Good Faith Pengar
Vad är Good Faith-pengar?
Pengar i god tro är en insättning av pengar på ett konto av en köpare för att visa att de har för avsikt att slutföra en affär. Pengar i god tro används ofta senare för köpet men kan inte återbetalas om affären inte går igenom.
Förstå Good Faith-pengar
Pengar i god tro kan också kallas seriösa pengar och fungerar som en deposition på en hyresfastighet. Där en deposition för ett hyreshus, fordon eller utrustning kan tas som försäkring mot skador, tas pengar i god tro vanligtvis som försäkring mot en förlorad möjlighet om köparen inte skulle genomföra ett köp.
I de flesta fall kommer depositionsbeloppet att vara en procentandel av det totala skuldbeloppet – en liten procentandel för något stort som ett hus eller ett hyreskontrakt och en större andel för mindre inköp av förbrukningsartiklar. Ett vanligt exempel på pengar i god tro är den så kallade "earnest money" -deposition som krävs av de flesta husförsäljare för att ingå ett försäljningskontrakt med en köpare.
Good Faith Pengabelopp
Mängden goda pengar som används för att inleda ett kontrakt med en säljare kommer att variera avsevärt beroende på tillgången, den lokala marknaden och köparens trovärdighet. Till exempel, när bostadsmarknaden i ett visst område är mycket het och flera köpare ger erbjudanden på samma fastigheter, kan den förväntade insättningen av pengar i vissa områden stiga högre än standarden 1 % till 3 % av det potentiella köpeskillingen av hemmet .
I dyra stadsdelar kan detta vara ett så stort belopp att köparen har mycket mer incitament att bara göra köpet, snarare än att fördröja medan man arbetar med finansieringen. De köpare som inte redan har finansiering tillgänglig såras alltså bort till förmån för köpare med starkare ekonomisk förankring.
Good Faith Pengar som motivation
Detta fenomen återspeglar det faktum att även om pengarna till synes är till för säljaren att kompensera för alternativkostnaden för att göra affärer med en annan köpare, tillåter den högre efterfrågan säljaren att få mer seriösa pengar, vilket tvingar köparen att snabbt fatta ett beslut direkt.
Detta skapar också en fördomsfri fördom hos köparna som kan hjälpa dem att komma förbi köparens ånger om de bjuder upp fastigheten för högt. Hur som helst, ett stort seriöst pengakrav fungerar till förmån för säljaren och borde vara lite av ett varningssignal om att de är på väg att betala en extra premie för fastigheten. För någon som funderar på att göra ett klokt köp skulle detta vara ett varningstecken för att släppa fastigheten.
De flesta insättningar av pengar i god tro är en del av ett avtal som anger villkoren under vilka en köpare kan förlora sin insättning om de inte kan eller vill slutföra kontraktet. Det skriftliga avtalet är viktigt för att köparen ska säkerställa att depositionen faktiskt går till köpet.
Den potentiella köparen kan ibland få tillbaka sina pengar i god tro beroende på villkoren i avtalet. Om bostaden till exempel misslyckas med en bostadsbesiktning av en fackman är det oftast en rättvis och motiverad anledning att få tillbaka pengarna i god tro.
En insättning i god tro kan verka lite som en köpoption eftersom köparen har rätt att genomföra det slutliga köpet. Men till skillnad från en option tillämpas pengar i god tro på den slutliga köpeskillingen, medan en köpoptionspremie inte gör det.
Höjdpunkter
- Både säljare och köpare bör skriftligen ange penningvillkor i god tro.
– När säljaren vill både kvalificera och motivera en köpare blir det begärda depositionsbeloppet större.
– Beroende på utbud och efterfrågan kan beloppen i god tro variera i procent av slutpriset.
Denna betalning är vanligtvis ej återbetalningsbar men krediteras mot det slutliga köpeskillingen.
Pengar i god tro fungerar ofta som en stark motivator för en köpare att slutföra affären eftersom de representerar en möjlig försumbar kostnad; ju högre kostnad, desto mer sannolikt är det att de går igenom med köpet.
Pengar i god tro fungerar som en deposition för att slutföra ett köp.
