже стать источником дохода на пенсии. Но доходная недвижимость требует тщательного анализа, чтобы обеспечить стабильный денежный поток на протяжении всего срока кредита и после него. Определение базовой нормы дохода от аренды часто важно для определения желаемой нормы прибыли (RoR). Один из способов сделать это – проанализировать текущую арендную ставку на аналогичную недвижимость в этом районе с учетом ежемесячных платежей, необходимых для ипотеки.

Поскольку расходы на содержание доходной собственности могут быть высокими, владельцам недвижимости следует подумать о наличии финансовой подушки безопасности, на которую можно опереться в случае чрезвычайной ситуации. Это включает в себя возможность оплачивать ремонт, регулярное техническое обслуживание или другие расходы, за которые они несут ответственность за здание, такие как налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Управление денежными потоками и обеспечение того, чтобы они превышали стоимость заимствования и расходы, помогает увеличить отдачу от инвестиций владельца.

Как упоминалось выше, доходная недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. Приносящая доход коммерческая недвижимость в основном используется в коммерческих целях, таких как офисные здания, торговые площади, гостиницы или недвижимость смешанного использования. Жилая недвижимость, с другой стороны, используется в основном для личного пользования людьми, не являющимися собственниками. Жилая доходная недвижимость может быть домами на одну или несколько семей, кондоминиумами, таунхаусами, квартирами или сезонными домами, такими как коттеджи.

Особые соображения

Доходная недвижимость может быть частью основного жилья или дополнительной собственности, принадлежащей инвестору. В некоторых случаях домовладелец сдает в аренду часть собственного дома, скажем, подвал или верхний уровень собственности, чтобы получать доход, сохраняя там место жительства. Это называется доходной собственностью, занимаемой владельцем, что означает, что и владелец / арендодатель,. и арендатор проживают в одной и той же собственности.

владельцем, - это недвижимость, которая не занята владельцем и используется исключительно для целей получения дохода. Это означает, что имущество используется только арендаторами или арендаторами.

Жилая доходная недвижимость обычно считается не занятой владельцем.

Ипотечные кредиты на недвижимость

Инвестору обычно необходимо получить одобрение на получение ипотечного кредита для покупки недвижимости, используемой для получения дохода. Инвесторы, заинтересованные в приносящей доход недвижимости, как правило, должны иметь высокий кредитный рейтинг и стабильный доход, чтобы доказать, что они могут вносить ежемесячные платежи в рассрочку. Для многих инвесторов наиболее распространенным типом кредита на недвижимость будет обычный банковский кредит.

Для того, чтобы претендовать на получение кредита, инвестор должен подать официальную заявку на получение кредита. Банк анализирует информацию о заемщике в процессе андеррайтинга. Андеррайтер предоставляет кредитное предложение с указанной процентной ставкой, основной стоимостью и сроком действия на основе анализа андеррайтинга.

Большинство кредиторов хотят , чтобы инвесторы имели высокие кредитные рейтинги и стабильный доход , прежде чем они одобрят ипотечный доход собственности. Ипотечные кредиты на доходную недвижимость часто труднее получить, чем ипотечные кредиты, ориентированные на жилье, занимаемое владельцем или на одну семью.

Перелистывание

флиппинг является очень распространенной инвестиционной стратегией для многих инвесторов в недвижимость. Владелец доходной недвижимости полагает, что при перепродаже недвижимости стоимость перепродажи после ремонта покроет проценты по кредиту и расходы на ремонт, что принесет немедленную положительную прибыль при продаже. Этот тип инвестирования в доходную недвижимость включает в себя более высокие риски, чем обычное владение доходной недвижимостью, но он предусматривает единовременную выплату в момент перепродажи, а не в течение длительного периода времени.

На рынке недвижимости доступно несколько ресурсов для фиксированных инвесторов, таких как фиксированный кредит. Эти кредиты действительно популярны среди краудфандинговых онлайн- платформ, готовых взять на себя некоторые из более высоких рисков фиксированных и перевернутых инвестиций. Эти кредиты, как правило, предлагаются на более короткие периоды времени с более высокими процентными ставками, чем обычные кредиты. При фиксированной ссуде доходная недвижимость используется в качестве залога,. и владелец должен быть готов купить и отремонтировать недвижимость, чтобы перепродать ее в течение короткого периода времени.

Преимущества и недостатки доходных свойств

Как и у любых других инвестиций, у владения прибыльной недвижимостью есть свои преимущества и недостатки. Как упоминалось выше, это отличные инвестиционные возможности, которые могут разнообразить чей-то портфель. Это помогает распределить риск между различными инвестиционными инструментами. Инвесторы также могут получать доход, обеспечивая безопасность и сбережения для выхода на пенсию.

Но владение доходной недвижимостью требует много времени, усилий, денег и терпения. Например, иногда бывает сложно общаться с арендаторами. Это может привести к дополнительному ремонту, поездкам в дом и судебным издержкам, если владельцу необходимо добиться выселения. Кроме того, если владелец не в состоянии управлять имуществом самостоятельно, ему, возможно, придется потратить дополнительные деньги, чтобы нанять управляющую компанию, которая сделает всю работу за него.

Особенности

• Доходная недвижимость приобретается или разрабатывается для получения дохода путем сдачи ее в аренду или сдачу в аренду другим лицам или за счет повышения цены.

• Доходная недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой.

• Хотя они могут приносить доход, владельцы должны учитывать риски, включая процентные ставки, конъюнктуру рынка жилья и деструктивных арендаторов.

• Владельцы должны иметь финансовую подушку для оплаты ремонта, технического обслуживания и других расходов, таких как налоги на имущество, в случае возникновения чрезвычайной ситуации.