Denaro in buona fede
Che cos'è il denaro in buona fede?
Il denaro in buona fede è un deposito di denaro su un conto da parte di un acquirente per dimostrare che ha l'intenzione di completare un affare. Il denaro in buona fede viene spesso applicato in seguito all'acquisto, ma potrebbe non essere rimborsabile se l'affare non va a buon fine.
Capire il denaro in buona fede
Il denaro in buona fede può anche essere conosciuto come caparra e agisce in modo simile a un deposito cauzionale su una proprietà in affitto. Laddove un deposito cauzionale per una casa, un veicolo o un'attrezzatura noleggiati possa essere preso come assicurazione contro i danni, il denaro in buona fede viene solitamente preso come assicurazione contro un'opportunità persa nel caso in cui l'acquirente non completi un acquisto.
Nella maggior parte dei casi, l'importo del deposito sarà una percentuale dell'importo totale dovuto, una piccola percentuale per qualcosa di grande come una casa o un contratto di locazione e una percentuale maggiore per acquisti minori di articoli di consumo. Un esempio comune di denaro in buona fede è il cosiddetto deposito a garanzia "earnest money" richiesto dalla maggior parte dei venditori di case per stipulare un contratto di vendita con un acquirente.
Importi monetari in buona fede
L'importo del denaro in buona fede utilizzato per avviare un contratto con un venditore varierà considerevolmente a seconda dell'attività , del mercato locale e della credibilità dell'acquirente. Ad esempio, quando il mercato immobiliare in una determinata località è molto caldo e più acquirenti fanno offerte sulle stesse proprietà , il deposito di caparra previsto, in alcune aree, può aumentare oltre lo standard compreso tra l'1% e il 3% del prezzo di acquisto potenziale della casa .
Nei quartieri costosi, questo può essere un importo così consistente che l'acquirente ha molti più incentivi a effettuare semplicemente l'acquisto, piuttosto che ritardare mentre elabora il finanziamento. Quegli acquirenti che non hanno già finanziamenti disponibili vengono quindi eliminati a favore di acquirenti con una base finanziaria più forte.
I soldi della buona fede come motivazione
Questo fenomeno riflette il fatto che, sebbene il denaro sia apparentemente per il venditore per compensare il costo opportunità di fare affari con un acquirente diverso, la maggiore domanda consente al venditore di ottenere più guadagni, spingendo l'acquirente a prendere una decisione rapidamente e subito.
Ciò crea anche un pregiudizio sui costi irrecuperabili negli acquirenti che potrebbe aiutarli a superare il rimorso dell'acquirente se fanno un'offerta troppo alta per la proprietà . Ad ogni modo, un grande requisito di caparra funziona a favore del venditore e dovrebbe essere un piccolo segnale di avvertimento che stanno per pagare un premio extra per la proprietà . Per qualcuno che sta cercando di fare un acquisto oculato, questo sarebbe un segnale di avvertimento per lasciare andare la proprietà .
La maggior parte dei depositi di denaro in buona fede fanno parte di un accordo che precisa le condizioni in base alle quali un acquirente può perdere il deposito se non è in grado o non è disposto a completare il contratto. L'accordo scritto è importante per l'acquirente per garantire che il deposito sarà effettivamente destinato all'acquisto.
Il potenziale acquirente a volte può riavere indietro i soldi in buona fede a seconda dei termini dell'accordo. Ad esempio, se la casa non supera un'ispezione domestica da parte di un professionista, di solito è un motivo giusto e giustificato per riavere i soldi in buona fede.
Un deposito in buona fede può sembrare un po' come un'opzione call perché l'acquirente ha il diritto di completare l'acquisto finale. Tuttavia, a differenza di un'opzione, il denaro in buona fede viene solitamente applicato al prezzo di acquisto finale, mentre un premio per l'opzione call non lo è.
Mette in risalto
Sia il venditore che l'acquirente devono specificare per iscritto i termini di denaro in buona fede.
Quando il venditore vuole qualificare e motivare un acquirente, l'importo del deposito richiesto sarà maggiore.
A seconda della domanda e dell'offerta, gli importi in denaro in buona fede possono variare come percentuale del prezzo finale.
Questo pagamento di solito non è rimborsabile ma viene accreditato sul prezzo di acquisto finale.
Il denaro in buona fede spesso funge da forte motivazione per un acquirente a concludere l'affare poiché rappresenta un possibile costo irrecuperabile; più alto è il costo, più è probabile che vadano a buon fine con l'acquisto.
Il denaro in buona fede funge da deposito cauzionale per il completamento di un acquisto.
