Good Faith Peningar
Hvað eru peningar í góðri trú?
Peningar í góðri trú eru innborgun peninga á reikning af kaupanda til að sýna fram á að þeir hafi í hyggju að ganga frá samningi. Peningum í góðri trú er oft beitt síðar við kaupin en geta verið óendurgreiðanleg ef samningurinn gengur ekki í gegn.
Að skilja peninga í góðri trú
Peningar í góðri trú geta einnig verið þekktir sem alvöru peningar og virka svipað og tryggingarfé á leiguhúsnæði. Þar sem tryggingarfé fyrir leiguhúsnæði, ökutæki eða búnað getur verið tekið sem tryggingu gegn tjóni, eru peningar í góðri trú venjulega teknir sem tryggingar gegn glatuðu tækifærum ef kaupandi gengur ekki í gegn við að ganga frá kaupum.
Í flestum tilfellum mun innborgunarupphæðin vera hundraðshluti af heildarfjárhæðinni sem skuldað er - lítið hlutfall fyrir eitthvað stórt eins og hús eða leigusamning og stærra hlutfall fyrir smærri kaup á rekstrarvörum. Algengt dæmi um peninga í góðri trú er svokölluð „earnest money“ innborgun sem flestir seljendur heimili þurfa til að gera sölusamning við kaupanda.
Fjárhæðir í góðri trú
Fjárhæð peninganna í góðri trú sem notuð er til að hefja samning við seljanda mun vera töluvert mismunandi eftir eigninni, staðbundnum markaði og trúverðugleika kaupandans. Til dæmis, þegar húsnæðismarkaðurinn á tilteknu svæði er mjög heitur og margir kaupendur gera tilboð í sömu eignir, getur væntanleg innborgun fyrir alvöru peninga, á sumum svæðum, hækkað hærra en venjulega 1% til 3% af hugsanlegu kaupverði heimilisins .
Í dýrum hverfum getur þetta verið svo há upphæð að kaupandinn hefur miklu meiri hvata til að kaupa bara frekar en að tefja á meðan fjármögnun stendur yfir. Þeir kaupendur sem ekki hafa fjármögnun nú þegar eru þannig eytt í þágu kaupenda með sterkari fjárhagsstöðu.
Good Faith Peningar sem hvatning
Þetta fyrirbæri endurspeglar þá staðreynd að þótt peningarnir séu að því er virðist seljandinn til að vega upp á móti fórnarkostnaði við að eiga viðskipti við annan kaupanda, þá gerir meiri eftirspurn seljandanum kleift að fá meiri alvöru peninga, sem ýtir kaupandanum til að taka ákvörðun strax.
Þetta skapar einnig óafturkræfa hlutdrægni hjá kaupendum sem getur hjálpað þeim að komast framhjá iðrun kaupanda ef þeir bjóða eignina of hátt. Hvort heldur sem er, mikil alvöru peningakrafa virkar seljanda í hag og ætti að vera svolítið viðvörunarmerki um að þeir séu að fara að greiða aukaiðgjald fyrir eignina. Fyrir einhvern sem er að leita að snjöllum kaupum væri þetta viðvörunarmerki til að láta eignina fara.
Flestar peningainnstæður í góðri trú eru hluti af samningi sem lýsir skilyrðum þess að kaupandi gæti tapað innstæðu sinni ef hann getur ekki eða vill ekki klára samninginn. Skriflegi samningurinn er mikilvægur fyrir kaupandann til að tryggja að innborgunin fari í raun inn í kaupin.
Mögulegur kaupandi getur stundum fengið peningana sína í góðri trú til baka eftir skilmálum samningsins. Til dæmis, ef heimilið stenst ekki heimilisskoðun af fagaðila, er það venjulega sanngjörn og réttlætanleg ástæða til að fá peningana í góðri trú til baka.
Innborgun í góðri trú kann að virðast svolítið eins og kaupréttur vegna þess að kaupandinn hefur rétt til að ganga frá lokakaupunum. Hins vegar, ólíkt valrétti, eru peningar í góðri trú venjulega notaðir á endanlegt kaupverð, en kaupréttarálag er það ekki.
Hápunktar
Bæði seljandi og kaupandi ættu að tilgreina peningaskilmála í góðri trú skriflega.
Þegar seljandi vill bæði hæfa og hvetja kaupanda, verður innborgunarupphæðin sem beðið er um hærri.
Það fer eftir framboði og eftirspurn, peningaupphæðir í góðri trú geta verið mismunandi sem hlutfall af endanlegu verði.
Þessi greiðsla er venjulega óendurgreiðanleg en færð inn í endanlegt kaupverð.
Peningar í góðri trú virka oft sem sterkur hvati fyrir kaupanda til að loka samningnum þar sem það táknar hugsanlegan óafturkræfan kostnað; því hærri sem kostnaðurinn er, því meiri líkur eru á að þeir standist kaupin.
Peningar í góðri trú virka sem tryggingarfé til að ganga frá kaupum.
