Investor's wiki

Добросовестные деньги

Добросовестные деньги

Что такое добросовестные деньги?

Добросовестные деньги - это внесение денег покупателем на счет, чтобы показать, что он намерен завершить сделку. Добросовестные деньги часто позже используются для покупки, но могут быть невозвратными, если сделка не состоится.

Понимание добросовестных денег

Добросовестные деньги также могут быть известны как задаток и действуют аналогично залогу за сдаваемое в аренду имущество. Если залог за арендованный дом, транспортное средство или оборудование может быть принят в качестве страховки от ущерба, добросовестные деньги обычно берутся в качестве страховки от упущенной возможности, если покупатель не совершит покупку.

В большинстве случаев сумма депозита будет составлять процент от общей суммы долга — небольшой процент для чего-то крупного, такого как дом или договор аренды, и больший процент для небольших покупок расходных материалов. Распространенным примером добросовестных денег является так называемый депозит условного депонирования « задаток», который требуется большинству продавцов жилья для заключения договора купли-продажи с покупателем.

Добросовестные денежные суммы

Сумма добросовестных денег, используемых для инициирования контракта с продавцом, будет значительно варьироваться в зависимости от актива, местного рынка и доверия к покупателю. Например, когда рынок жилья в данном регионе очень горячий и несколько покупателей делают предложения по одной и той же недвижимости, ожидаемый задаток в некоторых районах может превысить стандартные 1–3% от потенциальной покупной цены. дома .

В дорогих районах эта сумма может быть настолько значительной, что у покупателя будет гораздо больше стимулов просто совершить покупку, чем откладывать решение вопроса о финансировании. Таким образом, те покупатели, которые уже не имеют доступного финансирования, отсеиваются в пользу покупателей с более сильным финансовым положением.

Добросовестные деньги как мотивация

Это явление отражает тот факт, что, хотя деньги якобы предназначены для продавца, чтобы компенсировать альтернативные издержки ведения бизнеса с другим покупателем, более высокий спрос позволяет продавцу распоряжаться более серьезными деньгами, подталкивая покупателя к быстрому принятию решения.

Это также создает у покупателей склонность к невозвратным издержкам,. что может помочь им преодолеть угрызения совести покупателя, если они предложат слишком высокую цену за недвижимость. В любом случае, большой задаток работает в пользу продавца и должен быть чем-то вроде предупреждающего знака о том, что он собирается заплатить дополнительную премию за недвижимость. Для тех, кто хочет совершить выгодную покупку, это будет предупреждающим знаком, чтобы отказаться от собственности.

Большинство добросовестных денежных депозитов являются частью соглашения, в котором излагаются условия, при которых покупатель может потерять свой депозит, если он не может или не желает выполнить контракт. Письменное соглашение важно для покупателя, чтобы гарантировать, что депозит действительно пойдет на покупку.

Потенциальный покупатель иногда может вернуть свои добросовестные деньги в зависимости от условий соглашения. Например, если дом не прошел профессиональную инспекцию, обычно это является справедливой и уважительной причиной для возврата добросовестных денег.

Добросовестный депозит может показаться немного похожим на колл-опцион, потому что покупатель имеет право совершить окончательную покупку. Однако, в отличие от опциона, добросовестные деньги обычно применяются к окончательной цене покупки, а премия опциона колл - нет.

Особенности

  • И продавец, и покупатель должны письменно указать условия добросовестности.

  • Когда продавец хочет как квалифицировать, так и мотивировать покупателя, запрашиваемая сумма депозита будет больше.

  • В зависимости от спроса и предложения суммы добросовестных денег могут варьироваться в процентах от конечной цены.

  • Этот платеж обычно не подлежит возврату, но зачисляется в окончательную цену покупки.

  • Добросовестные деньги часто служат сильным мотиватором для покупателя закрыть сделку, поскольку они представляют собой возможные необратимые затраты; чем выше стоимость, тем больше вероятность того, что они совершат покупку.

  • Добросовестные деньги действуют как залог для завершения покупки.