Gutgläubiges Geld
Was ist Treugeld?
Geld in gutem Glauben ist eine Einzahlung von Geld auf ein Konto durch einen Käufer, um zu zeigen, dass er die Absicht hat, ein Geschäft abzuschließen. Geld in gutem Glauben wird oft später für den Kauf verwendet, kann aber nicht erstattet werden, wenn das Geschäft nicht zustande kommt.
Gutgläubiges Geld verstehen
Gutgläubiges Geld kann auch als ernsthaftes Geld bezeichnet werden und wirkt ähnlich wie eine Kaution für ein Mietobjekt. Wenn eine Kaution für eine Mietwohnung, ein Fahrzeug oder eine Ausrüstung als Versicherung gegen Schäden genommen werden kann, wird Geld in gutem Glauben normalerweise als Versicherung gegen eine verpasste Gelegenheit genommen, falls der Käufer einen Kauf nicht abschließt.
In den meisten Fällen ist der Kautionsbetrag ein Prozentsatz des geschuldeten Gesamtbetrags – ein kleiner Prozentsatz für etwas Großes wie ein Haus oder ein Mietvertrag und ein größerer Prozentsatz für kleinere Anschaffungen von Verbrauchsgütern. Ein gängiges Beispiel für Geld in gutem Glauben ist die so genannte Treuhandhinterlegung für „ernstes Geld“,. die von den meisten Hausverkäufern verlangt wird, um einen Kaufvertrag mit einem Käufer abzuschließen.
Gutgläubige Geldbeträge
Die Höhe der Gelder, die nach Treu und Glauben verwendet werden, um einen Vertrag mit einem Verkäufer einzuleiten, hängt stark vom Vermögenswert, dem lokalen Markt und der Glaubwürdigkeit des Käufers ab. Wenn beispielsweise der Wohnungsmarkt an einem bestimmten Ort sehr heiß ist und mehrere Käufer Angebote für dieselben Immobilien machen, kann die erwartete Anzahlung in einigen Gebieten über die standardmäßigen 1 % bis 3 % des potenziellen Kaufpreises steigen des Hauses .
In teuren Gegenden kann dies ein so beträchtlicher Betrag sein, dass der Käufer einen viel größeren Anreiz hat, nur den Kauf zu tätigen, als die Finanzierung zu verzögern. Diejenigen Käufer, die noch keine Finanzierung zur Verfügung haben, werden somit zugunsten von Käufern mit einer stärkeren finanziellen Basis aussortiert.
Gutgläubiges Geld als Motivation
Dieses Phänomen spiegelt die Tatsache wider, dass das Geld zwar angeblich für den Verkäufer bestimmt ist, um die Opportunitätskosten für Geschäfte mit einem anderen Käufer auszugleichen, die höhere Nachfrage es dem Verkäufer jedoch ermöglicht, mehr Geld zu verlangen, was den Käufer dazu drängt, schnell eine Entscheidung zu treffen.
Dies schafft auch eine Neigung zu versunkenen Kosten bei den Käufern, die ihnen helfen kann, die Reue ihres Käufers zu überwinden, wenn sie die Immobilie zu hoch bieten. In jedem Fall wirkt sich eine große Anzahlung auf den Verkäufer aus und sollte ein Warnzeichen dafür sein, dass er im Begriff ist, eine zusätzliche Prämie für die Immobilie zu zahlen. Für jemanden, der einen klugen Kauf tätigen möchte, wäre dies ein Warnsignal, die Immobilie aufzugeben.
Die meisten gutgläubigen Geldeinlagen sind Teil einer Vereinbarung, die die Bedingungen festlegt, unter denen ein Käufer seine Anzahlung verlieren kann, wenn er nicht in der Lage oder nicht bereit ist, den Vertrag abzuschließen. Die schriftliche Vereinbarung ist für den Käufer wichtig, um sicherzustellen, dass die Anzahlung tatsächlich für den Kauf verwendet wird.
Abhängig von den Vertragsbedingungen kann der potenzielle Käufer manchmal sein gutgläubiges Geld zurückerhalten. Wenn das Haus beispielsweise eine Hausinspektion durch einen Fachmann nicht besteht, ist dies normalerweise ein fairer und gerechtfertigter Grund, das in gutem Glauben gezahlte Geld zurückzubekommen.
Eine Anzahlung in gutem Glauben mag ein wenig wie eine Kaufoption erscheinen, da der Käufer das Recht hat, den endgültigen Kauf abzuschließen. Im Gegensatz zu einer Option wird jedoch in der Regel Geld in gutem Glauben auf den endgültigen Kaufpreis angewendet, während dies bei einer Kaufoptionsprämie nicht der Fall ist.
Höhepunkte
Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer sollten die Zahlungsbedingungen nach Treu und Glauben schriftlich festlegen.
Wenn der Verkäufer einen Käufer sowohl qualifizieren als auch motivieren möchte, ist der geforderte Kautionsbetrag höher.
Abhängig von Angebot und Nachfrage können die Geldbeträge nach Treu und Glauben als Prozentsatz des Endpreises variieren.
Diese Zahlung ist in der Regel nicht erstattungsfähig, wird aber auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
Gutgläubiges Geld ist oft ein starker Motivator für einen Käufer, das Geschäft abzuschließen, da es möglicherweise versunkene Kosten darstellt; Je höher die Kosten, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie den Kauf tätigen.
Gutgläubiges Geld dient als Sicherheit für den Abschluss eines Kaufs.
