Pieniądze w dobrej wierze
Co to są pieniądze w dobrej wierze?
Pieniądze w dobrej wierze to wpłata pieniędzy na konto przez kupującego, aby pokazać, że ma zamiar sfinalizować transakcję. Pieniądze w dobrej wierze są często później stosowane do zakupu, ale mogą być bezzwrotne, jeśli transakcja nie zostanie sfinalizowana.
Zrozumienie pieniędzy w dobrej wierze
Pieniądze w dobrej wierze mogą być również znane jako pieniądze na zadatek i działają podobnie do depozytu zabezpieczającego na wynajmowanej nieruchomości. W przypadku, gdy kaucja za wynajęty dom, pojazd lub sprzęt może zostać pobrana jako ubezpieczenie od szkód, pieniądze w dobrej wierze są zwykle pobierane jako ubezpieczenie na wypadek utraconej szansy na wypadek, gdyby kupujący nie dokonał zakupu.
W większości przypadków kwota kaucji będzie stanowić procent całkowitej należnej kwoty — niewielki procent w przypadku czegoś dużego, takiego jak umowa o mieszkanie lub dzierżawa, i większy procent w przypadku mniejszych zakupów materiałów eksploatacyjnych. Typowym przykładem pieniądza w dobrej wierze jest tak zwany depozyt powierniczy „zadatne pieniądze” wymagany przez większość sprzedawców domów do zawarcia umowy sprzedaży z kupującym.
Kwoty w dobrej wierze
Kwota pieniędzy w dobrej wierze wykorzystana do zawarcia umowy ze sprzedającym będzie się znacznie różnić w zależności od aktywów, lokalnego rynku i wiarygodności kupującego. Na przykład, gdy rynek mieszkaniowy w danym lokalu jest bardzo gorący i wielu kupujących składa oferty na te same nieruchomości, oczekiwany zadatek w niektórych obszarach może wzrosnąć powyżej standardowego od 1% do 3% potencjalnej ceny zakupu domu .
W drogich dzielnicach może to być tak duża kwota, że kupujący ma o wiele większą motywację do dokonania zakupu, niż zwlekania z wypracowaniem finansowania. Ci nabywcy, którzy nie mają już dostępnego finansowania, zostają w ten sposób odrzuceni na rzecz nabywców o silniejszej pozycji finansowej.
Pieniądze w dobrej wierze jako motywacja
Zjawisko to odzwierciedla fakt, że chociaż pieniądze są rzekomo dla sprzedającego, aby zrekompensować koszt alternatywny prowadzenia interesów z innym kupującym, wyższy popyt pozwala sprzedającemu domagać się większych pieniędzy, zmuszając kupującego do szybkiego podjęcia decyzji.
Stwarza to również u kupujących tendencję do utopionego kosztu,. która może pomóc im przezwyciężyć wyrzuty sumienia kupującego, jeśli zalicytują nieruchomość zbyt wysoko. Tak czy inaczej, wymóg dużej zadatku działa na korzyść sprzedającego i powinien być trochę sygnałem ostrzegawczym, że zamierza zapłacić dodatkową premię za nieruchomość. Dla kogoś, kto chce dokonać sprytnego zakupu, byłby to znak ostrzegawczy, aby puścić nieruchomość.
Większość depozytów pieniężnych w dobrej wierze jest częścią umowy, która określa warunki, na jakich kupujący może stracić swój depozyt, jeśli nie jest w stanie lub nie chce sfinalizować umowy. Pisemna umowa jest ważna dla kupującego, aby upewnić się, że kaucja faktycznie zostanie przeznaczona na zakup.
Potencjalny nabywca może czasami odzyskać pieniądze w dobrej wierze, w zależności od warunków umowy. Na przykład, jeśli dom nie przejdzie inspekcji domu przez profesjonalistę, zwykle jest to uczciwy i uzasadniony powód, aby odzyskać pieniądze w dobrej wierze.
Wpłata w dobrej wierze może wydawać się trochę opcją kupna, ponieważ kupujący ma prawo do ostatecznego zakupu. Jednak w przeciwieństwie do opcji, do ostatecznej ceny zakupu zazwyczaj dolicza się pieniądze w dobrej wierze, podczas gdy premia za opcję kupna nie.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Zarówno sprzedający, jak i kupujący powinni określić na piśmie warunki dotyczące pieniędzy w dobrej wierze.
Gdy sprzedający chce zarówno zakwalifikować się, jak i zmotywować kupującego, wymagana kwota depozytu będzie większa.
W zależności od podaży i popytu, kwoty pieniędzy w dobrej wierze mogą się różnić jako procent ceny końcowej.
Ta płatność jest zazwyczaj bezzwrotna, ale zaliczana na poczet ostatecznej ceny zakupu.
Pieniądze w dobrej wierze często działają jako silna motywacja dla kupującego do sfinalizowania transakcji, ponieważ stanowią możliwy koszt utopiony; im wyższy koszt, tym większe prawdopodobieństwo, że dokonają zakupu.
Pieniądze w dobrej wierze działają jako depozyt zabezpieczający przed sfinalizowaniem zakupu.
