Dinero de buena fe
驴Qu茅 es el dinero de buena fe?
El dinero de buena fe es un dep贸sito de dinero en una cuenta por parte de un comprador para demostrar que tiene la intenci贸n de completar un trato. El dinero de buena fe a menudo se aplica m谩s tarde a la compra, pero puede no ser reembolsable si el trato no se lleva a cabo.
Comprender el dinero de buena fe
El dinero de buena fe tambi茅n se conoce como dep贸sito de garant铆a y act煤a de manera similar a un dep贸sito de seguridad en una propiedad de alquiler. Cuando un dep贸sito de seguridad para una casa, veh铆culo o equipo de alquiler puede tomarse como seguro contra da帽os, el dinero de buena fe generalmente se toma como seguro contra una oportunidad perdida en caso de que el comprador no complete la compra.
En la mayor铆a de los casos, el monto del dep贸sito ser谩 un porcentaje del monto total adeudado: un peque帽o porcentaje para algo grande, como una casa o un contrato de arrendamiento, y un porcentaje mayor para compras m谩s peque帽as de art铆culos consumibles. Un ejemplo com煤n de dinero de buena fe es el llamado dep贸sito en garant铆a de " dep贸sito en garant铆a " requerido por la mayor铆a de los vendedores de viviendas para celebrar un contrato de venta con un comprador.
Cantidades de dinero de buena fe
La cantidad de dinero de buena fe utilizada para iniciar un contrato con un vendedor variar谩 considerablemente seg煤n el activo, el mercado local y la credibilidad del comprador. Por ejemplo, cuando el mercado inmobiliario en un lugar determinado est谩 muy activo y varios compradores hacen ofertas por las mismas propiedades, el dep贸sito de garant铆a esperado, en algunas 谩reas, puede aumentar m谩s que el est谩ndar del 1 % al 3 % del precio de compra potencial. del hogar .
En vecindarios caros, esto puede ser una cantidad tan sustancial que el comprador tiene mucho m谩s incentivo para simplemente hacer la compra, en lugar de demorarse mientras resuelve el financiamiento. Aquellos compradores que no tienen financiamiento disponible ya son eliminados a favor de compradores con una base financiera m谩s s贸lida.
El dinero de buena fe como motivaci贸n
Este fen贸meno refleja el hecho de que aunque aparentemente el dinero es para que el vendedor compense el costo de oportunidad de hacer negocios con un comprador diferente, la mayor demanda le permite al vendedor obtener m谩s dinero en garant铆a, lo que empuja al comprador a tomar una decisi贸n r谩pidamente.
Esto tambi茅n crea un sesgo de costo irrecuperable en los compradores que puede ayudarlos a superar el remordimiento del comprador si ofertan demasiado por la propiedad. De cualquier manera, un gran requisito de dep贸sito de garant铆a funciona a favor del vendedor y deber铆a ser una especie de se帽al de advertencia de que est谩 a punto de pagar una prima adicional por la propiedad. Para alguien que busca hacer una compra astuta, esto ser铆a una se帽al de advertencia para dejar ir la propiedad.
La mayor铆a de los dep贸sitos de dinero de buena fe son parte de un acuerdo que detalla las condiciones bajo las cuales un comprador puede perder su dep贸sito si no puede o no quiere completar el contrato. El acuerdo por escrito es importante para que el comprador se asegure de que el dep贸sito se destinar谩 realmente a la compra.
El comprador potencial a veces puede recuperar su dinero de buena fe seg煤n los t茅rminos del acuerdo. Por ejemplo, si la casa no pasa una inspecci贸n realizada por un profesional, generalmente es una raz贸n justa y justificable para recuperar el dinero de buena fe.
Un dep贸sito de buena fe puede parecer un poco como una opci贸n de compra porque el comprador tiene derecho a completar la compra final. Sin embargo, a diferencia de una opci贸n, el dinero de buena fe generalmente se aplica al precio de compra final, mientras que la prima de una opci贸n de compra no se aplica.
Reflejos
Tanto el vendedor como el comprador deben especificar t茅rminos de dinero de buena fe por escrito.
Cuando el vendedor quiere tanto calificar como motivar a un comprador, el monto del dep贸sito solicitado ser谩 mayor.
Dependiendo de la oferta y la demanda, las cantidades de dinero de buena fe pueden variar como porcentaje del precio final.
Este pago generalmente no es reembolsable, pero se acredita al precio de compra final.
El dinero de buena fe a menudo act煤a como un fuerte motivador para que un comprador cierre el trato, ya que representa un posible costo irrecuperable; cuanto mayor sea el costo, m谩s probable es que sigan adelante con la compra.
El dinero de buena fe act煤a como un dep贸sito de seguridad para completar una compra.
