Hyvän uskon rahaa

Mitä on hyvän uskon raha?

Hyvässä uskossa oleva raha on ostajan tilille tekemä rahan talletus osoittaakseen, että hänellä on aikomus saattaa kauppa päätökseen. Vilpitöntä rahaa käytetään usein myöhemmin ostokseen, mutta sitä ei ehkä palauteta, jos kauppa ei mene läpi.

Hyvän uskon rahan ymmärtäminen

Hyvässä uskossa olevaa rahaa voidaan kutsua myös tosirahaksi, ja se toimii samalla tavalla kuin vuokrakiinteistön vakuus. Jos vuokra-asunnon, -ajoneuvon tai kaluston vakuus voidaan ottaa vahinkovakuutukseksi,. hyvässä uskossa raha otetaan yleensä vakuutukseksi menetetyn mahdollisuuden varalta, jos ostaja ei tee ostoa loppuun.

Useimmissa tapauksissa talletussumma on prosenttiosuus velan kokonaismäärästä – pieni prosenttiosuus jostain suuresta, kuten talo- tai vuokrasopimuksesta, ja suurempi prosenttiosuus pienempien kulutustavaroiden ostoista. Yleinen esimerkki hyvässä uskossa käytettävästä rahasta on niin sanottu "todellinen raha" sulkutalletus,. jota useimmat asunnon myyjät vaativat tehdäkseen myyntisopimuksen ostajan kanssa.

Hyvän uskon rahasummat

Myyjän kanssa tehdyn sopimuksen tekemiseen käytetyn vilpittömässä mielessä käytetyn rahan määrä vaihtelee huomattavasti omaisuuden, paikallisten markkinoiden ja ostajan uskottavuudesta riippuen. Esimerkiksi kun asuntomarkkinat tietyllä paikkakunnalla ovat erittäin kuumat ja useat ostajat tekevät tarjouksia samoista kiinteistöistä, odotettu vakavarainen talletus voi joillakin alueilla nousta korkeammaksi kuin normaali 1–3 prosenttia mahdollisesta ostohinnasta. kodista .

Kallilla asuinalueilla tämä voi olla niin suuri summa, että ostajalla on paljon enemmän kannustimia pelkän oston tekemiseen kuin viivyttelemään rahoitusta. Ne ostajat, joilla ei ole jo rahoitusta, karsitaan siten paremman taloudellisen aseman omaavien ostajien hyväksi.

Good Faith Money motivaationa

Tämä ilmiö heijastaa sitä tosiasiaa, että vaikka rahat on näennäisesti myyjälle kompensoimaan vaihtoehtokustannusten tekemisestä toisen ostajan kanssa, korkeampi kysyntä antaa myyjälle mahdollisuuden saada enemmän rahaa, mikä pakottaa ostajan tekemään päätöksen välittömästi.

Tämä luo myös ostajissa uppoutuneiden kustannusten harhaa, joka voi auttaa heitä pääsemään ohi ostajan katumuksesta, jos he tarjoavat kiinteistön liian korkealle. Joka tapauksessa suuri vakavaraisuusvaatimus toimii myyjän eduksi ja sen pitäisi olla hieman varoitusmerkki siitä, että he maksavat ylimääräistä palkkiota omaisuudesta. Jollekin, joka haluaa tehdä älykkään oston, tämä olisi varoitusmerkki kiinteistön luovuttamisesta.

Useimmat hyvässä uskossa tehdyt rahatalletukset ovat osa sopimusta, jossa määritellään ehdot, joilla ostaja voi menettää talletuksensa, jos hän ei pysty tai halua täyttää sopimusta. Kirjallinen sopimus on tärkeä ostajalle sen varmistamiseksi, että talletus todella menee ostokseen.

Potentiaalinen ostaja voi joskus saada hyvässä uskossa rahansa takaisin sopimusehdoista riippuen. Jos esimerkiksi koti epäonnistuu ammattilaisen kotitarkastuksessa, se on yleensä reilu ja perusteltu syy saada hyvässä uskossa saadut rahat takaisin.

Vilpittömässä mielessä tehty talletus saattaa tuntua hieman osto-optiolta,. koska ostajalla on oikeus suorittaa lopullinen ostos. Toisin kuin optio, vilpitöntä rahaa käytetään yleensä lopulliseen ostohintaan, kun taas osto-optiopreemio ei.

Kohokohdat

• Sekä myyjän että ostajan tulee ilmoittaa vilpittömässä mielessä rahaehdot kirjallisesti.

• Kun myyjä haluaa sekä pätevöittää että motivoida ostajaa, pyydetty talletussumma on suurempi.

• Riippuen kysynnästä ja tarjonnasta vilpittömässä mielessä rahasummat voivat vaihdella prosentteina lopullisesta hinnasta.

• Tätä maksua ei yleensä palauteta, mutta se hyvitetään lopulliseen ostohintaan.

• Vilpittömässä mielessä raha toimii usein vahvana motivaattorina ostajalle tehdä kauppa, koska se edustaa mahdollista uponnutta kustannuksia; mitä korkeammat kustannukset, sitä todennäköisemmin he selviävät ostoksesta.

• Vilpitön raha toimii vakuudeksi ostoksen suorittamisessa.