Argent de bonne foi
Qu'est-ce que l'argent de bonne foi ?
L'argent de bonne foi est un dépôt d'argent sur un compte par un acheteur pour montrer qu'il a l'intention de conclure une transaction. L'argent de bonne foi est souvent appliqué ultérieurement à l'achat, mais peut être non remboursable si l'accord ne se concrétise pas.
Comprendre l'argent de bonne foi
L'argent de bonne foi peut également être connu sous le nom d'arrhes et agit comme un dépôt de garantie sur un bien locatif. Lorsqu'un dépôt de garantie pour une maison, un véhicule ou un équipement de location peut être pris comme assurance contre les dommages, l'argent de bonne foi est généralement pris comme assurance contre une occasion perdue si l'acheteur ne procède pas à l'achat.
Dans la plupart des cas, le montant de l'acompte correspondra à un pourcentage du montant total dû, un petit pourcentage pour quelque chose d'important comme une maison ou un contrat de location, et un pourcentage plus élevé pour les petits achats d'articles consommables. Un exemple courant d'argent de bonne foi est le dépôt d' entiercement dit « arrhes » requis par la plupart des vendeurs de maisons pour conclure un contrat de vente avec un acheteur.
Montants d'argent de bonne foi
Le montant d'argent de bonne foi utilisé pour initier un contrat avec un vendeur variera considérablement en fonction de l'actif, du marché local et de la crédibilité de l'acheteur. Par exemple, lorsque le marché du logement dans une région donnée est très chaud et que plusieurs acheteurs font des offres sur les mêmes propriétés, le dépôt d'arrhes attendu, dans certaines régions, peut dépasser le standard de 1 % à 3 % du prix d'achat potentiel. de la maison .
Dans les quartiers chers, cela peut être un montant si important que l'acheteur est beaucoup plus incité à simplement faire l'achat, plutôt que de retarder le financement. Les acheteurs qui ne disposent pas déjà de financement sont ainsi éliminés au profit d'acheteurs disposant d'une assise financière plus solide.
L'argent de bonne foi comme motivation
Ce phénomène reflète le fait que bien que l'argent soit ostensiblement destiné au vendeur pour compenser le coût d'opportunité de faire affaire avec un autre acheteur, la demande plus élevée permet au vendeur de réclamer plus d'argent, poussant l'acheteur à prendre rapidement une décision tout de suite.
Cela crée également un biais de coût irrécupérable chez les acheteurs, ce qui peut les aider à surmonter les remords de leur acheteur s'ils enchérissent trop haut sur la propriété. Quoi qu'il en soit, une importante exigence d'arrhes joue en faveur du vendeur et devrait être un peu un signe d'avertissement qu'il est sur le point de payer une prime supplémentaire pour la propriété. Pour quelqu'un qui cherche à faire un achat judicieux, ce serait un signe avant-coureur de laisser partir la propriété.
La plupart des dépôts d'argent de bonne foi font partie d'un accord qui énonce les conditions dans lesquelles un acheteur peut perdre son dépôt s'il est incapable ou refuse de remplir le contrat. L'accord écrit est important pour l'acheteur afin de s'assurer que l'acompte servira effectivement à l'achat.
L'acheteur potentiel peut parfois récupérer son argent de bonne foi en fonction des termes de l'accord. Par exemple, si la maison échoue à une inspection de la maison par un professionnel, il s'agit généralement d'une raison juste et justifiable pour récupérer l'argent de bonne foi.
Un dépôt de bonne foi peut ressembler un peu à une option d'achat, car l'acheteur a le droit de réaliser l'achat final. Cependant, contrairement à une option, l'argent de bonne foi est généralement appliqué au prix d'achat final, contrairement à la prime d'option d'achat.
Points forts
Le vendeur et l'acheteur doivent spécifier par écrit les conditions financières de bonne foi.
Lorsque le vendeur veut à la fois qualifier et motiver un acheteur, le montant de l'acompte demandé sera plus important.
En fonction de l'offre et de la demande, les montants d'argent de bonne foi peuvent varier en pourcentage du prix final.
Ce paiement est généralement non remboursable mais crédité sur le prix d'achat final.
L'argent de bonne foi agit souvent comme une forte motivation pour qu'un acheteur conclue l'affaire car il représente un éventuel coût irrécupérable ; plus le coût est élevé, plus ils ont de chances d'aller jusqu'au bout de l'achat.
L'argent de bonne foi sert de dépôt de garantie pour finaliser un achat.
