Dinheiro de boa-fé
O que é dinheiro de boa fé?
O dinheiro de boa fé é um depósito de dinheiro em uma conta por um comprador para mostrar que eles têm a intenção de concluir um negócio. O dinheiro de boa fé geralmente é aplicado posteriormente à compra, mas pode não ser reembolsável se o negócio não for concluído.
Entendendo o dinheiro de boa fé
O dinheiro de boa fé também pode ser conhecido como dinheiro a sério e funciona de forma semelhante a um depósito de segurança em um imóvel alugado. Quando um depósito de segurança para uma casa, veículo ou equipamento alugado pode ser tomado como seguro contra danos, o dinheiro de boa fé geralmente é tomado como seguro contra uma oportunidade perdida caso o comprador não conclua a compra.
Na maioria dos casos, o valor do depósito será uma porcentagem do valor total devido – uma porcentagem pequena para algo grande, como uma casa ou contrato de aluguel, e uma porcentagem maior para compras menores de itens consumíveis. Um exemplo comum de dinheiro de boa fé é o chamado depósito em garantia de "dinheiro de penhor" exigido pela maioria dos vendedores de imóveis para celebrar um contrato de venda com um comprador.
Valores em dinheiro de boa fé
A quantidade de dinheiro de boa fé usada para iniciar um contrato com um vendedor varia consideravelmente dependendo do ativo, do mercado local e da credibilidade do comprador. Por exemplo, quando o mercado imobiliário em um determinado local está muito quente e vários compradores fazem ofertas nas mesmas propriedades, o depósito em dinheiro esperado, em algumas áreas, pode subir mais do que o padrão de 1% a 3% do preço de compra potencial da casa .
Em bairros caros, isso pode ser uma quantia tão substancial que o comprador tem muito mais incentivo para simplesmente fazer a compra, em vez de atrasar enquanto trabalha no financiamento. Os compradores que já não têm financiamento disponível são, assim, eliminados em favor de compradores com uma base financeira mais forte.
Dinheiro de boa fé como motivação
Esse fenômeno reflete o fato de que, embora o dinheiro seja ostensivamente para o vendedor compensar o custo de oportunidade de fazer negócios com um comprador diferente, a maior demanda permite que o vendedor comande mais dinheiro, levando o comprador a tomar uma decisão rapidamente.
Isso também cria um viés de custo irrecuperável nos compradores que pode ajudá-los a superar o remorso do comprador se eles oferecerem a propriedade muito alto. De qualquer forma, uma grande exigência de dinheiro sério funciona a favor do vendedor e deve ser um sinal de alerta de que eles estão prestes a pagar um prêmio extra pela propriedade. Para alguém que está procurando fazer uma compra astuta, isso seria um sinal de alerta para deixar a propriedade ir.
A maioria dos depósitos em dinheiro de boa fé faz parte de um acordo que define as condições sob as quais um comprador pode perder seu depósito se não puder ou não quiser concluir o contrato. O acordo escrito é importante para o comprador garantir que o depósito realmente irá para a compra.
Às vezes, o comprador em potencial pode recuperar seu dinheiro de boa fé, dependendo dos termos do contrato. Por exemplo, se a casa não passar na inspeção da casa por um profissional, geralmente é uma razão justa e justificável para obter o dinheiro de boa fé de volta.
Um depósito de boa fé pode parecer um pouco como uma opção de compra porque o comprador tem o direito de concluir a compra final. No entanto, ao contrário de uma opção, o dinheiro de boa fé geralmente é aplicado ao preço final de compra, enquanto um prêmio de opção de compra não é.
Destaques
Tanto o vendedor quanto o comprador devem especificar os termos do dinheiro de boa fé por escrito.
Quando o vendedor quer qualificar e motivar um comprador, o valor do depósito solicitado será maior.
Dependendo da oferta e da procura, os montantes em dinheiro de boa fé podem variar em percentagem do preço final.
Este pagamento geralmente não é reembolsável, mas é creditado no preço final da compra.
O dinheiro de boa fé muitas vezes atua como um forte motivador para um comprador fechar o negócio, pois representa um possível custo irrecuperável; quanto maior o custo, maior a probabilidade de eles realizarem a compra.
O dinheiro de boa fé funciona como um depósito de segurança para concluir uma compra.
