God tro penge
Hvad er Good Faith-penge?
Penge i god tro er en indbetaling af penge på en konto af en køber for at vise, at de har til hensigt at gennemføre en handel. Penge i god tro anvendes ofte senere på købet, men kan ikke refunderes, hvis handlen ikke går igennem.
Forstå penge i god tro
Penge i god tro kan også kendes som seriøse penge og fungerer som et depositum på en lejebolig. Hvor et depositum for et lejebolig, køretøj eller udstyr kan tages som forsikring mod skader, tages penge i god tro normalt som forsikring mod en mistet mulighed, hvis køberen ikke gennemfører et køb.
I de fleste tilfælde vil depositumsbeløbet være en procentdel af det samlede skyldige beløb - en lille procentdel for noget stort som et hus eller en lejekontrakt og en større procentdel for mindre køb af forbrugsvarer. Et almindeligt eksempel på penge i god tro er det såkaldte "earnest money" -depositum,. der kræves af de fleste boligsælgere for at indgå en salgskontrakt med en køber.
God tro pengebeløb
Mængden af penge i god tro, der bruges til at indlede en kontrakt med en sælger, vil variere betydeligt afhængigt af aktivet, det lokale marked og køberens troværdighed. For eksempel, når boligmarkedet i en given lokalitet er meget varmt, og flere købere afgiver tilbud på de samme ejendomme, kan det forventede pengeindskud i nogle områder stige højere end standarden 1 % til 3 % af den potentielle købspris af hjemmet .
I dyre kvarterer kan dette være et så betydeligt beløb, at køberen har meget mere incitament til blot at foretage købet i stedet for at forsinke, mens han arbejder med finansieringen. De købere, der ikke har finansiering til rådighed, luges således ud til fordel for købere med stærkere økonomisk forankring.
God tro penge som motivation
Dette fænomen afspejler det faktum, at selvom pengene tilsyneladende er til sælgeren til at opveje alternativomkostningerne ved at gøre forretninger med en anden køber, giver den højere efterspørgsel sælgeren mulighed for at få flere seriøse penge, hvilket presser køberen til hurtigt at træffe en beslutning med det samme.
Dette skaber også en uundgåelig skævhed hos køberne, der kan hjælpe dem med at komme forbi deres købers anger, hvis de byder ejendommen for højt op. Uanset hvad, så virker et stort seriøst pengekrav til fordel for sælgeren og burde være lidt af et advarselstegn på, at de er ved at betale en ekstra præmie for ejendommen. For en person, der ønsker at foretage et klogt køb, ville dette være et advarselstegn for at lade ejendommen gå.
De fleste pengeindskud i god tro er en del af en aftale, der præciserer de betingelser, hvorunder en køber kan miste deres indskud, hvis de ikke er i stand til eller uvillige til at fuldføre kontrakten. Den skriftlige aftale er vigtig for køber for at sikre, at depositum rent faktisk går til købet.
Den potentielle køber kan nogle gange få deres gode tro-penge tilbage afhængigt af vilkårene i aftalen. Hvis boligen eksempelvis fejler et boligeftersyn af en fagmand, er det som regel en rimelig og berettiget grund til at få pengene tilbage i god tro.
Et depositum i god tro kan virke lidt som en købsoption, fordi køberen har ret til at gennemføre det ultimative køb. Men i modsætning til en option anvendes penge i god tro normalt på den endelige købspris, mens en call-optionspræmie ikke er det.
##Højdepunkter
Både sælger og køber bør skriftligt angive pengevilkår i god tro.
Når sælger både ønsker at kvalificere og motivere en køber, bliver det efterspurgte depositum større.
Afhængigt af udbud og efterspørgsel kan pengebeløb i god tro variere som en procentdel af den endelige pris.
Denne betaling kan normalt ikke refunderes, men krediteres mod den endelige købspris.
Penge i god tro fungerer ofte som en stærk motivator for en køber til at lukke handlen, da de repræsenterer en mulig sunk cost; jo højere omkostningerne er, jo større sandsynlighed er der for, at de går igennem med købet.
Penge i god tro fungerer som et depositum for at gennemføre et køb.
