God tro penger
Hva er Good Faith-penger?
God tro penger er et innskudd av penger på en konto av en kjøper for å vise at de har til hensikt å fullføre en handel. Penger i god tro brukes ofte senere på kjøpet, men kan ikke refunderes hvis avtalen ikke går gjennom.
Forstå penger i god tro
Penger i god tro kan også bli kjent som seriøse penger og fungerer som et depositum på en utleieeiendom. Der et depositum for en utleiebolig, kjøretøy eller utstyr kan tas som forsikring mot skader, tas vanligvis penger i god tro som forsikring mot en tapt mulighet dersom kjøperen ikke gjennomfører et kjøp.
I de fleste tilfeller vil innskuddsbeløpet være en prosentandel av det totale skyldige beløpet – en liten prosentandel for noe stort som et hus eller en leiekontrakt, og en større prosentandel for mindre kjøp av forbruksvarer. Et vanlig eksempel på penger i god tro er det såkalte "earnest money" -depositumet som kreves av de fleste boligselgere for å inngå en salgskontrakt med en kjøper.
God tro pengebeløp
Mengden god tro penger som brukes til å innlede en kontrakt med en selger vil variere betydelig avhengig av eiendelen, det lokale markedet og troverdigheten til kjøperen. For eksempel, når boligmarkedet i en gitt lokalitet er veldig varmt og flere kjøpere gir tilbud på de samme eiendommene, kan det forventede pengeinnskuddet, i noen områder, stige høyere enn standard 1 % til 3 % av den potensielle kjøpesummen av hjemmet .
I dyre nabolag kan dette være et så betydelig beløp at kjøperen har mye mer incitament til bare å foreta kjøpet, i stedet for å utsette mens han jobber med finansiering. De kjøperne som ikke har finansiering tilgjengelig fra før blir dermed luket ut til fordel for kjøpere med sterkere økonomisk forankring.
God tro penger som motivasjon
Dette fenomenet gjenspeiler det faktum at selv om pengene tilsynelatende er for selgeren for å kompensere for alternativkostnaden ved å gjøre forretninger med en annen kjøper, lar den høyere etterspørselen selgeren beordre mer seriøse penger, noe som presser kjøperen til raskt å ta en beslutning med en gang.
Dette skaper også en ugjenkallelig skjevhet hos kjøperne som kan hjelpe dem å komme forbi kjøperens anger hvis de byr opp eiendommen for høyt. Uansett, et stort seriøst pengekrav fungerer i favør av selger og bør være litt av et varseltegn på at de er i ferd med å betale en ekstra premie for eiendommen. For noen som ønsker å foreta et smart kjøp, vil dette være et advarselsskilt for å la eiendommen gå.
De fleste pengeinnskudd i god tro er en del av en avtale som spesifiserer betingelsene for at en kjøper kan miste innskuddet sitt hvis de ikke er i stand til eller villige til å fullføre kontrakten. Den skriftlige avtalen er viktig for at kjøper skal sikre at depositumet faktisk går til kjøpet.
Den potensielle kjøperen kan noen ganger få tilbake pengene i god tro avhengig av vilkårene i avtalen. Dersom boligen for eksempel ikke består en boligbefaring av en fagmann, er det som regel en rettferdig og forsvarlig grunn til å få tilbake pengene i god tro.
Et innskudd i god tro kan virke litt som en kjøpsopsjon fordi kjøperen har rett til å gjennomføre det endelige kjøpet. Men i motsetning til en opsjon, brukes vanligvis penger i god tro på den endelige kjøpesummen, mens en kjøpsopsjonspremie ikke er det.
Høydepunkter
- Både selger og kjøper bør spesifisere pengevilkår i god tro skriftlig.
– Når selger både ønsker å kvalifisere og motivere en kjøper, blir det etterspurte depositumsbeløpet større.
– Avhengig av tilbud og etterspørsel, kan pengebeløp i god tro variere i prosent av sluttprisen.
Denne betalingen kan vanligvis ikke refunderes, men krediteres mot den endelige kjøpesummen.
Penger i god tro fungerer ofte som en sterk motivator for en kjøper til å avslutte avtalen, da de representerer en mulig unkbar kostnad; jo høyere kostnadene er, jo mer sannsynlig er det at de går gjennom kjøpet.
Penger i god tro fungerer som et depositum for å gjennomføre et kjøp.
