Kira ödemeleri
Kira Ödemeleri Nelerdir?
Kira ödemesi, iki taraf arasındaki bir sözleşmede resmi olarak dikte edilen ve bir katılımcıya diğer bireyin gayrimenkullerini, üretim ekipmanlarını, bilgisayarlarını, yazılımlarını veya diğer sabit varlıklarını yasal olarak kullanma hakkını veren aylık kiranın eşdeğeridir. belirli bir süre. Kiralama, kiracıya ödeme karşılığında mülkiyeti devretmeden kiracıya sınırlı kullanım hakkı sağlar.
Kira ödemelerinin yapılacağı sürenin uzunluğu, geleneksel olarak bir hizmet olarak yazılım (SaaS) iş modellerinde olduğu gibi bir aydan aya bir zaman çizelgesinden değişebilir veya tam tersine çok uzun sürelere kadar uzayabilir. Arazi kiralama senaryolarında sıklıkla görülen 100 yıl veya daha fazla zaman aralığı.
Kira Ödemelerini Anlama
Kira ödemeleri bireyler tarafından yapılabileceği gibi şirketler tarafından da yapılabilir. Bireyler geleneksel olarak arabaları finanse etmek için kiralama kullanırlar, ancak bunları bilgisayar ekipmanı, arazi parçaları ve diğer fiziksel varlıkların kullanımını elde etmek için de kullanabilirler. Bir kira ödeme tutarı, bir varlığın değeri, belirli bir mahalledeki yerel artık değerler, indirim oranları ve kiracının kredi puanı gibi çeşitli farklı hususlara göre belirlenir.
Bir şirketin kira ödemeleri, yatırımcıların bir şirketin kiralar ve faiz gibi sabit giderlerini karşılayıp karşılayamayacağını belirlemesine yardımcı olan sabit ücret karşılama oranının hesaplanmasında kullanılır. Sabit ücret karşılama oranı, esas olarak, kazanılan faiz oranının veya çarpı faiz karşılama oranının yükseltilmiş bir versiyonudur . Bu sabit maliyetler, kira ödemelerine çok benzer olduğundan, neredeyse tüm sabit maliyetlerle pratik kullanım için son derece uyarlanabilir.
Yaygın Kiralama Türleri
En yaygın kira sözleşmesi türleri şunlardır:
sermaye kiralamaları da denir )
Satış ve geri kiralama düzenlemeleri
Kombine kiralamalar (yukarıda belirtilen modellerden iki veya daha fazlasının bir arada olduğu kiralamalar)
Faaliyet kiralamasının en önemli özelliği, hem finansmana hem de bakıma izin vermesidir. Faaliyet kiralamaları, kiraya verenlerin söz konusu kiralanan ekipmana düzenli olarak servis vermesini gerektirir. Örneğin, uçak sahiplerinin jet motorlarını kiralaması nadir görülen bir durum değildir.
Çoğu durumda, bileşenler son derece uzmanlaşmış olduğundan, sahipler parçaları kendileri için korumak için gereken teknik bilgiye sahip değildir. Bu gibi durumlarda, bakım masraflarını doğrudan kira ödemelerine dahil etmek mal sahiplerine düşer.
Finansal kiralamalar, kiralama ödemelerine bakım ücreti dahil edilmemesi bakımından faaliyet kiralamalarından farklıdır. Genellikle daha özelleştirilmiş hizmet düzeyleri ve kira ödeme yapıları sunan daha yeni kiralama türleri, sentetik kiralamaları ve kilometre, saat veya kullanım düzeylerine bağlı kiralamaları içerir. Örneğin, General Electric, genellikle kilometreye bağlı kira ödemeleriyle pahalı lokomotif bileşenlerini kiralar. Teoride, bir kiracı yalnızca ihtiyaç duyduğu kadar ödüyor.
Bir otomobil satın almak yerine kiralamak isteyen tüketiciler için, bazı bayilerin aracın yeniden satış değerini korumak için minimum kilometre uyguladığına dikkat edin.
Öne Çıkanlar
Kira sözleşmeleri için zaman çizelgeleri kısa olabilir. aydan aya düzenlemelerde olduğu gibi veya bir asır veya daha uzun süreli sözleşmelere sahip olabilecek arazi kiralama senaryolarında sıklıkla olduğu gibi uzun.
Kişiler arazi, araba, bilgisayar ekipmanı, yazılım veya diğer sabit varlıklar için kira sözleşmeleri yapabilirler.
Kira ödemeleri, bir mülkü, varlığı veya ekipmanı kullanma hakkı için ödenen düzenli, genellikle aylık ücretlerdir.
Kiralanan bir mal veya mülkün şartları ve ödeme planı genellikle yasal bir sözleşmede belirtilir.
