Wang Beriman Baik
Apakah Wang Beriman Baik?
Wang niat baik ialah deposit wang ke dalam akaun oleh pembeli untuk menunjukkan bahawa mereka mempunyai niat untuk menyelesaikan perjanjian. Wang dengan niat baik sering digunakan kemudian untuk pembelian tetapi mungkin tidak akan dikembalikan jika perjanjian itu tidak berjaya.
Memahami Wang Beriman Baik
Wang suci hati juga boleh dikenali sebagai wang bersungguh-sungguh dan bertindak serupa dengan deposit keselamatan ke atas harta sewa. Apabila deposit keselamatan untuk rumah sewa, kenderaan atau peralatan boleh diambil sebagai insurans terhadap kerosakan, wang dengan niat baik biasanya diambil sebagai insurans terhadap peluang yang hilang sekiranya pembeli tidak meneruskan pembelian.
Dalam kebanyakan kes, amaun deposit ialah peratusan daripada jumlah terhutangāperatusan kecil untuk sesuatu yang besar seperti kontrak rumah atau pajakan, dan peratusan yang lebih besar untuk pembelian barangan habis pakai yang lebih kecil. Contoh biasa wang dengan niat baik ialah apa yang dipanggil deposit eskrow "wang terkumpul" yang diperlukan oleh kebanyakan penjual rumah untuk memeterai kontrak jualan dengan pembeli.
Jumlah Wang Beriman Baik
Jumlah wang dengan niat baik yang digunakan untuk memulakan kontrak dengan penjual akan berbeza-beza bergantung pada aset, pasaran tempatan dan kredibiliti pembeli. Contohnya, apabila pasaran perumahan di kawasan tertentu sangat panas dan berbilang pembeli membuat tawaran pada hartanah yang sama, jangkaan deposit wang bersungguh-sungguh, di sesetengah kawasan, boleh meningkat lebih tinggi daripada standard 1% hingga 3% daripada potensi harga pembelian dari rumah .
Di kawasan kejiranan yang mahal, ini boleh menjadi jumlah yang besar sehingga pembeli mempunyai lebih banyak insentif untuk membuat pembelian semata-mata, dan bukannya menangguhkan semasa membuat pembiayaan. Pembeli-pembeli yang sudah tidak mempunyai pembiayaan akan disingkirkan daripada pembeli yang mempunyai kedudukan kewangan yang lebih kukuh.
Wang Beriman Baik sebagai Motivasi
Fenomena ini mencerminkan hakikat bahawa walaupun wang itu kononnya untuk penjual mengimbangi kos peluang menjalankan perniagaan dengan pembeli yang berbeza, permintaan yang lebih tinggi membolehkan penjual mendapatkan wang yang lebih bersungguh-sungguh, mendorong pembeli untuk segera membuat keputusan dengan segera.
Ini juga mewujudkan berat sebelah kos tenggelam dalam kalangan pembeli yang boleh membantu mereka mengatasi penyesalan pembeli mereka jika mereka membida hartanah itu terlalu tinggi. Sama ada cara, keperluan wang bersungguh-sungguh yang besar berfungsi memihak kepada penjual dan sepatutnya menjadi tanda amaran bahawa mereka akan membayar premium tambahan untuk harta itu. Bagi seseorang yang ingin membuat pembelian yang bijak, ini akan menjadi tanda amaran untuk melepaskan harta itu.
Kebanyakan deposit wang dengan niat baik adalah sebahagian daripada perjanjian yang menyatakan syarat di mana pembeli mungkin kehilangan deposit mereka jika mereka tidak dapat atau tidak mahu menyempurnakan kontrak. Perjanjian bertulis adalah penting bagi pembeli untuk memastikan bahawa deposit akan benar-benar pergi ke arah pembelian.
Bakal pembeli kadangkala boleh mendapatkan kembali wang suci hati mereka bergantung pada syarat perjanjian. Sebagai contoh, jika rumah itu gagal dalam pemeriksaan rumah oleh seorang profesional, ia biasanya merupakan alasan yang adil dan wajar untuk mendapatkan kembali wang dengan niat baik.
Deposit niat baik mungkin kelihatan seperti pilihan panggilan kerana pembeli mempunyai hak untuk menyelesaikan pembelian muktamad. Walau bagaimanapun, tidak seperti opsyen, wang dengan niat baik biasanya digunakan pada harga pembelian akhir, manakala premium opsyen panggilan tidak.
Sorotan
Kedua-dua penjual dan pembeli hendaklah menyatakan terma wang dengan niat baik secara bertulis.
Apabila penjual ingin melayakkan dan memotivasikan pembeli, jumlah deposit yang diminta akan lebih besar.
Bergantung pada penawaran dan permintaan, jumlah wang dengan niat baik boleh berbeza-beza mengikut peratusan harga akhir.
Bayaran ini biasanya tidak boleh dikembalikan tetapi dikreditkan ke dalam harga pembelian akhir.
Wang dengan niat baik selalunya bertindak sebagai pendorong kuat bagi pembeli untuk menutup urus niaga kerana ia mewakili kemungkinan kos tenggelam; semakin tinggi kos, semakin besar kemungkinan mereka akan melalui pembelian.
Wang dengan niat baik bertindak sebagai deposit keselamatan untuk melengkapkan pembelian.
