دفعات الإيجار
ما هي مدفوعات الإيجار؟
دفعة الإيجار هي ما يعادل الإيجار الشهري ، الذي يُفرض رسميًا بموجب عقد بين طرفين ، مما يمنح أحد المشاركين الحق القانوني في استخدام الممتلكات العقارية للفرد الآخر ، أو معدات التصنيع ، أو أجهزة الكمبيوتر ، أو البرامج ، أو الأصول الثابتة الأخرى ، من أجل مقدار الوقت المحدد. يمنح عقد الإيجار للمستأجر حق استخدام محدود دون نقل الملكية مقابل الدفع إلى المؤجر.
يمكن أن يتراوح طول الفترة الزمنية التي يتم فيها سداد مدفوعات الإيجار من جدول زمني من شهر إلى شهر ، كما هو الحال عادةً مع نماذج أعمال البرمجيات كخدمة (SaaS) ، أو قد يمتد على العكس من ذلك خلال فترات طويلة للغاية من الوقت ، مثل 100 عام أو أكثر ، وهو ما يحدث غالبًا في سيناريوهات تأجير الأراضي .
فهم مدفوعات الإيجار
يمكن دفع مدفوعات الإيجار من قبل الأفراد وكذلك الشركات. يستخدم الأفراد بشكل تقليدي عقود الإيجار لتمويل السيارات ، ولكن يمكنهم أيضًا استخدامها للحصول على استخدام معدات الكمبيوتر ، وقطع الأراضي ، والأصول المادية الأخرى. يتم تحديد مبلغ دفع الإيجار من خلال مجموعة متنوعة من الاعتبارات المختلفة ، مثل قيمة الأصل ، والقيم المتبقية المحلية في حي معين ، ومعدلات الخصم ، ودرجة ائتمان المستأجر.
تُستخدم مدفوعات إيجار الشركة في حساب نسبة تغطية الرسوم الثابتة ، مما يساعد المستثمرين على تحديد ما إذا كانت الشركة قادرة على تغطية نفقاتها الثابتة ، مثل الإيجارات والفوائد. نسبة تغطية الرسوم الثابتة هي في الأساس نسخة مضخمة من نسبة الفائدة المكتسبة ، أو معدل تغطية الفائدة. إنه قابل للتكيف بدرجة كبيرة للاستخدام العملي ، مع جميع التكاليف الثابتة تقريبًا ، نظرًا لأن هذه التكاليف الثابتة تشبه إلى حد كبير مدفوعات الإيجار.
الأنواع الشائعة لعقود الإيجار
الأنواع الأكثر شيوعًا لاتفاقيات الإيجار هي كما يلي:
عقود الإيجار التمويلي (وتسمى أيضًا عقود الإيجار الرأسمالي )
ترتيبات البيع وإعادة التأجير
عقود الإيجار المركبة (تلك التي تتزوج من اثنين أو أكثر من النماذج المذكورة أعلاه)
إن أهم ما يميز عقد الإيجار التشغيلي هو أنه يسمح بالتمويل والصيانة على حد سواء ، حيث تشتمل مدفوعات الإيجار على عنصر لرسوم التمويل بالإضافة إلى مكونات الصيانة. تتطلب عقود الإيجار التشغيلي من المؤجرين خدمة المعدات المؤجرة المعنية بانتظام. على سبيل المثال ، ليس من غير المألوف أن يستأجر أصحاب الطائرات محركاتهم النفاثة.
في كثير من الحالات ، لا يمتلك المالكون المعرفة التقنية المطلوبة لصيانة الأجزاء لأنفسهم ، لأن المكونات عالية التخصص. في مثل هذه الحالات ، يتعين على المالكين تضمين رسوم الصيانة مباشرة مع مدفوعات الإيجار.
تختلف عقود الإيجار التمويلي عن عقود الإيجار التشغيلي من حيث أنها لا تتضمن رسوم الصيانة في مدفوعات الإيجار. تشمل أنواع عقود الإيجار الجديدة ، التي غالبًا ما تقدم مستويات خدمة أكثر تخصيصًا وهياكل دفع إيجارات ، عقود إيجار تركيبية وعقود إيجار مرتبطة بالأميال أو ساعات العمل أو مستويات الاستخدام. على سبيل المثال ، غالبًا ما تستأجر شركة جنرال إلكتريك مكونات قاطرة باهظة الثمن مع مدفوعات إيجار مرتبطة بالأميال. من الناحية النظرية ، يدفع المستأجر مقابل ما يحتاجه فقط.
للمستهلكين الذين يتطلعون إلى استئجار سيارة (بدلاً من شراء واحدة) ، احذر من حقيقة أن بعض التجار يفرضون حدًا أدنى من الأميال من أجل حماية قيمة إعادة بيع السيارة.
يسلط الضوء
قد تكون الجداول الزمنية لعقود الإيجار قصيرة. كما هو الحال في الترتيبات من شهر إلى شهر ، أو طويلة ، كما هو الحال في كثير من الأحيان في سيناريوهات تأجير الأراضي ، والتي قد يكون لها عقود تستمر لقرن أو أكثر.
يجوز للأفراد الدخول في عقود إيجار للأراضي أو السيارات أو أجهزة الكمبيوتر أو البرامج أو الأصول الثابتة الأخرى.
مدفوعات الإيجار هي رسوم منتظمة ، غالبًا شهرية ، تُدفع مقابل الحق في استخدام عقار أو أصل أو قطعة من المعدات.
غالبًا ما يتم تحديد شروط وجدول الدفع لعنصر أو عقار مؤجر في عقد قانوني.
